![Ja, het kost meer om dichter bij de metro te wonen](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Huizenjacht is echt een wilde beproeving. Laten we bovenaan beginnen: u heeft het (in veel gevallen) over het uitgeven van uw spaargeld aan een stuk onroerend goed, dus er is slechts echt niet het zal niet stressvol zijn. Je loopt invasief door de huizen van mensen, doorzoekt hun spullen en beoordeelt hun verschillende keuzes. Voeg daar een wereldwijde pandemie aan toe, waarbij je je eigenlijk als een haai moet gedragen tijdens het voederen als je zelfs maar een kans bij het scoren van een woning, en dat is de situatie waarin mijn man en ik ons minder dan een jaar geleden bevonden.
Na tien jaar in New York City te hebben doorgebracht, was bijna elk huis vier keer groter dan alles wat we gewend waren, dus we werden meteen uitgelokt door de vierkante meters. Dat is waar de fantasie echter stopte; zoveel van de plaatsen waar we toerden hadden serieuze esthetische hulp nodig. Hoewel het waar is dat je iemands schil van een huis koopt en niet hun decorstijl, het is zo gemakkelijk voor de twee om elkaar te beïnvloeden. Een huis waar we binnenliepen was zo tot de rand gevuld met verzamelobjecten voor katten dat we nauwelijks konden bewegen, en een ander had een tapijt en een muur van ingebouwde ins die zo verwoest waren door de inwonende pups dat je niet naar binnen kon lopen ruimte. Onnodig te zeggen dat beide huizen de bezuiniging niet hebben gehaald.
Na een reeks ongelukkige eerste indrukken liepen we een onberispelijk gestileerd huis binnen waar over elk detail zorgvuldig werd nagedacht. Het meubilair stond in verhouding tot de ruimte; de koffiebar was gevuld; er stonden verse bloemen op tafel - het voelde geleefd, maar op een manier waardoor je je leven daar wilde voorstellen. Hoewel we uiteindelijk geen bod op dat huis hebben gedaan, heeft de impact van de enscenering een blijvende indruk op mij gemaakt. Niet alleen maakt enscenering een enorm verschil bij het verkopen van uw huis, maar ook met de praktijk ervan wordt geleverd met stiekeme afhaaltips om te gebruiken bij het decoreren - maar vergis je niet, ze zijn Vast en zeker niet hetzelfde.
"Het belangrijkste verschil tussen ontwerp en enscenering is de bedoeling", zegt Leia Ward, oprichter van luxe enscenering ontwerpbureau LTW-ontwerp. “Ontwerp is bedoeld om de stijl van de huiseigenaar te weerspiegelen en is volledig subjectief. Aan de andere kant is enscenering objectief en bedoeld om architecturale brandpunten van het huis te benadrukken (onder meer andere verkoopargumenten) en een lifestyle-ervaring creëren zodat kopers zich emotioneel kunnen hechten en een aanbod. De prioriteiten zijn heel anders.”
Dat gezegd hebbende, veel van de beste ensceneringstips van Ward zijn ook behoorlijk goede decoratie-ideeën. Ik ging met haar door de belangrijkste kamers in een hypothetisch huis en kreeg haar strategieën samen met de onderliggende afhaalinrichtingsprincipe erachter, dat u kan helpen om het meeste uit elke ruimte te halen die u "home sweet" gaat noemen huis."
Keukens zijn het hart van het huis en kunnen vaak een grote beslissende factor zijn voor potentiële kopers. Hoewel de afwerkingen (zie ook: apparaten, werkbladen en lay-out) van het grootste belang zijn, benadrukt Ward het belang van het toevoegen van leven aan de ruimte, grote uitstallingen van groen (vaak hoge takken met bladeren) om frisheid toe te voegen zonder afbreuk te doen aan de noodzakelijke kenmerken huisjagers zijn er echt om zien.
Als het aankomt op je eigen keuken inrichten, Ward stelt voor om de werkbladen net zo te behandelen als elk ander oppervlak in uw huis. "Zelfs als het niet functioneel is, is het inrichten van de keuken belangrijk, en we houden ervan om oppervlakken daar te stylen net zoals we een salon- of consoletafel zouden doen", zegt ze. "Maak een klein vignet door een ingelijst kunstwerk toe te voegen tegen de backsplash met twee salontafelboeken en een vaas." Vergeet ook geen verse bloemen of groen; een beetje leven kan een verder steriel ogende keuken opwarmen, of je nu op zoek bent naar verkoop of in je forever home. Je hoeft hier niet over the top te gaan, maar als je bijvoorbeeld hoge plafonds hebt, waarom kies je dan niet voor een paar dramatische, hoge takken?
Misschien is het grootste verschil tussen enscenering voor kopen en decoreren voor het leven te zien in de woonkamer indeling, aldus Ward. "In het echte leven is het functioneel om de bank naar de tv te hebben gericht, dus als je voor jezelf ontwerpt, maak dan optimaal gebruik van de ruimte voor de dagelijkse leefbaarheid", zegt ze. "Bij enscenering moet de lay-out echter een onbelemmerde stroom toestaan, wat meestal de bank betekent staat loodrecht op de open haard of tv, zodat kopers er niet omheen hoeven te lopen om het brandpunt te zien punt. We willen minder meubels gebruiken om negatieve ruimtes te creëren, waardoor kamers groter lijken en meer vierkante meters laten zien.”
Ward verwijdert ook alle extra rommel en persoonlijke foto's en moedigt klanten aan om het te zien als het veranderen van uw huis in een vijfsterrenhotel. "Niemand wil een hotelkamer binnengaan en een persoonlijk item zien dat is achtergelaten van de vorige gast, toch?" ze zegt. “Zelfde idee! Kopers willen door je huis lopen en zien het als het hunne.”
Het resultaat hier? Kies een lay-out die past bij de manier waarop u regelmatig in uw ruimte communiceert, en maak u geen zorgen als uw salontafel afstandsbedieningen, onderzetters en tijdschriften heeft. Voeg misschien een dienblad of mand toe om de items te verzamelen, zodat ze er een beetje meer georganiseerd en op hun juiste plaats uitzien. Zou je echter baat kunnen hebben bij het verliezen van een stoel of een extra bijzettafel, door Wards ensceneringsvoorrecht op flow te gebruiken? Negatieve ruimte is nooit slecht, zelfs niet in een bewoond huis.
De damestoilet of halfbad is een van de weinige plaatsen waar Wards ontwerp en ensceneringsethos elkaar ontmoeten. "Mijn grootste suggestie voor je damestoilet is eigenlijk hetzelfde, of je het nu te koop zet of het voor jezelf probeert op te warmen: voeg levend groen toe!" ze zegt. "Het is de leukste verrassing en zo verfrissend als je levende bloemen of hoge takken met bladeren in een badkamer ziet."
De slaapkamer is een andere persoonlijke ruimte waar kopers zichzelf willen 'zien', dus Ward waarschuwt voor een palet dat te fel of te opvallend is wanneer je je huis te koop aanbiedt. "Voor enscenering draait het allemaal om het creëren van een toevluchtsoord voor potentiële kopers, vooral in een primaire slaapkamer", legt ze uit. "Zachte neutrale kleuren en gelaagde texturen (denk aan kasjmier plaids, bouclé kussens, linnen lakens) zullen het werk doen."
Als het aankomt op een slaapkamer inrichten voor jezelf moedigt Ward echter alle hierboven genoemde gezelligheid aan, maar met een persoonlijkheid boordevol twist die uniek is voor jouw stijl en een speelse kijk op kleur, patroon en textuur. "Als je je primaire slaapkamer inricht, ga dan voor gedurfd en gebruik behang - we houden vooral van een stevig gestructureerd behang", zegt ze.
Als er één ding is dat de meeste huiseigenaren tegenwoordig op hun verlanglijstje hebben staan als ze op huizenjacht gaan, dan is het wel een thuiskantoor. In feite, de mensen achter Raket Huizen rapporteerde tussen maart en juli 2020 een toename van bijna 17 procent in vermeldingen van een thuiskantoor, en die trend zal alleen maar exploderen met de toename van telewerken. De oplossing? Een ontwerp dat functionaliteit en inrichting samensmelt in één serene ruimte - plus een extra dosis organisatie als u dat bent eigenlijk daar wonen.
"Bij het inrichten van een kantoor gaat het erom de koper te laten zien hoe hij wil leven - een netjes, schoon kantoor zonder bureaulades of rommel kopers: ‘Als je dit huis koopt, leef je zo’”, zegt Ward, die deelt dat ze kantoren inricht met kleinschalige eettafels in plaats van echte bureaus om visuele rommel te verminderen, wat een goede tip is als je zelf van een meer gestroomlijnde look houdt en kunt investeren in andere methoden van opslag. Voor een functionele kantoorruimte kun je zelfs echt leven en werken, benadrukt Ward absoluut de noodzaak van aansprekende organisatorische oplossingen. "Stijl het kantoor in met gedurfde accessoires die functioneel zijn voor de organisatie", stelt ze voor. “Koop niet zomaar een oude potloodbekerhouder of papierlade. Gebruik dat item om een statement te maken, of het nu met een beton-, marmer- of leertextuur is.”