Net als de producten die we hebben uitgezocht? Ter informatie, we kunnen geld verdienen via de links op deze pagina.
Thuis kopen zit vol met verborgen kosten. Voordat je kunt scoren droomkeuken, er is de aanbetaling van 20%, sluitingskosten, wettelijke rekeningen en een flinke commissie voor agenten aan beide kanten. Redfin hoopt de onroerendgoedmarkt te verstoren door aankopen zonder agent toe te staan (wat betekent dat er geen commissie is).
In wat CEO Glenn Kelman "een koopknop voor onroerend goed" noemde De NYTimes, Het nieuwe e-comm-model van Redfin wil de besparingen verdelen tussen koper en verkoper met directe aankopen. Het programma sluit de commissies van de verkoper en garandeert Redfin's 1-1,5% -tarief voor de agenten van de verkoper, waarna 2% van het bod wordt berekend en gesplitst, waardoor beide partijen geld besparen.
Dit is hoe het werkt: de nieuwe service van Redfin moet zich in een huis bevinden dat wordt geadverteerd voor directe aankoop en kopers moeten een 55-vragengids lezen over onderhandelingen, inspecties en informatie over de lokale bevolking markt. Het resultaat voelt als een hybride investering met één klik en grondig onderzocht.
Verkoop zonder agent is niets nieuws. Pre-internettijdperk, als de verkoper en koper elkaar kenden en konden gaan zitten en een contract met een advocaat konden ondertekenen, konden ze bieden en ondertekenen zonder extra kosten. Zonder voorkennis bij wie huizen te koop waren en een keuringssysteem voor oplichting, werden agenten echter noodzakelijk om vertrouwen en kennis te brengen bij het kopen van een huis.
Nu onroerend goed online is verhuisd, racen tech-kolossen zoals Zillow (met 164 miljoen gebruikers) om hun diensten te differentiëren in een groeiende internetmarkt. Volgens Investopedia, 89% van de potentiële huiseigenaren gebruikt online websites voor hun huiszoeking, waardoor de behoefte van een kopersagent om droomhuizen te zoeken kleiner wordt.
Goedkopere verkopen zijn misschien aantrekkelijk, maar Kelman geeft toe dat het programma misschien niet voor iedereen geschikt is. "Als u voor het eerst een kapotte woning koopt, heeft u een makelaar nodig om door te lopen en aan uw zijde te staan om u erop te wijzen dat de trappen gammel zijn, of dat je een inspectie moet krijgen, je kan helpen je financiering te achterhalen ", zei Kelman in een interview met Marktoverzicht.
Het is onwaarschijnlijk dat dit zal veranderen. De nieuwe marktplaats van Redfin biedt u wellicht de opties om commissies allemaal samen te vermijden, maar minder kosten betekent niet een betere deal. De juiste agent moet als consultant fungeren: essentiële informatie verstrekken over de de markt, beoordeling van uw huis en bescherming van uw belangen wanneer de biedingen binnenkomen.
Het programma is al beschikbaar in Boston, waar Redfin in maart is begonnen met testen, en het zal nationaal uitbreiden, markt per markt, volgens TheNYTimes. Tot die tijd kun je op Redfin's je droomhuis zoeken website.
Volg House Beautiful op Instagram.
