![12 zelfzorgtips als u thuis werkt](/f/c2e8ed1d8132ab79a0346522031253a5.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Als u op zoek was naar een nieuw huis of appartement, bent u waarschijnlijk al een aantal overdreven vermeldingen tegengekomen. Of het nu een advertentietekst is die de stijgende stadsgezichten van de woning benadrukt of stiekeme geënsceneerde foto's, sommige vermeldingen zien er beter uit op de MLS dan IRL. Maar je kunt de rommel doorbreken als je weet wat je moet negeren. Lees verder voor zeven vermelding rode vlaggen die u moet weten, volgens onroerend goed experts.
Als u lijsten met de volgende vier woorden ziet, overweeg dan deze rode vlaggen, suggereert Leon Goldfeld, mede-oprichter van Yoreevo, een makelaarskantoor in New York City:
'Het gebruik van het woord' charme 'in een advertentie beschrijft over het algemeen een vermelding die net een beetje gedateerd is. Gloednieuwe renovaties worden nooit beschreven als 'charmant' en hoewel het een geweldig kenmerk kan zijn voor een landhuis, als een appartement wordt beschreven met ‘charme’, kunt u er in het algemeen op rekenen dat het gaat worden gedateerd."—Filip Lang, mede-oprichter, Triplemint
Als het gaat om advertentietekst met 'bijgewerkte keuken en baden', onthoud dan dat 'bijgewerkt' geen relatie heeft hoe dan ook 'gerenoveerd'. Het kan gewoon betekenen dat een oude gebarsten gootsteen is vervangen door een goedkope nieuwe een."-Dolly Hertz, verbonden makelaar, Engel & Völkers, New York City
"Wanneer een aanbieding een eigenschap laat zien 'zoals het is', betekent dit dat er geen ruimte is voor onderhandeling en wat u ziet is eigenlijk wat u krijgt. Een huis kopen is een van de grootste investeringen die u ooit in uw leven zult doen. Als agent doe ik mijn best om ervoor te zorgen dat mijn kopers worden beschermd en dat het kopen 'zoals het is' geen ruimte laat voor onderhandelingen om eventuele schadevergoedingen op te lossen. Een andere term, 'niet open voor inspectie', is net zo eng. Dit betekent dat verkopers niet openstaan voor kopers die een huisinspecteur inhuren om schade in huis te onderzoeken. Verkopers kunnen gemakkelijk alles verbergen wat niet aan de code voldoet. "-Eunice Alarcon, makelaar, San Diego, Californië
'Een vermelding waarin wordt vermeld dat de verkoper het alleen doet, is een rode vlag die de prijs te hoog aangeeft, er omstandigheden zijn die niet worden bekendgemaakt, of dat de verkoper onwetend, onervaren is, of onredelijk. Hoewel geen van deze waar kan zijn [in een bepaalde situatie], is dit naar mijn ervaring vaker wel dan niet het geval. Onroerend goed blijft een ‘caveat emptor’, oftewel een ‘koper pas op’ markt. Als de verkoper geen iemand heeft die voor hen pleit, moet u er zeker van zijn dat u een professional heeft die voor u pleit. ”-Bruce Ailion, makelaar, Het Ailion Team, Atlanta, Georgia
"Over het algemeen betekent dit dat er een huurder aanwezig is met een huurovereenkomst van onbekende duur, dus u kunt het huis in bezit nemen maar niet intrekken wanneer u dat wilt." -Hertz
“Als de foto's op de lijst de gesloten raambehandelingen laten zien of het uitzicht uit het raam ziet er verduisterd uit, is er waarschijnlijk een verschrikkelijk uitzicht. Dit geldt met name in Manhattan, waar we worden omringd door hoge gebouwen, dus uitzicht op bakstenen muren is gebruikelijk en kan betekenen dat het appartement waarschijnlijk donker is. ”-Joan Kagan, geassocieerd makelaar, Triplemint, New York City