We verdienen een commissie voor producten die via sommige links in dit artikel zijn gekocht.
Je hebt alle standaardregels gevolgd. Je hebt je huis opgeruimd, opgeruimd en gedepersonaliseerd en zelfs brood bakken in de oven als kijkers langskomen, en toch blijft je huis op de markt hangen. Dus wat gaat er mis?
In een ideale wereld zou je je huis op de markt brengen en bijna onmiddellijk worden overspoeld met aanbiedingen, allemaal boven de vraagprijs. Maar de huizenmarkt is geen ideale wereld, en de realiteit is dat je het verkopende spel misschien veel langer speelt dan je had verwacht. Vaak hangt uw gebrek aan succes samen met factoren die u kunt oplossen. Hier zijn drie van de meest voorkomende.
Je weet hoe het is, je hebt daarmee geleefd voordeur met licht peeling verf zo lang nu merk je het niet. Dat en de heggen die twee jaar geleden moesten worden ingekort, de gebroken goot, de chips en stoten op de trapleuningen en de vingerafdrukken van de vuile kinderen in het trappenhuis.
Loop door je huis en probeer objectief te zijn over de staat waarin het zich bevindt. Repareer dingen en versier zodat je huis er goed onderhouden en geliefd uitziet. Vraag bij twijfel familieleden of uw Makelaar voor hun eerlijke mening over de dingen die moeten worden aangepakt. Het zal in elk geval belangrijk zijn om dingen zoals lekkende dakgoten op te lossen om te voorkomen dat ze later als een probleem in de enquête worden gemarkeerd.
Denk na over het repareren en een likje verf of uw huis aantrekkelijk is voor uw doelmarkt. Als het een gezinswoning is, heeft het dan de open keuken en een beneden toilet zoveel kopers met jonge kinderen zijn op zoek naar? In ons recente onderzoek over het toevoegen van waarde aan uw huis in slechts 7 dagen, heeft het verwijderen van een interne muur om een open keuken te creëren meer dan £ 48.000 toegevoegd aan de waarde van uw huis. Dus de investering zorgt er misschien niet alleen voor dat het huis sneller wordt verkocht, maar ook voor een hogere prijs.
Mike Daines / ArcaidImagesGetty Images
Uw huis kan zo mooi zijn als ze komen, maar als de prijs waar het voor staat niet goed is, worden kopers onmiddellijk uitgeschakeld. We raden altijd aan om met een online taxatie te beginnen om een idee te krijgen, kijkend naar de Landenregister voor de prijs die wordt betaald voor huizen zoals die van u in uw regio, en dan - en vooral - het verkrijgen van ten minste drie lokale makelaars om uw huis te waarderen voordat u een prijs bepaalt.
Taxaties van makelaars mogen nooit als evangelie worden beschouwd. De agent wil uw bedrijf winnen, dus het is heel goed mogelijk dat ze proberen u na te jagen door een te hoge prijs te noteren of laag in te gaan, zodat ze een verkoop kunnen garanderen en hun commissie kunnen ontvangen. Onderzoek is hier je geheime wapen.
damircudicGalerijvoorraad
Soms is de reden dat uw huis wegkwijnt op de markt uitsluitend te wijten aan uw makelaar. Slechte service en een gebrek aan actie van uw agent kan betekenen dat uw 'For Sale'-board een vaste waarde wordt. Maar het zou niet moeten. Vergeet niet dat u deze mensen vreselijk veel geld betaalt om uw eigendom te verkopen, en dat zou moeten betrekken meer dan alleen een snelle vermelding op Rightmove en de vreemde advertentie in het eigendom van de lokale krant sectie.
Als u niet zeker weet hoe proactief uw agent is, vraag dan een vriend of familielid om zich voor te stellen als potentiële koper het serviceniveau dat ze ontvangen en om te bevestigen dat de persoon die de bezichtigingen beheert, goed geïnformeerd is en competent.
Wees open met uw makelaar over uw verwachtingen en zorg ervoor dat ze u regelmatig updates en feedback geven.
En als u het vertrouwen bent kwijtgeraakt, moet u natuurlijk het contract van uw makelaar opzeggen en naar een andere makelaar verhuizen. U kunt controleren hoe goed makelaars in uw regio presteren, op basis van hoe snel ze verkopen, hoe vaak ze de vraagprijs bereiken en de kosten die ze aanrekenen gratis tool hier.
Cultura RM Exclusive / Leon SosraGetty Images
Zie de voor meer informatie over waarom uw huis niet verkoopt en hoe lang te lang is om op de markt te zijn HomeOwners Alliantiehandleiding.
Huis. Huis. Abode. Neem deel aan het gesprek met #HouseHomeAbode
Gerelateerd verhaal
Een beginnersgids voor het verkopen van uw eerste woning
