Je hoeft niet per se te verhuizen om de extra vierkante meters je nodig hebt of de droomkeuken die je wilt. Het bouwen van een aanbouw aan uw huis is een geweldige manier om de grootte en indeling ervan aan te passen zonder dat u uw geliefde buurt of schooldistrict achter u hoeft te laten - en het is goedkoper dan een nieuw huis bouwen helemaal opnieuw. De totale kosten voor het toevoegen van een huis kunnen intimiderend klinken, maar het is een investering in de waarde van uw huis. Het kan ook goedkoper zijn dan alle kosten die gepaard gaan met het verkopen van uw huis en het kopen van een nieuw huis. Of u nu van plan bent een keuken, een primaire suite, woonkamer, of speelruimte, het is de moeite waard om een aanbouw aan uw huis te overwegen wanneer u zich krap begint te voelen.
Volgens Thuisadviseur is de de nationale gemiddelde kosten voor het toevoegen van een huis bedragen $ 46.000, met een ondergrens van $ 5.000 en een bovengrens van $ 150.000. Dit is een ruim aanbod dat voor een groot deel afhankelijk is van de beoogde grootte en het gebruik van uw woningaanbouw. Als uw toevoeging een fundering, loodgieterswerk of andere toeters en bellen vereist (
als een natte bar), kunnen de kosten snel omhoogschieten. Verderop splitsen we de budgetcategorieën op die een rol spelen bij de kosten van een woninguitbreiding en wat u aan elk ervan kunt verwachten te besteden.
Deze drie factoren bepalen hoe duur uw woninguitbreiding zal zijn en kunnen u helpen de omvang van uw project te bepalen en een budget vast te stellen.
Het doel dat uw toevoeging zal dienen, bepaalt grotendeels hoeveel het gaat kosten. Het bouwen van een lege kamer, of het nu een extra slaapkamer, familiekamer of modderkamer is, kost veel minder dan een ingewikkelder ruimte zoals een keuken of badkamer met al zijn speciale elektrische en sanitaire voorzieningen vereisten. (Eigenlijk zal elk project waarvoor een elektriciteits- of loodgietersvergunning nodig is, u veel meer kosten.) De omvang van uw toevoeging zal ook een rol spelen in de kosten. Een doos van 8 bij 8 voet kost veel minder dan een extra 1.500 vierkante voet. Het toevoegen van een badkamer kost je tussen de $35.000 en $90.000, terwijl een schoonfamilie of primaire suite tussen de $50.000 en $100.000 kost, volgens Home Advisor.
Voortbouwen op een aanbouw op de tweede of derde verdieping, oftewel opbouwen, kan kosteneffectiever zijn dan het uitbouwen of toevoegen van een kamer op de begane grond, omdat er geen fundering voor nodig is. Het gieten van een betonnen fundering (ook wel plaat genoemd) kost tussen de $ 5.000 en $ 40.000, afhankelijk van de vierkante meters. Het valt uiteen tussen $ 5 en $ 12 per vierkante voet. Opbouwen is vooral handig op kleine kavels waar er geen ruimte is om de fysieke voetafdruk van uw huis uit te breiden, zoals in grootstedelijke gebieden of drukke buitenwijken. U kunt ook overwegen om een extra verdieping aan de garage van uw huis toe te voegen, zodat u een kantoor of gastenverblijf kunt creëren.
Of u nu met een architectenbureau werkt of voorraadplannen via internet koopt, heeft ook een grote invloed op de kosten. Het inhuren van een architect zal duurder zijn (doorgaans 5 tot 20 procent van het totale budget), maar je hebt veel meer controle en maatwerk in het plan. Aandelenplannen kunnen veel goedkoper zijn, maar one-size-fits-all-plannen werken nooit precies zoals u dat wilt.
Veel kosten voor het toevoegen van een huis zijn vergelijkbaar met de kosten die u tegenkomt bij het bouwen van een nieuw huis. Afhankelijk van de omvang van uw project hoeft u mogelijk geen rekening te houden met loodgieterswerk of grote elektrische werkzaamheden. Helaas zijn er bepaalde kosten van toepassing op projecten van elke omvang en schaal.
Net als bij veel andere woningrenovatieprojecten moet u een vergunning aanvragen bij de bouwafdeling van uw gemeente om goedkeuring te krijgen voor uw plannen en de uiteindelijke bouw. Gemiddeld kost een vergunningaanvraag ongeveer $ 0,15 per vierkante meter. Zoals we hierboven vermeldden, heeft u mogelijk ook een vergunning voor elektriciteit en sanitair nodig.
Het duurste deel van elk bouwbudget, arbeid, is goed voor bijna het duurste deel van elk bouwbudget 40 procent van het totale budget voor elke maat toevoeging. De werkzaamheden omvatten aannemers, onderaannemers, loodgieters en elektriciens. De laatste twee lichten we hieronder verder toe.
Verwacht te betalen tussen $ 40 en $ 100 per uur voor een erkende elektricien om de nieuwe ruimte te bedraden. Als uw toevoeging een badkamer, keuken of wasruimte is, heeft deze loodgieterswerk nodig; een loodgieter kost tussen $ 50 en $ 500 peh uur. Hoewel dit een breed assortiment is, hangt dit grotendeels af van waar u woont en de lokale vraag. Misschien wilt u ook uw verwarming en airconditioning laten uitbreiden om de nieuwe kamer comfortabel te houden.
De kosten van hout voor het inlijsten zijn afhankelijk van hoe groot uw toevoeging is. De gemiddelde inlijstkosten liggen tussen $ 7 tot $ 16 per vierkante voet. Dat gaat omhoog als je meerdere verdiepingen of kamers toevoegt.
Spanten zijn de houten balken die uw dak ondersteunen, dus ze zijn een fundamentele kostenpost. Inclusief arbeid kosten ze gemiddeld € $ 1,50 tot $ 4,50 per vierkante meter, plus $ 20 tot $ 75 per uur voor arbeid, volgens Dit oude huis.
Hoe comfortabel uw woning aanvoelt, hangt af van hoe goed deze geïsoleerd is. (Isolatie heeft ook invloed op hoeveel het kost om het te verwarmen en te koelen.) Er zijn veel soorten om uit te kiezen, afhankelijk van de materialen die je wilt gebruiken, afhankelijk van Isolatiegidsen. Doe-het-zelvers zouden voor batting moeten kiezen; spuitschuim is geweldig om kleine oppervlakken te isoleren of gaten te vullen. Dekenrollen batting kosten $ 0,10 tot $ 1 per vierkante voet. Spuitschuimisolatie kost ongeveer $ 1,50 tot $ 3,80 per vierkante voet.
Een toevoeging van gipsplaat kost gemiddeld € $ 1.000 tot $ 10.000—een groot bereik dat afhangt van hoeveel u nodig heeft. Welke soort u nodig heeft, hangt af van het doel van uw woningaanvulling. Voor een badkamer of wasruimte kan schimmelbestendige gipsplaat nodig zijn. Als je muren in je droomkeuken wilt kalken, heb je wellicht gipsplaat nodig. Als u zich zorgen maakt over milieutoxines, wilt u misschien kiezen voor VOC-absorberende gipsplaat.
Er is hier enige flexibiliteit, omdat u de buitenkant van uw toevoeging kunt afwerken zodat deze bij uw huis past of contrasteert. Het landelijk gemiddelde is $ 6.000 tot $ 100.000 (een zeer ruim assortiment), maar het hangt af van het materiaal dat je kiest. Volgens De huiseigenaar van vandaag, steenfineer kost het meeste: $ 20 tot $ 50 per vierkante voet; vinyl gevelbeplating kost het minst $ 1 tot $ 8 per vierkante voet. Stucwerk en baksteenfineer kosten respectievelijk $ 3 tot $ 6 en $ 5 tot $ 20 per vierkante voet.
Je hebt misschien geen deuren nodig, maar voor elke toevoeging zijn ramen nodig. U kunt verwachten dat u geld zult uitgeven $ 5.000 tot $ 10.000 erop, en meer als je ook stormramen en stormdeuren nodig hebt. ($200 per stormvenster en gemiddeld tussen $100 en $450 per stormdeur.)
Het plaatsen van dakbedekking en dakgoten kost ongeveer $6,000 afhankelijk van de grootte en helling van het dak van uw aanbouw en het dakbedekkingsmateriaal dat u kiest. (Standaard dakspanen kosten minder dan cederhout, terracotta tegels of leisteen.) Metalen dakgoten kosten vooraf meer dan vinyl- of plastic dakgoten, maar ze zijn ook veerkrachtiger.
Uiteindelijk zijn de kosten, de stress en het gedoe van het bouwen van een aanbouw aan uw huis de moeite waard, vooral als u echt meer bruikbare vierkante meters nodig had. Volgens Krediet Karma, een toevoeging aan een primaire suite uit het middensegment heeft een gemiddeld rendement van ongeveer 55 procent, ervan uitgaande dat je een standaard slaapkamersuite van 24 bij 16 voet toevoegt met een apart bad en douche. Een badkameruitbreiding van 1,80 bij 2,5 meter heeft een verwacht rendement van ongeveer 53 procent.
..Kate McGregor is de SEO-editor van House Beautiful. Ze heeft alles behandeld, van samengestelde decoroverzichten en winkelgidsen tot een kijkje in het huis levens van inspirerende creatieven, voor publicaties als ELLE Decor, Domino en Architectural Digest’s Slim.
