We verdienen een commissie voor producten die via sommige links in dit artikel zijn gekocht.
Koop een monumentaal pand en het is waarschijnlijk dat u de sleutels krijgt van een pittoresk pand dat doordrenkt is van vele jaren geschiedenis. Het is echter ook belangrijk om te benadrukken dat u mogelijk te maken hebt met vocht, verval en defecten als gevolg van de aankoop van een ouder gebouw. De legalese van het monumentale bouwsysteem zal ook moeten worden nageleefd.
Het volgende is een koopgids voor monumentale gebouwen, zodat u klaar bent om van uw aankoop een droominvestering te maken:
Wat is een monumentaal pand?
Voordat we ingaan op de zorg voor een monumentaal pand, is het eerst belangrijk om te begrijpen hoe een structuur deze titel krijgt.
Een monumentaal pand staat op de Nationale erfgoedlijst vanwege zijn 'speciale architecturale of historische interesse'. Elk gebouw gebouwd vóór 1700 en overleeft in iets dat lijkt op zijn oorspronkelijke staat maakt de lijst, net als de meeste gebouwen opgetrokken tussen 1700 en 1840. Selectie op de lijst wordt na 1840 kieskeuriger, met bijzondere aandacht voor gebouwen die na 1945 zijn gebouwd. Om de lijst te maken, moet een gebouw echter meer dan 30 jaar oud zijn.
fotoVoyagerGetty Images
Wat kan ik doen met een monumentaal pand?
Eerst en vooral moet het karakter van een monumentaal pand worden beschermd - dit is de verantwoordelijkheid van de eigenaar en dit kan ook betrekking hebben op de buitenkant van het gebouw, zoals de tuin.
Aangeboden gebouwen vallen ook onder een soort bescherming tegen sloop of schadelijke ontwikkeling. U kunt de structuur echter nog steeds gebruiken en gebruiken, inclusief het aanbrengen van wijzigingen en uitbreidingen. Planning-richtlijnen zijn echter vereist van de overheid voor alle werkzaamheden die u van plan bent uit te voeren. Lees dit Historisch Engeland gids voor advies voordat u met werkzaamheden begint.
De natuurbeschermingsfunctionaris is uw belangrijkste aanspreekpunt voor het aanbrengen van wijzigingen in een monumentaal pand. Vaak kunnen medewerkers van een gemeente adviseren wiens rol het is om het karakter van uw gebouw te behouden over aspecten zoals de materialen en technieken die moeten worden gebruikt bij het aanbrengen van wijzigingen in de eigendom.
Houd er ook rekening mee dat voor elk werk aan een monumentaal pand toestemming moet worden verleend. Hier zijn geen kosten aan verbonden, hoewel het belangrijk is om in gedachten te houden dat het wijzigen van een monument zonder toestemming een strafbaar feit is.
Mehmet Hilmi BarcinGetty Images
Hoe kan ik zorgen voor een monumentaal pand?
Er zijn drie veel voorkomende problemen in verband met monumentale gebouwen waar u op moet letten:
Vochtig - Een probleem dat zich voordoet bij de meeste oude eigendommen, eerste tekenen van vocht moet worden gezocht in overlopen en door geblokkeerde en gebroken goten en regenpijpen. Neem de tijd om te controleren of het maaiveld buiten een gebouw ook niet te hoog is of naar het gebouw toe neigt.
Voor meer ernstige problemen zoals opstijgend vocht, is dit een veel voorkomend probleem dat gebouwen treft die zijn gemaakt van massieve muren en kalkmortel die niet waterdicht zijn. Het is waarschijnlijk dat u de hulp van een landmeter moet zoeken.
Houd er rekening mee dat veelvoorkomende oplossingen voor vocht het probleem zelfs kunnen verergeren als het gaat om monumentale gebouwen. Het injecteren van moderne materialen zoals cement in muren kan bijvoorbeeld het ademend vermogen belemmeren en resulteren in een meer vochtige ontwikkeling.
Verval of schade - Alle werkzaamheden in dit verband moeten voldoen aan de voorschriften van een natuurbeschermingsfunctionaris. Er is geen wettelijke eis voor de eigenaar van een monument om de reparaties uit te voeren. Ze kunnen echter worden gedwongen om dit te doen door middel van een kennisgeving van dringende werken voor ongebruikt of gedeeltelijk ongebruikt eigenschappen als het nodig wordt geacht om de werkzaamheden uit te voeren om het gebouw te zijn bewaard gebleven.
Als u de in de kennisgeving aangegeven reparaties niet uitvoert, kan de lokale overheid het pand betreden om het werk zelf te voltooien en vervolgens proberen de kosten te verhalen.
Overstroming - Dit is een veel voorkomend probleem omdat veel monumentale gebouwen op het platteland zijn gevestigd en oudere ontwerpen hebben. Preventieve onderhoudsmaatregelen kunnen worden overwogen om het probleem tegen te gaan, zoals het toevoegen van deurafschermingen en luchtbaksteenafdekkingen. Afloopoppervlakken aan de buitenkant van het pand kunnen ook worden verwijderd, omdat deze de afvoer verminderen en ertoe leiden dat water in een pand wordt geleid.
Als een monumentaal pand wordt onderworpen aan een overstroming, onthoud dat de eigenaar advies van de natuurbeschermingsmedewerker moet inwinnen voordat met reparatiewerkzaamheden wordt begonnen.
pepifotoGetty Images
Hoe kan ik energie besparen in een monumentaal pand?
Veel moderne energiebesparende maatregelen zijn niet geïnstalleerd in een monumentaal pand vanwege hun oude leeftijd. Begin daarom met dit werk door elementaire onderhoudstaken uit te voeren zoals ...
Overweeg een upgrade van de verwarming van een monumentaal pand, zoals door een moderne ketel toe te voegen aan het pand of de zolder en andere kamers te isoleren. Houd er rekening mee dat planningsadvies vereist is voor groter werk.
Dubbele beglazing is een andere geweldige manier om energie besparen, maar het is mogelijk dat u deze moderne stijl niet in een monumentaal pand installeert, omdat het uiterlijk van de accommodatie hierdoor ernstig kan worden gewijzigd. Secundaire beglazing is een alternatieve optie die waarschijnlijker zal worden goedgekeurd, omdat het zorgvuldig kan worden ontworpen en geïnstalleerd op een manier die de oorspronkelijke vensters ongewijzigd laat.
Moet ik een bouwverzekering afsluiten?
Een laatste punt om in gedachten te houden bij de aankoop van een monumentaal pand is dat de meeste standaard woningverzekeringen dit soort onroerend goed niet dekken.
Zoek daarom advies van een gespecialiseerde verzekeringsmakelaar die uw eigendom kan beschermen en ook de juiste dekking biedt die u nodig hebt, zoals Lycetts, aanbieder van verzekering voor monumentale gebouwen.
Krijg inspiratie, ideeën en advies waar je ook bent! Volg ons op Facebook: House Beautiful UK | Pinterest: House Beautiful UK | tjilpen: @HB | Instagram: @housebeautifuluk