We selecteren deze producten onafhankelijk - als u via een van onze links koopt, kunnen we een commissie verdienen. Alle prijzen waren correct op het moment van publicatie.
In mijn jaren als makelaar in onroerend goed sta ik er nog steeds versteld van hoe klanten tijdens het thuiswinkelen niet genoeg aandacht besteden aan enkele van de belangrijkste dingen. Ze komen mogelijk in aanmerking voor een lening, makelaar gevonden, en stel een budget vast, maar als het tijd is om een huis fysiek te evalueren, missen kopers vaak de due diligence-componenten van het proces.
Kopers hebben meestal een basis controlelijst in hun hoofd - buurt, grootte, slaapkamers, prijs - maar concentreer je vervolgens op relatief onbelangrijke items in plaats van een groter geheel te zien. Doorn in het oog, zoals geschaafde muren, paarse slaapkamers en bevlekte tapijten kunnen onaangenaam zijn, maar gemakkelijk te verhelpen.
Uit een recent onderzoek bleek dat 75 procent van de huizenkopers in 2022 aangifte deed spijt van de koper
. Nijlpaard, een woningverzekeringsmaatschappij, stelde vast dat de belangrijkste reden voor het ervaren van spijt na een grote aankoop het gevoel is dat u te veel heeft betaald. Omdat de huizenprijzen en rentetarieven de afgelopen drie jaar enorm zijn gestegen, zijn dergelijke bedenkingen begrijpelijk. Maar de op een na grootste reden die wordt gegeven - het vinden van problemen met het huis - onderstreept de drijfveer voor mijn advies.Dus, hier zijn mijn suggesties voor thuiswinkelen om hopelijk het ongeluk na de verkoop te verminderen. Ze zijn allemaal gebaseerd op kopers die een beetje opvoeren.
Ga niet zomaar in een kamer staan zonder iets aan te raken! Open de lades. Tot mijn verbazing openen maar weinig klanten de keukenkasten. Als je een kamer beoordeelt zonder de kasten aan te raken, heb je geen idee van de algehele kwaliteit. Gebruiken de laden zwaluwstaartverbindingen of zijn ze alleen aan elkaar geniet? Hebben de lades softclose buffers? Zijn er uitschuifbare bakken? Deze "verborgen" kenmerken zijn indicatief voor de bouwkwaliteit van het hele huis.
Het beoordelen van keukenbeslag is nog eenvoudiger. Hebben de kasten knoppen of trekjes om de algehele esthetiek naar een hoger niveau te tillen? Een gebrek aan handige hardware geeft aan dat de bouwer / eigenaar goedkoop is en nodigt uit tot schade aan de kastafwerking waar handen elkaar raken. Naakte fronten, of kasten zonder hardware, zijn een van de eerste dingen die me opvallen, en ze zijn beslist een ergernis voor huisdieren.
Ik vermoed dat kopers huiverig zijn om de dingen van anderen aan te raken, maar die aarzeling is niet gerechtvaardigd bij het beoordelen van een huisaankoop (binnen redelijke grenzen natuurlijk). Bij een recent open huis dat ik organiseerde, kwamen 10 serieuze feesten door, maar slechts één man raakte iets in de keuken aan omdat hij nieuwsgierig was naar de oprolbare apparatenkast. Opnieuw werd de kans gemist om de onderliggende kwaliteit te beoordelen.
Bekijk de airconditioner en andere kritieke apparaten. Robuuste airconditioning is essentieel als je met warme temperaturen leeft (zoals ik in de woestijn doe), en een nieuw verwarmings- / koelsysteem is enorm duur. Te vaak wachten huiseigenaren tot het systeem uitvalt voordat ze dure onderdelen vervangen. Airconditioners hebben een levensduur van 10 tot 25 jaar in een gematigd klimaat, maar slechts ongeveer 15 jaar als hete zomers zijn.
Als u de apparaatstatus niet vooraf inspecteert en wacht tot er een huisinspectie plaatsvindt, kunnen onaangename feiten over verouderde systemen de transactie gemakkelijk doen ontsporen. Ik heb de verkoop zien haperen door zulke dure conflicten tussen veeleisende kopers en koppige verkopers.
Bij hetzelfde open huis dat ik noemde, waren de dubbele AC's voor het 25 jaar oude huis originele uitrusting en schreeuwden om vervanging. Slechts één stel waagde zich naar buiten om de kritieke apparaten te inspecteren. Het zou gemakkelijk een omstreden kwestie kunnen worden tijdens escrow als de kopers aarzelen of een aanzienlijk geldkrediet eisen.
Omdat ontevredenheid over de buurt hoog op de lijst staat voor ontevredenheid van de nieuwe eigenaar, betaamt het kopers om contact op te nemen met potentiële buren voordat ze zich binden. Mensen geven graag advies en delen graag hun mening over lastige bewoners, geluidsoverlast, VvE-beheer, aanstaande beoordelingen en dergelijke.
Ik moet denken aan een kieskeurig stel met wie ik een tijdje heb gewerkt voordat ik een acceptabel huis vond. Niet lang nadat ze waren ingetrokken, klaagden ze bij mij over schadelijke kamergeuren. Ik veronderstel dat de overgebleven luchtverfrissers ons een tip hadden moeten geven, maar het pas geschilderde huis is zonder rode vlaggen door de huisinspectie gekomen. Het was een spraakzame buurman die hen later vertelde dat de zoon van de huiseigenaar een kettingroker was. Rookgeuren zijn notoir moeilijk uit te roeien. Als mijn klanten van tevoren met de buurman hadden gekletst, waren ze zeker aan het pand voorbij gegaan.
Neem de tijd om buiten rond te lopen. Het verbaast me hoe vaak klanten slechts een vluchtige controle van de achtertuin doen. Misschien mis je overmatig lawaai van de weg. Ik was net betrokken bij een huizenverkoop waar de kopers het omgevingsgeluid van het voertuig niet grondig hebben onderzocht op basis van de omtrek onroerend goed, tekende het koopcontract, opende de borg, nam nog een kijkje en besloot dat ze niet om de lawaaierige plaats! Escrow werd op dag twee standrechtelijk geannuleerd en de vele betrokken professionals stonden met lege handen. Een volkomen te voorkomen situatie met elementaire ijver van de koper.
Voeg deze suggesties dus toe aan uw checklist voor het kopen van een huis en geef de tevredenheidskansen in uw voordeel.