U hoeft niet per se te verhuizen om de extra vierkante meters je nodig hebt of de droomkeuken die je wilt. Het bouwen van een aanbouw aan uw huis is een geweldige manier om de grootte en indeling aan te passen zonder uw geliefde buurt of schooldistrict achter te hoeven laten - en het is goedkoper dan een nieuw huis bouwen helemaal opnieuw. De totale kosten van een woningtoevoeging kunnen intimiderend klinken, maar het is een investering in de waarde van uw huis. Het kan ook goedkoper zijn dan alle kosten die gepaard gaan met het verkopen van uw huis en het kopen van een nieuw huis. Of u nu van plan bent een keuken toe te voegen, een primaire suite, woonkamerof speelruimte, het is de moeite waard om een huisuitbreiding te overwegen wanneer je je krap begint te voelen.
Volgens Woonadviseur, de nationale gemiddelde thuistoevoegingskosten zijn $ 46.000, met een low-end van $ 5.000 en een high-end van $ 150.000. Dit is een ruim assortiment dat grotendeels afhangt van de beoogde grootte en het gebruik van uw woningaanbouw. Als uw toevoeging een fundering, sanitair of andere toeters en bellen vereist (
als een natte bar), kunnen de kosten snel omhoog schieten. Verderop splitsen we de budgetcategorieën op die een rol spelen bij de kosten van een woningtoevoeging en wat u aan elk kunt verwachten.
Deze drie factoren bepalen hoe duur uw woninguitbreiding zal zijn en kunnen u helpen de reikwijdte van uw project te bepalen en een budget vast te stellen.
Het doel van uw toevoeging bepaalt grotendeels hoeveel het zal kosten. Voortbouwen op een lege kamer, of het nu een extra slaapkamer, familiekamer of lemen kamer is, kost veel minder dan een meer gecompliceerde ruimte zoals een keuken of badkamer met al zijn speciale elektrische en sanitaire voorzieningen vereisten. (Kortom, elk project waarvoor een vergunning voor elektriciteit of sanitair vereist is, gaat u veel meer kosten.) De grootte van uw toevoeging zal ook een rol spelen in de kosten. Een doos van 8 bij 8 voet kost veel minder dan nog eens 1.500 vierkante voet. Als je een badkamer toevoegt, krijg je tussen de $ 35.000 en $ 90.000, terwijl een schoonfamilie of primaire suite tussen de $ 50.000 en $ 100.000 kost, volgens Home Advisor.
Voortbouwen op een tweede of derde verdieping, oftewel opbouwen, kan kosteneffectiever zijn dan het uitbouwen of toevoegen van een kamer op de begane grond, omdat hiervoor geen fundering nodig is. Het gieten van een betonnen fundering (ook wel plaat genoemd) kost $ 5.000 tot $ 40.000, afhankelijk van de vierkante meters. Het valt uiteen tussen $ 5 en $ 12 per vierkante voet. Opbouwen is vooral handig op kleine kavels waar geen ruimte is om de fysieke voetafdruk van uw huis uit te breiden, zoals in grootstedelijke gebieden of drukke buitenwijken. U kunt ook overwegen om een extra verdieping toe te voegen aan de garage van uw huis om een kantoor of gastensuite te creëren.
Of u nu met een architectenbureau werkt of aandelenplannen van internet koopt, heeft ook grote invloed op de kosten. Een architect inhuren wordt duurder (meestal 5 tot 20 procent van het totale budget), maar je hebt veel meer controle en maatwerk in het plan. Voorraadplannen kunnen veel goedkoper zijn, maar one-size-fits-all-plannen werken nooit precies zoals u dat wilt.
Veel kosten voor woningtoevoeging zijn vergelijkbaar met die u tegenkomt bij het bouwen van een nieuw huis. Afhankelijk van de omvang van uw project, hoeft u mogelijk geen rekening te houden met loodgieterswerk of groot elektrisch werk. Helaas zijn sommige kosten van toepassing op projecten van elke omvang en schaal.
Net als bij veel andere woningrenovatieprojecten, moet u een vergunning aanvragen bij de bouwafdeling van uw gemeente om hun goedkeuring te krijgen voor uw plannen en de uiteindelijke constructie. Gemiddeld kost een vergunningaanvraag ca $ 0,15 per vierkante voet. Zoals we hierboven vermeldden, heeft u mogelijk ook een vergunning voor elektriciteit en sanitair nodig.
Het duurste deel van elk bouwbudget, arbeid is goed voor bijna 40 procent van het totale budget voor elk formaat toevoeging. De arbeid omvat aannemers, onderaannemers, loodgieters en elektriciens. De laatste twee splitsen we hieronder verder uit.
Verwacht te betalen tussen $ 40 en $ 100 per uur voor een erkende elektricien om de nieuwe ruimte te bedraden. Als uw toevoeging een badkamer, keuken of wasruimte is, heeft deze sanitair nodig; een loodgieter kost tussen $ 50 en $ 500 peh uur. Hoewel dit een breed aanbod is, hangt dit grotendeels af van waar je woont en de lokale vraag. Misschien wilt u ook uw verwarming en airconditioning verlengen om de nieuwe kamer comfortabel te houden.
De kosten van hout voor inlijsten zijn afhankelijk van hoe groot uw toevoeging is. De gemiddelde inlijstingskosten liggen tussen $ 7 tot $ 16 per vierkante voet. Dat gaat omhoog als je meerdere verdiepingen of kamers toevoegt.
Spanten zijn de houten balken die uw dak ondersteunen, dus ze zijn een fundamentele uitgave. Inclusief arbeidsloon kosten ze gemiddeld € $ 1,50 tot $ 4,50 per vierkante voet, plus $ 20 tot $ 75 per uur voor arbeid, volgens Dit oude huis.
Hoe comfortabel uw huis aanvoelt, hangt af van hoe goed het is geïsoleerd. (Isolatie is ook van invloed op hoeveel het kost om het te verwarmen en te koelen.) Er zijn veel soorten om uit te kiezen, afhankelijk van de materialen die u wilt gebruiken, volgens Isolatie Gidsen. Doe-het-zelvers zouden moeten kiezen voor batting; spuitschuim is geweldig om kleine gebieden te isoleren of gaten te vullen. Dekenrollen van slagkosten $ 0,10 tot $ 1 per vierkante voet. Sproeischuim isolatie kost ca $ 1,50 tot $ 3,80 per vierkante voet.
Een extra stuk gipsplaat kost gemiddeld $ 1.000 tot $ 10.000- een groot bereik dat afhangt van hoeveel je nodig hebt. Het soort dat u nodig heeft, hangt af van het doel van uw woningtoevoeging. Een badkamer of wasruimte kan schimmelbestendige gipsplaat vereisen. Als je kalkmuren in je droomkeuken wilt, heb je misschien gipsplaat nodig. Als u zich zorgen maakt over milieutoxines, wilt u misschien springen voor VOC-absorberende gipsplaat.
Er is hier enige flexibiliteit, aangezien u de buitenkant van uw toevoeging kunt afwerken om bij uw huis te passen of te contrasteren. Het landelijk gemiddelde is $ 6.000 tot $ 100.000 (een zeer breed assortiment), maar het hangt af van het materiaal dat u kiest. Volgens Huiseigenaar van vandaag, steenfineer kost het meest bij $ 20 tot $ 50 per vierkante voet; vinyl gevelbeplating kost het minst bij $ 1 tot $ 8 per vierkante voet. Stucwerk en baksteenfineer kosten respectievelijk $ 3 tot $ 6 en $ 5 tot $ 20 per vierkante voet.
Je hebt misschien geen deuren nodig, maar elke toevoeging heeft ramen nodig. U kunt verwachten te besteden $ 5.000 tot $ 10.000 erop, en meer als je ook stormramen en stormdeuren nodig hebt. Gemiddeld ($ 200 per stormvenster en tussen $ 100 en $ 450 per stormdeur.)
Dakbedekking en dakgoot installatie kosten ongeveer $6,000 afhankelijk van de grootte en helling van het dak van uw toevoeging en het dakbedekkingsmateriaal dat u kiest. (Standaard dakspanen kosten minder dan cederhouten tegels, terracotta tegels of leisteen.) Metalen dakgoten kosten vooraf meer dan vinyl of plastic dakgoten, maar ze zijn ook veerkrachtiger.
Uiteindelijk, ja, de kosten, stress en het gedoe van het bouwen van een aanbouw aan uw huis is het waard, vooral als u meer bruikbare vierkante meters nodig had. Volgens Krediet Karma, heeft een toevoeging van een primaire suite in het middensegment een gemiddeld rendement van ongeveer 55 procent, ervan uitgaande dat u een standaard slaapkamersuite van 24 bij 16 voet toevoegt met een apart bad en een aparte douche. Een badkamertoevoeging van 6 bij 8 voet heeft een verwacht rendement van ongeveer 53 procent.
Kate McGregor is de SEO-editor van House Beautiful. Ze heeft alles behandeld, van samengestelde decor-razzia's en winkelgidsen tot een kijkje in het huis levens van inspirerende creatievelingen, voor publicaties als ELLE Decor, Domino en Architectural Digest's Slim.