EEN thuis geënsceneerd is niet alleen het spul van binge-waardige onroerendgoedshows op tv. Als je je klaarmaakt om de jouwe te vermelden, kan enscenering helpen om het sneller te verkopen door kopers het potentieel van de ruimte te laten zien. In feite noemt 82 procent van de kopersmakelaars home staging omdat het het voor kopers gemakkelijker maakt om zichzelf in dat huis te zien wonen, volgens de Nationale Vereniging van Makelaars.
Cheryl Eisen is de oprichter en CEO van Interieur Marketing Groep, een bekroond enscenerings-, ontwerp- en marketingbureau gespecialiseerd in luxe eigendommen. Telkens wanneer ze met agenten en verkopers samenwerkt om een visueel verbluffende ruimte te creëren, doet Eisen altijd één specifiek ding: ze verandert het huis in een multi-zintuiglijke ervaring voor potentiële kopers. Hier is hoe ze het doet:
Eisen steekt graag een kaars aan in de foyer om een potentiële koper te verwelkomen met een frisse, kalmerende geur als ze binnenkomen. Eisen merkt op dat de eerste 10 seconden die in huis worden doorgebracht, de make-or-break-tijd zijn voor een koper om verliefd te worden op een huis.
"Het is bewezen dat het reukzintuig een van de krachtigste zintuigen is", legt ze uit, waarbij ze opmerkt dat aangename aroma's positieve herinneringen kunnen oproepen. Haar favoriete geur? SoulCycle's Grapefruit Pop kaars van Jonathan Adler, die een heldere, citrusachtige geur heeft - niets te aanmatigend, maar net genoeg om een zen-achtige ervaring te creëren, zegt ze.
Een open huis is de tijd van een huis om zowel figuurlijk als letterlijk te schitteren. Eisen raadt aan om alle raambekleding open te zetten om zoveel mogelijk natuurlijk licht binnen te laten. Kies voor warme lampen in plaats van koele lampen in verlichtingsarmaturen; warme lampen zijn vergelijkbaar met zonlicht, zegt ze, terwijl koele lampen meer lijken op wat je in een kantoor of commerciële ruimte vindt. En natuurlijk moet alles vlekkeloos schoon zijn, zegt Eisen.
Instrumentale muziek op de achtergrond kan ook bijdragen aan een rustige sfeer tijdens je open huis - denk aan die etherische deuntjes die je zou kunnen horen terwijl je geniet van een behandeling in de spa. Kies je favoriete zachte soundtrack om op een laag volume te beginnen, zodat je gesprekken of vragen over het pand niet in de weg staat. Eisen houdt van een stille pianosonate van Mozart die zacht speelt terwijl mensen door de ruimte toeren.
Aanraking is een ander zintuig dat belangrijk is om te genieten van een geënsceneerde ruimte, zegt Eisen. Ze is een grote fan van het draperen van een kasjmier plaid op een bed of bank. Kussens of kussens van mohair of zijdefluweel zijn ook een leuke toevoeging, maar wees voorzichtig bij het plaatsen van die kussens.
"Het karate-karbonade is voorbij", zegt Eisen, verwijzend naar de techniek om de zijkant van je hand tegen de bovenrand van het kussen te slaan. Ze stelt in plaats daarvan een zachte hak voor, gevolgd door het gladstrijken van de "oren" van het kussen voor een meer natuurlijke uitstraling.
Hoewel het niet onmogelijk is om een ruimte die helemaal leeg is te verkopen, is enscenering enorm nuttig, omdat de meeste mensen moeite hebben om te visualiseren hoe ze daar gaan wonen. Eisen zegt zelfs dat wanneer een ruimte leeg is, het eerste wat de meeste mensen zullen doen, is naar het dichtstbijzijnde raam lopen en naar buiten staren. Ze missen alles - behalve de onvolkomenheden in de ruimte.
"Je wordt niet afgeleid door de schoonheid van hoe je in deze ruimte zou kunnen leven", zegt Eisen over een niet-geënsceneerde kamer. "Het voelt niet als thuis."
Barbara Bellesi Zito
Bijdrager
Barbara Bellesi Zito is een freelance lifestyle-schrijver uit Staten Island, NY, die zich bezighoudt met alles wat met onroerend goed en woningverbetering te maken heeft. Als ze geen house flipping shows kijkt of droomt over het kopen van een vakantiehuis, schrijft ze fictie. Barbara's debuutroman komt begin 2022 uit.
