Toen ik me aan het voorbereiden was om een bod uit te brengen op mijn eerste huis, spoorde mijn moeder me aan de telefoon aan om onder de catalogusprijs binnen te komen. Mijn makelaar - van wie ik wist dat hij vasthoudend was omdat ze me vanaf het begin vertelde dat haar favoriete kleur luipaard was - was bot: dat zou een vreselijke strategie zijn en ik zou waarschijnlijk het bod verliezen. Bovendien was het niet de moeite waard om te onderhandelen over de $ 5.000 tot $ 10.000 die verdeeld zouden worden over een 30-jarige hypotheek, vooral omdat mijn hart op het huis was gevestigd.
In dit geval wist moeder - die zeer financieel onderlegd is maar voor het laatst onroerend goed kocht voordat inbelinternet er was - niet het beste.
Het goedbedoelde vastgoedadvies van ouders blijkt soms achterhaald of slecht geïnformeerd te zijn. Hier delen vastgoedexperts enkele van de slechtste (en meest hardnekkige) adviezen die familieleden delen met betrekking tot het kopen van een huis.
In een kopersmarkt, u kunnen kunnen gokken en onder de catalogusprijs binnenkomen. Maar over het algemeen is onderbieden (zoals mijn eigen moeder me adviseerde) een achterhaalde strategie, vooral in deze ultraconcurrerende markt.
"Als je de volledige prijs betaalt in je eerste bod, kun je het huis van je dromen scoren, dus wees niet bang om all-in te gaan", zegt. Beatrice de Jong, Geopende deur makelaarsmedewerker en expert op het gebied van consumententrends. Sterker nog, als er meerdere aanbiedingen op een huis en eigendommen vliegen snel van de markt, moet u misschien een slokje nemen over de vraagprijs, meestal 1 tot 3 procent, volgens De Hypotheek Rapporten.
Je familieleden kunnen je vertellen dat je je beste pokerface moet dragen naar een vertoning of open huis. Het idee is dat als je neutraliteit of desinteresse toont, je een betere prijs kunt bedingen, zegt de Jong.
"In de huidige huizenmarkt kan deze tactiek echter mensen afschrikken die liever verkopen aan iemand die duidelijk een passie heeft voor dat specifieke huis", zegt ze. “Verkopers willen immers zekerheid dat een koper gemotiveerd is om de woning te sluiten.” Ze stelt voor om eerlijk te zijn over hoe je je voelt over de ruimte. "Erken wat je er leuk aan vindt, maar wees ook openhartig over de tekortkomingen", zegt de Jong.
Je eerste huis hoeft niet je eeuwige thuis te zijn, zegt Liz Coughlin, mede-eigenaar van HD Eigenschappen LA in Palm Springs en Los Angeles. In veel markten waar huizen duur zijn, is dit zelfs geen realistisch advies, zegt ze. Maar als u zich in een gebied bevindt waar huizen de neiging hebben om na verloop van tijd in waarde te stijgen, is het een goed idee om over een tijdje klein te beginnen starterswoning dat je je gemakkelijk kunt veroorloven, zegt ze. "Update in de loop van de tijd, verzamel vermogen en ga dan naar uw volgende woning die past bij uw volgende levensfase", zegt ze.
Grotere aanbetalingen hebben enkele voordelen. Ze kunnen u helpen voorkomen dat u betaalt particuliere hypotheekverzekering (of PMI) en ze kunnen zich vertalen in lagere maandelijkse hypotheekbetalingen. Maar wist je dat, volgens de Nationale Vereniging van Makelaars, de totale gemiddelde aanbetaling 12 procent is, en dat de gemiddelde eerste koper 6 procent neerlegt?
Als je niet kunt wachten om het huis van je dromen binnen te gaan, maar nog geen 20 procent dons hebt, overweeg dan om op zoek te gaan in een FHA (Federal Housing Administration) lening, die wordt ondersteund door de overheid, suggereert Andy Taylor, GM van Krediet Karma Huis. Met FHA-leningen kunnen leners met aanbetalingen van slechts 3,5 procent in aanmerking komen voor woningkredieten, als hun kredietscores 580 of hoger zijn. Leners met scores tussen 500 en 579 krijgen een aanbetaling van minimaal 10 procent, zegt hij.
Hypotheken zijn niet voor iedereen geschikt, dus het is altijd slim om rond te kijken voor uw hypotheek, zegt Taylor. "Iedereen hypotheek kopen zou tarieven en voorwaarden van verschillende kredietverstrekkers moeten vergelijken, "zegt hij. Als u de extra tijd besteedt aan winkelen, kunt u in de loop van een lening tienduizenden dollars besparen. Taylor stelt voor om offertes van een handvol kredietverstrekkers te krijgen voordat u een nieuwe lening aangaat.
Als u zich zorgen maakt over meerdere verzoeken of vragen die uw kredietscore beïnvloeden, begrijp dan dat eventuele gevolgen voor: je score zal klein zijn en je kunt eventuele negatieve gevolgen minimaliseren door in korte tijd te winkelen, Taylor zegt.
"Voltooi uw hypotheekaankopen in 14 dagen, en wanneer meerdere kredietverstrekkers binnen die tijd uw kredietscore opvragen, telt dit slechts als één enkele aanvraag", zegt hij. Die periode kan oplopen tot 45 dagen, maar de regels kunnen variëren, afhankelijk van het scoremodel dat kredietverstrekkers gebruiken, dus 14 dagen is volgens Taylor de aanbevolen veilige gok.