Als u zich opmaakt om uw huis te renoveren, vraagt u zich misschien af welke materialen en afwerkingen op de lange termijn het meeste opleveren. Ja, shiplap is nu in de mode, maar zal het over 20 jaar nog steeds trendy zijn?
Investeren in hoogwaardige en tijdloze materialen zal uiteindelijk helpen de wederverkoopwaarde van uw huis wanneer het tijd is om te verhuizen. Het kiezen van die materialen kan moeilijk zijn, vooral omdat die hun huizen renoveren overwegen waarschijnlijk niet dat ze over 10 jaar misschien opnieuw willen renoveren als hun ontwerpkeuzes niet goed verouderen.
Zou l een huis met een gespreksput kopen? Absoluut. Zou jij? Misschien niet! Dus hoe moet iemand veranderingen aanbrengen in hun nederige verblijfplaats zonder toekomstige eigenaren van streek te maken? Vier vastgoedexperts hebben gewogen welke afwerkingen van invloed zijn op de verkoopwaarde van uw huis.
"Ontworpen hardhouten vloeren over laminaat of echt hardhout zullen altijd de waarde van een huis verhogen", zegt
Greg Bos, een makelaar bij Sotheby's International Realty. "Bewerkt hout is verreweg de meest impactvolle upgrade."Forest zegt dat parketvloeren een dikkere slijtlaag hebben en bestand zijn tegen slijtage, water en de elementen. Hij stelt voor op zoek te gaan naar samengestelde hardhouten vloeren met een slijtlaag van 2 millimeter.
"Aanrechtbladen van kwarts zijn vlekbestendig, duurzaam en bevatten geen bacteriën of virussen", zegt Ryan en Max Farbstein, twee in Miami gevestigde Douglas Elliman-agenten.
Forest weerspiegelt hun gevoelens en voegt eraan toe dat ze de verkoopwaarde van een huis kunnen verhogen. "Kwartswerkbladen hebben een grote impact op de waarde, voegen elegantie en een tijdloze uitstraling toe, terwijl ze langdurige waarde en duurzaamheid bieden."
Marmer is zeker een duurder materiaal dan zijn andere tegenhangers van natuursteen of keramische tegels, maar de prijs die vooraf wordt betaald, zal op de lange termijn zijn vruchten afwerpen. Bovendien gaan marmeren vloeren, indien correct geselecteerd en geïnstalleerd, tientallen jaren mee.
"Als het gaat om marmeren vloeren, raden we een grotere tegel aan in plaats van een kleiner formaat, omdat het er luxer uitziet en elke ruimte een groter gevoel geeft", zeggen de Farbsteins.
"Verkopers zullen oud tapijt vervangen door nieuwe tapijten die hen zullen helpen een huis te verkopen", zegt Karen Columbiaans, een Douglas Elliman-agent gevestigd in Boston. "Maar kopers geven de voorkeur aan hardhout."
Om deze reden is het misschien het beste om te overwegen of het het geld waard is om een kamer opnieuw te bekleden terwijl je je huis verkoopklaar maakt. Het is misschien logischer om wat extra geld uit te geven aan een ander materiaal voor je vloeren.
"Plastic sanitair zal de waarde van uw huis verlagen", zegt Forest. Hij stelt voor te kiezen voor materialen van hogere kwaliteit, zoals messing of metaal. "Hoewel betaalbare, goedkope alternatieven voor authentieke materialen erg duur kunnen worden vanwege hun goedkope fabricage en constructie."
"Eiken freeswerk vormt een mooi contrast met de witte moderne look en voegt warmte toe aan de ruimte", zeggen de Farbsteins. "Hoogwaardig behang is een meer economische oplossing die een vergelijkbare warmte en omgeving kan creëren."
Ja, uw huis is van u om in te wonen, en huiseigenaren willen vaak het gevoel hebben dat hun persoonlijkheid zichtbaar is in hun ontwerp. En dit is helemaal aangemoedigd. Wanneer het echter tijd is om te verkopen, kan zeer persoonlijk behang dat niet gemakkelijk kan worden verwijderd of gewijzigd, potentiële kopers afwijzen.
“Vermijd druk behang. Less is more bij een verbouwing”, zegt Forest. "Als iets te specifiek is, zal de koper denken 'ik moet dit veranderen', wat hem meer geld gaat kosten. Hierdoor daalt de waarde van een huis.”