![5 stukken slaapkamermeubilair die de moeite waard zijn om te kopen, gebruikt om geld te besparen](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
De zomer is altijd geweest een drukke tijd voor de vastgoedmarkt, maar dankzij een ongewoon laag voorraadniveau en een overweldigend hoge vraag naar huizen, is het sinds maart eigenlijk zomer. Dit is slecht nieuws voor kopers die moe beginnen te worden van eindeloze biedingsoorlogen in een poging een huis te kopen.
Om te proberen kopers te helpen begrijpen wat werkt voor sommige van hun concurrenten, heb ik een lijst samengesteld met enkele echte winnende tactieken die mensen gebruiken om als beste uit de bus te komen in een biedingsoorlog, en wat een makelaar zegt dat je moet weten voordat je het probeert jezelf.
Kopers die groot willen worden en go home komen er swingend uit door hun "hoogste en beste" aanbiedingen meteen te sturen. Dit betekent dat ze een aanbieding doen met hun topprijs in gedachten. "Als ik met deze situatie wordt geconfronteerd, raad ik mijn klanten altijd aan om na te denken over hun walkaway-prijs", zegt Daniela Pagani, een makelaar met de Lowe-groep in Chicago. "Dat waar ze comfortabel van weglopen en niet het gevoel zullen hebben dat ze te veel hebben betaald." Dat betekent dat je een aanbod doet dat je nog steeds graag hebt gedaan als het je lukt om als beste uit de bus te komen.
Hoewel deze stap in de huidige markt heel gewoon is geworden, zegt Pagani dat het iets is dat je niet echt moet overwegen, tenzij je van plan bent het huis af te breken. "Iedereen zou het recht moeten hebben om een huis te inspecteren", zegt ze. "Kopers krijgen maar 20 minuten in een huis en schrijven meteen contracten." Als u van plan bent om een aanbieding met een keuringsontheffing, moet je voorbereid zijn op enkele (kostbare) verrassingen.
In tegenstelling tot het zwaaien van een inspectie, vertelt het zwaaien met de onvoorziene omstandigheden van een inspectie de verkoper dat u niet uit de verkoop zult stappen als de inspecteur steekt iets op. Evenzo, als u afziet van de onvoorziene waarde van de taxatie, doet u geen afstand van het recht om het onroerend goed te taxeren (iets kredietverstrekkers eisen: hoe dan ook), maar in plaats daarvan zeggen dat een lager dan verwachte beoordeling geen dealbreaker voor je is.
“Als een woning niet getaxeerd is, moet je het verschil [tussen de getaxeerde waarde en de bedrag dat u hebt uitgeleend] omdat uw geldschieter slechts een lening zal verstrekken tot de getaxeerde waarde”, legt uit heiden. Hoewel deze dingen uw aanbod aantrekkelijker kunnen maken voor verkopers, moet u het geld opzij zetten om deze extra kosten te dekken.
Een escalatieclausule vertelt de verkoper in feite dat u bereid bent een bepaald bedrag in dollars boven hun hoogste bod te bieden. Als iemand bijvoorbeeld $ 500.000 biedt voor een woning en uw escalatieclausule zegt dat u bereid bent om $ 3.000 daarboven te gaan, is uw bod $ 503.000. De meeste escalatieclausules hebben ook een prijsplafond, dat precies aangeeft hoeveel een koper bereid is te betalen voor een huis.
"Veel verkopers weigeren escalatieclausules te accepteren omdat ze op zoek zijn naar het hoogste aantal", zegt Pagani. Met andere woorden, waarom zou u een bod met een prijsplafond accepteren als u meer zou kunnen krijgen? "Als ze een escalatieclausule nemen, krijgen ze slechts $ 3.000 tot $ 5.000 hoger dan het volgende bod, maar als ze om het hoogste vragen, zal de verkoper een hogere prijs betalen." Dus, terwijl escalatieclausules ooit een geweldige manier waren om als beste uit de bus te komen, raken ze langzaam uit de gratie bij verkopers die het maximale willen halen voor hun eigendom.
Lauren Wellbank
Bijdrager
Lauren Wellbank is een freelance schrijver met meer dan tien jaar ervaring in de hypotheeksector. Haar schrijven is ook verschenen op HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living en meer. Als ze niet aan het schrijven is, brengt ze tijd door met haar groeiende gezin in het Lehigh Valley-gebied van Pennsylvania.