Of u nu begint met het proces van het kopen van uw eerste huis of het huis waar u bent wilt verkopen om buurten te upgraden of te veranderen, het proces van het kopen van een nieuw huis kan ontmoedigend lijken. Van het vinden van een geweldige makelaar, werken met een geldschieter, het kopen van een advocaat en het krijgen van een huis inspecteur - allemaal met een korte deadline - kan het kopen van een huis vaak het gevoel hebben het meest overweldigende en emotionele college te schrijven onderzoekspaper. Maar als je vanaf het begin weet waar je op moet letten, wordt de weg naar huiseigenaar veel gemakkelijker. Ontdek hier wie de experts aanbevelen in uw droomteam voor onroerend goed (en hoe u ze kunt vinden).
Hoewel velen van ons een paar vrienden kunnen vragen of ze een makelaar hebben om aan te bevelen, lijkt dat wel iedereen kent iemand die in onroerend goed werkt. Dat betekent niet dat hun aanbeveling de beste persoon is voor jou. Ja, onroerend goed lijkt te zijn gebaseerd op verwijzingen, maar experts moedigen u nog steeds aan om uw due diligence te doen en referenties te controleren bij het vinden van een agent.
Als u op grond nul begint zonder verwijzingen, komt u waarschijnlijk in de verleiding om uw huiszoeking op Zillow of Trulia (eigendom van Zillow) te starten om door huizen te bladeren. Hoewel dat geen slecht uitgangspunt is, weten de meeste mensen niet dat Zillow een mediabedrijf is. "Het zijn geen makelaars in onroerend goed", zegt Shirley Hackel, een makelaar bij Kompas New York City met meer dan 30 jaar ervaring. “Ze hebben een product genaamd‘ Premier Agent ’dat betaalde advertenties is waarbij agenten ruimte kopen op een bepaalde aanbieding. Het is mijn ervaring dat deze agenten, vaker wel dan niet, geen echte kennis van het onroerend goed en de buurt hebben; sommigen hebben het pand misschien nog nooit gezien. '
In plaats van een van deze vermeldingsaggregators, begint u thuis met een aantal sites (waaronder MLS.com, Realtor.com, Redfin, Century21, RE / MAX, Keller Williams en Compass) en contact opnemen met een paar agenten van verschillende bedrijven.
"Ik raad aan verschillende agenten voor koffie te ontmoeten", zegt Hackel. “Een huis kopen… is waarschijnlijk de grootste aankoop die u zult doen en vertegenwoordigt een aanzienlijk deel van [uw] vermogen. Een koper heeft een agent nodig die als advocaat, adviseur en gids fungeert, zodat u door de zoekopdracht kunt navigeren, het onroerend goed kunt identificeren en naar de tafel sluiten. ”Ze stelt voor op zoek te gaan naar een agent die een sterke communicator is, een geduldige luisteraar, een bekwame medewerker en een zelfverzekerde onderhandelaar.
In het ideale geval moet u op zoek gaan naar een agent op het moment dat uw huiszoeking klaar is om 'serieus' te worden. Hoewel het op zichzelf bekijken van open huizen een goede manier is om uw tenen onder te dompelen huis kopen wateren (en kijk wat er beschikbaar is voor uw budget), als u een huis vindt waar u van houdt, probeer het dan niet representatief te kopen of werk samen met de agent van de verkoper om een deal te sluiten, adviseert Hackel. "Begrijp dat de agent van de verkoper een fiduciaire verantwoordelijkheid jegens de verkoper heeft", zegt ze. Zorg ervoor dat je een agent hebt om je belangen te vertegenwoordigen en voor je te pleiten.
"Wanneer ik potentiële klanten ontmoet - kopers of verkopers - geef ik ze een pakket mensen / bedrijven waarmee ik eerder heb samengewerkt", zegt Aaron Bowman, makelaar bij Mazz onroerend goed in Connecticut. Zijn lijst bestaat uit huisinspecteurs, onroerendgoedadvocaten, schilders, aannemers, schoonmakers en tuinarchitecten. "Ik laat mijn klanten weten dat de personen op de lijst zijn doorgelicht," zegt Bowman. “Ze kunnen echter alleen naar anderen zoeken. Ik vertel ze om HomeAdvisor of Thumbtack te gebruiken, omdat deze bedrijven de aannemers op hun site bekijken. "
Voordat u serieus gaat winkelen voor een huis, is het het beste om een pre-goedkeuringsbrief van een bank te krijgen, omdat sommige makelaars er een nodig hebben voordat ze een bezichtiging thuis plannen. Mijn man en ik zijn begonnen met een bank waar we al klanten voor waren voorafgaande goedkeuring om het zoekproces te starten. Toen we dat eenmaal hadden, winkelden we de beste tarieven met verwijzingen van vrienden en onze makelaars. Het wordt over het algemeen geadviseerd om rond te zoeken voor de beste lening terwijl u op zoek bent naar een huis om een goede deal te krijgen.
“Het verschil tussen een leningadviseur [of leningambtenaar] en een hypotheekmakelaar is dat een leningadviseur werkt rechtstreeks voor een geldschieter en geeft u tarieven voor verschillende leningsproducten die zijn kredietinstelling aanbiedt, " zegt Brenda Di Bari, makelaar met Halstead onroerend goed in New York City. “Een hypotheekmakelaar is een onafhankelijke agent die geen geld leent. Ze kunnen werken met veel verschillende geldschieters en kunnen rondkijken voor u om de beste koers te krijgen. ”Hoewel een lening adviseur werkt slechts met één geldschieter, zij kunnen u misschien nog een beter tarief geven dan een hypotheekmakelaar, Di Zegt Bari.
Houd er rekening mee dat het heel gebruikelijk is dat mensen de titel ‘makelaar’ gebruiken voor de persoon die daadwerkelijk een leningsfunctionaris is en zich niet realiseert dat er een verschil is, zegt Di Bari. "Kortom, een lening officier werkt rechtstreeks voor een geldschieter, terwijl een makelaar een onafhankelijke partij is die voor niemand werkt."
Jorge Fernandez, een agent bij Compass Florida, beveelt aan om te werken met een leningadviseur die gespecialiseerd is in uw behoeften, zoals de eerste keer thuis koper programma's, leningen voor veteranen (VA-leningen), buitenlandse nationale leningen, investeringsleningen, bedrijfsleningen, condo-leningen, jumbo-leningen, zoals voorbeelden. "Eén schoen past nooit helemaal in de kredietverlening", zegt hij.
Hoewel je misschien van je huisarts houdt, raden experts aan om met een gespecialiseerde vastgoedadvocaat te werken bij het kopen van een huis. "Ze zijn verantwoordelijk voor de eigendoms- en eigendomsoverdracht van het betreffende eigendom en sluiten, en moeten de kennis en middelen hebben om u persoonlijk te vertegenwoordigen, mocht zich een juridische kwestie voordoen", zegt Yasser Ponce, agent bij Compass Florida. Uw makelaar kan aanbevelingen hebben, of een vriend of familielid die onlangs is verhuisd, vragen of zij hun advocaat leuk vonden en met hen in gesprek gaan. Overweeg ook om door sites als het Better Business Bureau (BBB.org), Lawyers.com, Avvo.com en Findlaw.com te bladeren, om er maar een paar te noemen.
Vraag uw agent naar de aanbevelingen van zijn inspecteur. U kunt ook zoeken op een platform zoals HomeAdvisor, Angie's List of Thumbtack voor beoordeelde providers.
“Doe je huiswerk door verschillende kwaliteitsinspecteurs te onderzoeken en te identificeren die je zou kunnen mogelijk gebruiken voordat u begint met het kopen van uw huis, ”zegt Angie Hicks, mede-oprichter van Angie Lijst. "Dit bereidt je voor op de snelle doorlooptijd die vaak gepaard gaat met het inhuren van een huisinspecteur zodra je aanbod is geaccepteerd."
Vraag uw huisinspecteur om een bewijs van staatscertificering of een bewijs van lidmaatschap van de National Association of Gecertificeerde huisinspecteurs, National Association of Home Inspectors, of de American Society of Home Inspectors, zegt Hicks. “Voor deze lidmaatschappen is meestal een minimaal aantal inspecties vereist om lid te worden, zodat je er zeker van kunt zijn dat je een ervaren professional vindt. Vraag ook altijd om een bewijs van vergunning te zien als uw staat vereist dat huisinspecteurs een vergunning hebben, en informeer naar het bewijs van de algemene aansprakelijkheidsverzekering evenals naar fouten- en verzuimverzekeringen ”, zegt Hicks.
Je hebt je sleutels bij het sluiten, maar Ponce beveelt aan om meteen een slotenmaker te bellen. Je weet niet wie er nog meer kopieën van sleutels van het huis hebben - het is het beste om ze allemaal te veranderen omwille van de veiligheid.
Nadat de sluiting heeft plaatsgevonden, is het werk net begonnen. “Doorgaans wil een koper wijzigingen aanbrengen in het onroerend goed dat ze zojuist heeft gekocht. Een goed klusjesman, bij voorkeur lokaal, is altijd een geweldig idee. Ze kunnen verschillende kleine projecten tegelijk uitvoeren, ”zegt Fernandez. Voor grotere klussen of renovaties stelt hij voor om naar een erkende algemene aannemer te kijken.
Het juiste verhuisbedrijf neemt de stress van verhuizen en maakt er gemoedsrust van. Als u een gerenommeerd bedrijf gebruikt, weet u zeker dat het juiste verpakkingsmateriaal wordt gebruikt, uw bezittingen veilig worden behandeld en alle logistiek soepel verloopt. Controleer de referenties en verwijzingen om het beste bedrijf voor uw behoeften te vinden. U zult ook willen vragen of de verhuizers gebonden en verzekerd zijn, adviseert Fernandez.
Als lezer van appartementtherapie is het een goede gok dat je oog hebt voor detail en een aantal natuurlijke decoratietalenten. Maar als u uw nieuwe woning naar een hoger niveau van comfort, stijl en optimaal gebruik van de ruimte wilt brengen, overweeg dan een professionele decorateur of ontwerper in te huren. Vraag het personeel van een plaatselijke ontwerp- of thuiswinkel of ze aanbevelingen of diensten hebben. U kunt ook bladeren door sites met beoordelingslijsten zoals Houzz, Yelp en Thumbtack.
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
