Een woninginspectie is een cruciaal onderdeel van het woningaankoopproces. De resultaten van een inspectie kunnen een afsluiting tot stilstand brengen, of in sommige gevallen de voorwaarden van een verkoop aanzienlijk wijzigen. Dat komt omdat nieuw ontdekte problemen een huis onwenselijk kunnen maken voor kopers, vooral als de verkopers niet willen (of kunnen) betalen voor de noodzakelijke reparaties.
Als er delen van een huis zijn die de inspectie niet doorstaan, kunnen sommige kopers en verkopers tot een overeenkomst komen die resulteert in een verlaging van de prijs van het huis. Maar of u nu een koper of een verkoper bent, u moet op de hoogte zijn van de meest voorkomende redenen waarom huiscomponenten niet worden geïnspecteerd, volgens huisinspecteurs.
Het zijn problemen met items met een groot ticket die meestal duiden op problemen tijdens een huisinspectie. "Als er problemen zijn met het dak van het huis en de interne leidingen, is dat reden tot bezorgdheid", zegt Joe Tangradi, directeur technische diensten bij
HouseMaster, een nationaal huisinspectiebedrijf. Beide problemen hebben te maken met water, wat de wortel van het probleem is, legt hij uit."Lekkende daken worden een realistischer probleem naarmate het dak ouder is, en het kan moeilijk zijn om de ernst te bepalen, aangezien de eerste tekenen niet duidelijk zijn", legt Tangradi uit.
Dakbedekkingsproblemen zijn ook bekend bij Arie Van Tuijl, een erkende woninginspecteur in Virginia en Maryland, en de eigenaar van Home Inspector Secrets. "Het is niet ongebruikelijk dat verkopers een huis op de markt brengen met een dak van meer dan 30 jaar oud dat dakspanen en andere problemen mist", zegt hij.
Loodgieterswerk kan ook een grote bron van zorg zijn tijdens een huisinspectie. "Er kan veel misgaan met het leidingsysteem van het huis, van verstoppingen, tot erosie van leidingen tot barstende leidingen, als ze in de winter bevriezen", zegt Tangradi.
Tangradi schat dat problemen met water ongeveer 90 procent van de tijd tijdens een inspectie voorkomen - en het niet tijdig uitvoeren van watergerelateerde reparaties kan een ramp betekenen voor een huis loodgieter.
"Helaas verplichten veel huiseigenaren zich niet tot regelmatig onderhoud van hun huis, vanwege een gebrek aan kennis, tijd of geld." zegt Joe Cummins, hoofd technische ondersteuning bij HouseMaster en opleidingsdirecteur bij het National Institute of Building Inspecteurs. Als gevolg hiervan kunnen kleine problemen uitgroeien tot grote problemen, ook als het gaat om de fundering van een huis.
Cummins wijst op een slechte indeling van eigendommen, waardoor water naar de fundering kan weglopen, waardoor lekkage, beschadiging en schimmel in de fundering kan ontstaan. Hij zegt dat verstopte dakgoten en regenpijpen ook bijdragen aan problemen met het binnendringen van water en schade.
Kopers moeten zich terecht zorgen maken over een huis met oude componenten, omdat deze binnenkort mogelijk moeten worden vervangen. Zelfs als u een opknapperkunnen oude systemen en materialen van een huis een te duur project maken.
“Tenzij de koper een gewetensvolle poging doet om erachter te komen hoe oud de HVAC, het dak, de boiler en andere apparaten voorafgaand aan de woninginspectie, is de kans groot dat de koper geschokt zal zijn ”, aldus Van Tuijl zegt. Hij zegt dat hij zelfs verbouwde huizen heeft geïnspecteerd die deze problemen hebben. "De oven of airconditioning is bijvoorbeeld 20+ jaar oud met doordringende roest", merkt hij op.
Afgezien van verwarmings- en koelsystemen, zijn elektrische systemen een andere uitkijkpost. "De elektriciteitsbehoeften van tegenwoordig zijn exponentieel gegroeid, dus het is niet ongebruikelijk om dubbele circuits of ander doe-het-zelf-elektrisch werk te zien dat een veiligheidsrisico kan vormen", zegt Cummins.
Als u de verkoper bent, raden deze experts u aan om uw componenten in de gaten te houden en reparaties uit te voeren als er iets mis is. Tangradi geeft toe dat u waarschijnlijk een specialist nodig heeft om uw dak te inspecteren, maar hij zegt dat er veel taken zijn die u zelf kunt controleren. "Dingen zoals het zoeken naar schimmel, het aanpakken van ongedierteproblemen voordat ze uit de hand lopen, en andere 'gezond verstand' huishoudelijke schoonmaakklusjes mogen niet over het hoofd worden gezien", zegt hij.
Terri Williams
Bijdrager
Terri Williams heeft een uitgebreid portfolio met naamregels van The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo en verschillende andere klanten die u waarschijnlijk heeft gehoord van. Ze heeft een bachelordiploma Engels behaald aan de Universiteit van Alabama in Birmingham.