Een paar weken voordat we ons huis op de lijst hadden gezet, hadden we alles klaar om te gaan. De muren werden geverfd, het tapijt werd gewassen met shampoo en de ruimte werd geënsceneerd. Er was maar één probleem. We hadden niet alleen maar één badkamer in huis; de badkamer we deed hebben was klein en verouderd.
We vonden het niet erg om één kleine badkamer te hebben toen we het huis kochten, maar ik vermoedde dat toekomstige kopers dat waarschijnlijk zouden doen. De enkele badkamer zou sommige mensen waarschijnlijk ervan weerhouden een voorstelling in te plannen. Maar voor degenen die het niet als een dealbreaker zagen, was ik bang dat ze één blik zouden werpen op de jaren 90-vibes en de andere kant op zouden rennen.
We konden het ons niet veroorloven om de ruimte uit te breiden voordat we ons huis verkochten, dus gingen we verder met het volgende logische idee: cosmetische updates. Onze makelaar was het ermee eens dat de moderne ijdelheid, verse verf en een nieuwe lamp de badkamer aantrekkelijker zouden maken op foto's - en we hoopten dat zodra potentiële kopers daadwerkelijk ons huis kwamen bezoeken, de rest zwaarder zou wegen dan het feit dat er maar één toilet en douche.
Het probleem was dat zelfs eenvoudige cosmetische updates super duur waren. We wisten niet zeker of we onze investering zouden terugverdienen, en daarom spraken we met onze aannemer. Hij bevestigde onze vermoedens - als we de ijdelheid wilden vervangen door iets kleins om de ruimte te openen, zouden we ook de stenen tegel moeten vervangen. Een renovatieprijskaartje van $ 10.000 voelde steeds minder aantrekkelijk aan naarmate onze noteringsdatum naderde.
Gelukkig is onze aannemer creatief en heeft hij aan verschillende low-budget renovaties gewerkt, waaronder zijn eigen huis. Hij stelde een eenvoudige, kosteneffectieve oplossing voor: verf de hele badkamer wit, inclusief de muren, lambrisering en ijdelheid. We belden onze makelaar om haar mening te krijgen, en ze was het ermee eens dat een lichte, pas geverfde badkamer er schoner, groter en moderner uit zou zien. Dus we gingen met onze buik en deelden de $ 700 uit om alles te schilderen, in de hoop dat kopers gemakkelijker voorbij de onvolkomenheden zouden kijken waarop we gefixeerd waren.
Brandon Tyler, een in Milwaukee gevestigde makelaar, zegt dat hij dit soort problemen vaak ziet: verkopers willen waarde toevoegen en een beroep doen op een verouderde of kleine ruimte in huis, zonder duizenden dollars uit te geven die ze misschien niet in een uitverkoop. In bepaalde omstandigheden, zegt Tyler, beveelt hij eenvoudige reparaties aan, zoals een nieuwe verflaag, bij grootschalige renovaties. "Als u verkoopt, bent u op zoek naar het meeste rendement op uw investering, en te veel geld steken in een ruimte die niet van u zal zijn, is niet ideaal", zegt hij. "Als een totale revisie meer geld zou kosten dan u waarschijnlijk terugverdient, is een eenvoudigere oplossing meestal een beter idee."
Het is duidelijk dat niet alle snelle oplossingen hetzelfde zijn. Als je een paar honderd dollar gaat uitgeven aan het verbeteren van een ruimte, probeer die dollars dan uit te rekken om de kamer zo veel mogelijk te verbeteren. In plaats van dure, dure ladekasten te installeren die misschien niet ieders smaak zullen aanspreken, zou het beter zijn om dat geld te besteden aan het groter laten lijken van een kamer.
Kiezen voor witte verf is een tijdloze manier om een ruimte automatisch uit te breiden, terwijl je tegelijkertijd een leeg canvas creëert waarop potentiële kopers hun eigen smaak kunnen inbeelden. "Door een badkamer helemaal wit te schilderen, kan de nieuwe eigenaar zijn persoonlijke touch aan de ruimte geven zonder deze volledig opnieuw te hoeven doen, wat essentieel is in de huidige markt", zegt Tyler.
Toen we thuiskwamen van een weekendtrip en de nieuwe witte badkamer zagen, konden we onze ogen niet geloven. De dingen die we in de kamer haatten - de tegel uit de jaren negentig, de glazen deuren, de kleine voetafdruk - waren er allemaal nog. Maar we konden voorbij de dingen kijken die we niet leuk vonden, omdat de ruimte echt luchtiger en opener aanvoelde. Voor een prijskaartje van $ 700 was het het waard, en ik vermoed dat onze kopers dat ook dachten.
Ashley Abramson
Bijdrager
Ashley Abramson is een schrijver-moeder-hybride in Minneapolis, MN. Haar werk, voornamelijk gericht op gezondheid, psychologie en ouderschap, is te zien geweest in de Washington Post, New York Times, Allure en meer. Ze woont in de buitenwijken van Minneapolis met haar man en twee jonge zonen.