Terwijl mensen in het hele land zich thuis nestelen en gehoorzamen aan de thuisbevelen om te helpen de verspreiding van coronavirus tegengaanzijn veel aspecten van het dagelijkse leven virtueel geworden. Van Zoom-vergaderingen met collega's tot FaceTime-happy hours met vrienden, we vinden manieren om verbinding te maken terwijl we fysiek gescheiden zijn.
De pandemie heeft elke bedrijfstak getroffen en de onroerendgoedsector was daarop geen uitzondering. Wanneer Huizenjacht, willen potentiële kopers natuurlijk elke vierkante centimeter van een huis inspecteren. Wat is een huizenkoper om te doen in een tijd waarin open huizen bijna van tafel zijn - en zelfs een-op-een tours met een agent riskant lijken -
Net als al het andere tegenwoordig, gaan thuistours virtueel. Volgens gegevens van de Zillow Group zag de vastgoedsite half maart bijna een verdubbeling in het creëren van virtuele rondleidingen met 3D-huis. Met de door AI aangedreven mobiele tool van het bedrijf kunnen agenten, verkopers, verhuurders en vastgoedbeheerders dit doen 360-panoramafoto's van een woning maken, die vervolgens volledig gratis worden gemaakt, driedimensionale tour.
Als u zich afvraagt hoe een virtuele tour mogelijk kan worden vergeleken met een persoonlijke doorloop van een woning, moet u weten dat er specifieke voordelen zijn aan het verkennen van huizen vanaf uw telefoon. Ten eerste, als u het type bent dat de winkel moet vergelijken tot u erbij neervalt, kunt u met virtuele rondleidingen meer huizen zien in minder tijd.
"Een koper kan 's middags twee dozijn huizen zien, waar dat waarschijnlijk niet persoonlijk mogelijk zou zijn als je reistijd meetelt", zegt Katherine Nelson met Allen Tate Realtors in Greensboro, N.C. "Bovendien kunnen kopers gemakkelijk teruggaan om het huis zo vaak terug te zien als ze willen."
Brian Dougherty van Compass heeft onlangs een huis in de omgeving van Boston verkocht aan kopers in San Francisco. Vanwege bestellingen ter plaatse konden ze de reis over het hele land niet maken om het persoonlijk te zien, alleen vertrouwend op wat ze konden zien op foto's en een virtuele tour voordat ze besloten om op de stippellijn te tekenen lijn.
Om het voor beide partijen te laten werken, zegt Dougherty dat een hoge productiewaarde essentieel is. Een live tour heeft de voorkeur boven een opgenomen tour en hij beveelt het gebruik van een laat-model smartphone aan, zoals een iPhone 11, die een geweldige foto- en videokwaliteit heeft. Overweeg ook om te gebruiken aanvullende verlichting speciaal ontworpen voor mobiele fotografie en filmproductie.
"Een live FaceTime- of WhatsApp-videotour met gesproken tekst kan een uiterst effectieve manier zijn om een koper te helpen alle hoeken en gaten van een huis te zien", zegt hij. "Een sterke internetverbinding, uitstekende natuurlijke en aanvullende verlichting en een kwaliteitssmartphone zijn essentieel voor een virtuele tour die indruk maakt."
Een live virtuele rondleiding geeft kopers ook de mogelijkheid om ter plaatse vragen te stellen en terug te gaan naar bepaalde gebieden om ze van dichterbij te bekijken. Aarzel als koper niet om de agent aanwijzingen te geven, zoals hem vragen om in te zoomen op een plek, een kastdeur te openen of een stap terug te doen. En zorg ervoor dat je het buitenhuis vanuit alle hoeken goed kunt bekijken. Kopers willen zoveel mogelijk inzicht krijgen in de aantrekkingskracht van het huis, de parkeersituatie en de omliggende buurt.
Dougherty zegt dat het belangrijk is om de tijd te nemen. In zijn geval, de kopersagent, Scott Farrell van Compass, duurde 90 minuten om hen dit landgoed met zes slaapkamers en zes badkamers in Massachusetts te laten zien.
Hoewel virtuele rondleidingen een geweldige vervanging kunnen zijn wanneer een persoonlijke bezichtiging niet mogelijk is, zijn er tal van unieke uitdagingen. Hoe hoog de kwaliteit van een video ook is, bepaalde aspecten van een huis zijn moeilijk over te brengen zonder ze zelf te zien.
'Kopers kunnen niet over de hardhouten vloeren lopen en voelen hoe stevig ze zijn', zegt Nelson. "Ze kunnen kastdeuren niet openen om te zien hoe ruim ze zijn, of om apparaten aan te raken en te testen."
Hoewel een live virtuele rondleiding sommige van deze problemen zou kunnen helpen verminderen, kan het uiteindelijk moeilijk zijn om van een scherm een immaterieel gevoel te krijgen dat een huis voor jou bedoeld is. Virtuele rondleidingen zijn niet voor iedereen en dat is oké.
'Ik vergelijk het zoeken naar een appartement met daten', zegt Joel Moss van het in New York gevestigde Warburg Realty. "U weten als je iemand leuk vindt; niemand hoeft het je te vertellen. Er is slechts een 'klik'. Hetzelfde gebeurt wanneer een koper op zoek is naar een woning. Niemand hoeft je te vertellen dat hij het is. Op dezelfde manier stel ik me een virtuele tour voor die lijkt op online dating. Op een gegeven moment zul je het nog steeds persoonlijk moeten zien. '
Hoewel deze golf van video-thuisreizen niet snel zal leiden tot een golf van virtuele aankopen, is het nut van de tool in deze tijd van social distancing zal waarschijnlijk blijvende gevolgen hebben voor de vastgoedsector.
Dougherty voorspelt dat de meerderheid van de kopers nog steeds een huis voor zichzelf wil zien voordat ze op de stippellijn tekenen, maar hij denkt dat de populariteit van virtuele tours op korte termijn zal leiden tot het gebruik ervan als een "previewing" -tool op lange termijn termijn. Naarmate virtuele rondleidingen toenemen in kwaliteit en prevalentie, zullen kopers ernaar kijken als een eerste screeningmechanisme. Een virtuele tour wordt als een vereiste beschouwd voordat u zich aan een persoonlijke tour verbindt.
Nelson denkt dat virtuele rondleidingen ook van invloed zullen zijn op de manier waarop kopers open huizen benaderen, en merkt dat op mensen zouden zaterdag kunnen nemen om virtuele rondleidingen te gebruiken om de huizen te verfijnen die ze persoonlijk willen zien Zondag.
"Op dit moment zijn virtuele rondleidingen een verschilpunt, maar in de toekomst zullen ze een verwachting worden", zegt ze. "We kunnen allemaal profiteren van een efficiënter koopproces."