We selecteren deze producten onafhankelijk van elkaar - als u via een van onze links koopt, kunnen we een commissie verdienen.
Kleine huizen hebben een grote toename van de populariteit in de afgelopen twee decennia, met tv-shows, boeken en Instagram-pagina's specifiek gewijd aan de onder-400 vierkante voet verblijfplaatsen. En de volgende trend in deze kitscherige huizen in reisluststijl? Een enorm prijskaartje hebben.
Wat ooit budgetvriendelijke alternatieven waren voor stijgende huurprijzen en hypotheekkosten, hebben kleine huizen recentelijk een opleving gezien kosten, met de gemiddelde kosten voor een ruimte met een driekwart badkamer, werkkeuken en eet / woonkamer geschat op $59,884, volgens The Spruce. Maar meer bedrijven hebben zichzelf gebrandmerkt als 'luxe kleine huizen"En kosten $ 124.000 of meer voor een huis met voorzieningen zoals een wasmachine / droger-eenheid, roestvrijstalen apparaten en zelfs bubbelbaden in de eenheden van 400 vierkante voet. Maar waarom zijn ze zo duur? Ik sprak met kleine thuisdeskundigen om het antwoord te krijgen. Dit is wat ik heb gevonden:
Volgens een rapport van CNBC van februari 2017 is locatie, locatie, locatie één antwoord. Vorig jaar was een klein huis opgesomd in Bethesda, Maryland - een buitenwijk van Washington, D.C. - voor maar liefst $ 459.000 (de gemiddelde huisprijs in het gebied is $ 995.000, volgens Realtor.com.) Als een kleine huiseigenaar zijn wortels wilde leggen in een dichtbevolkt gebied zoals New York City of de Bay Area, zou de huiseigenaar mogelijk vastzitten met een vergelijkbaar prijskaartje als hun "regelmatig" gehuisveste buren (om nog maar te zwijgen van dure administratieve rompslomp met de zonering bord!)
Maar voor landelijke, buitenwijken - of zelfs eigenaren van kleine mobiele huisjes - is de ervaring nog steeds duurder dan velen denken. Bovenop die initiële prijzen kan er een behoorlijk aantal zijn verborgen kosten geassocieerd met klein huisbezit, inclusief land om je kleine huis te plaatsen, gespecialiseerde apparatuur en potentiële verliezen als het tijd is om te verkopen.
Randy Jones, voormalig ontwikkelaar van $ 12 miljoen, denkt dat de kleine inflatie in huizen deels wordt veroorzaakt door een gebrek aan opleiding voor kopers. In een recent interview met “The Real Deal, ”Beschreef Jones zijn uitstapje naar de markt voor kleine huizen na de financiële crisis. Hij gebruikte zijn twee decennia ervaring als aannemer om mee te doen, maar was verrast om veel kleine huizen te zien verkopen voor meer dan $ 60.000. Die schok leidde tot zijn huidige bedrijf, Ongelofelijke kleine huizen, waar Jones huizen opslaat voor het starten van slechts $ 25.000.
"Ons bedrijf is het enige bedrijf in de Verenigde Staten dat onze huizen daadwerkelijk verkoopt tegen zo'n lage prijs," zei Jones. "Dat hele uitgangspunt, en het starten van dit bedrijf, was omdat de hoge prijzen voor kleine huizen schandalig zijn."
Jones is erg vastberaden over transparantie in zijn bedrijfsmodel en toont het bouwproces via video's op Facebook en YouTube en maandelijkse workshops voor klanten om het proces te leren. Hoewel hij een bedrijf runt, wil hij de prijzen laag houden, efficiënt zijn en een vlot varend bedrijf leiden.
"Het is niet dat ik iets probeer te bewijzen, ik probeer gewoon iedereen te helpen begrijpen en meer te leren over bouwen," zei hij. "Mijn concurrenten doen echt geweldig werk, maar ze verzilveren iets nieuws." Jones vindt dat omdat de economie hersteld sinds de crash van 2008, zijn veel kleine huizenbouwers op de markt gekomen vanwege hebzucht en rekenen ze voor dingen zonder reden. "We moeten samenwerken en voor de klanten zorgen in plaats van ze te gutsen," zei hij.
Nog een factor voor grote prijzen? Een oververzadigde markt. Derek "Deek" Diedricksen, HGTV gastheer en auteur - wiens tweede boek "Micro Living" zal in oktober verschijnen- voor het eerst kennis gemaakt met kleine huizen in 1987 toen hij slechts 10 jaar oud was, toen hij het boek van Lester Walker kreeg 'Tiny, Tiny Houses. "Sinds hij zelf de markt op is gegaan, heeft Diedricksen gezien dat de obsessie van het internet met kleine huizen velen ertoe brachten zelf van een klein huis te dromen. Omdat er zoveel vraag was, was er een nieuwe markt voor bouwers om aan te boren. Diedricksen schat dat er alleen al in de VS meer dan 5.000 bouwers zijn en deze oververzadiging leidde tot een stijging van het prijspunt voor kleine huizen. Dit wordt alleen maar benadrukt door het feit dat veel kleine huizenkopers ook hun favoriete voorzieningen willen behouden.
"Mensen zullen bouwen wat de markt kan verdragen, dus je kunt allerlei prijzen hanteren, van $ 20.000 tot $ 120.000", zei hij. “Als je al deze voorzieningen wilt, en niet wilt afzien van al deze dingen die je zou hebben in een huis van normale grootte, zul je moeten betalen om ze op de een of andere manier als een puzzel in een kleine huis."
Er is echter een manier om deze exorbitante prijzen te omzeilen: uw eigen kleine huis bouwen. Ryan Mitchell, een van de vele autodidactische bouwers op de markt, bericht over zijn kleine huislevensstijl op Het kleine leven. Nadat hij was ontslagen in het begin van de Grote Recessie, besloot Mitchell dat hij een manier moest vinden om niet de helft van zijn inkomsten rechtstreeks van zijn salaris naar zijn woonlasten te laten gaan. Hij zag een foto van een man die een van de eerste kleine huisjes had gebouwd, en besloot van daaruit dat hij hetzelfde zou doen, en ongeveer anderhalf jaar nodig had om het project te voltooien.
"Ik ben een vrij grote voorstander van mensen die hun eigen huis bouwen," zei hij. "Het is misschien het moeilijkste wat ze doen, ze kunnen fouten maken die ze moeten repareren, het kan veel tijd kosten, maar iedereen kan het."
Diedricksen is het eens met de waarde van het omzeilen van kleine woningbouwers - in plaats van mee te gaan met de hoge prijspunten voor deze kleine huizen, beveelt hij een alternatief aan: "Het is slimmer om hutten te onderzoeken in plaats van kleine huizen - er zijn eeuwenoude plannen die absoluut mooi, betaalbaar en haalbaar zijn, "zei hij.
Maar als het bouwen van je eigen huis uit je competitie lijkt te zijn (en je merkt dat je geprijsd bent uit een klein huis en een gewoon thuis), hier is wat goed nieuws: A Recessie in 2020 kan fungeren als een economische correctie op de woningmarkt: de vraag koelen en mogelijk allerlei huizen betaalbaarder maken.
