"We staan vaak op een kruispunt als het gaat om het omgaan met potentiële huurders met slecht krediet," zegt Robert Rahmanian, mede-oprichter van ECHTE NY, een makelaarskantoor in Manhattan. "Vaak is de klant goed gekwalificeerd buiten de credit score en de meeste van onze huurders zijn aan de jongere kant, dus student schuld komt in het spel."
Rahmanian, die ook een verhuurder is, zegt dat hij de voorkeur geeft aan een huurder met een kredietscore van meer dan 600, maar hij zegt dat hij altijd het volledige kredietrapport van de aanvrager goed bekijkt.
"Zodra we dat hebben gedaan, bellen we met de potentiële huurder om de problemen op een dieper niveau te begrijpen," zegt Rahmanian.
Als u denkt dat uw opties beperkt zijn vanwege uw credit score, kan het feit dat verhuurders mogelijk met u willen samenwerken goed nieuws zijn. Maar hoe ziet dat er precies uit? Hier zes routes die ze meestal aanbevelen bij een minder dan ideale credit score:
"Begin met specifiek te weten wat er in uw kredietrapport staat en zorg ervoor dat het correct is", zegt Justin Pogue, auteur van Huurgeheimen en een beheerder van woningen in San Jose, Californië. “Door onnauwkeurigheden te verwijderen, verhoogt u uw credit score. Ten tweede, neem contact op met die bedrijven die negatieve vermeldingen op uw kredietrapport hebben gemeld. Vaker wel dan niet, zijn ze bereid om genoegen te nemen met een bedrag ver beneden wat u oorspronkelijk verschuldigd was. Als u schikkingen bereikt of betalingsplannen maakt, moet u deze schriftelijk indienen, als bewijs dat u werkt aan het verbeteren van uw krediet en niet alleen maar negeert. "
Hoewel de meeste mensen de borg alleen zien als een manier om schade te dekken, kan de verhuurder het ook gebruiken om het geld te dekken dat de huurder niet betaalt.
"Het aanbieden van een grotere dan normale borg biedt de verhuurder in wezen meer zekerheid dat ze voor de gehele duur van de huurovereenkomst worden betaald," zegt Pogue.
"Door een paar maanden huur vooraf te betalen, wordt het risico van uw verhuurder verkleind en dit zal helpen bij het verminderen de zorgen over uw credit score, ”zegt Janis Benstock, een property manager en makelaar bij Settled Philadelphia.
Dit kan hinderlijk zijn, maar een familielid vragen (vergeet niet iemand met een goed krediet te kiezen) om je huurovereenkomst mede te ondertekenen of als een borg kan helpen als je slecht krediet hebt - en nee, dit betekent niet dat ze bij je moeten wonen.
"Een mede-ondertekenaar is iemand die bereid is om de kosten van het appartement te betalen in het geval dat de huurder met slecht krediet niet betaalt," zegt Pogue. "Dit vermindert het risico omdat meerdere mensen nu verantwoordelijk zijn voor het betalen van de huur."
Benstock zegt dat voor huurders die geen tijd hebben gehad om krediet te krijgen, alternatieve maatregelen kunnen zijn gebruikt: “U kunt kopieën van rekeningen van nutsbedrijven of mobiele telefoons in hun naam krijgen om een geschiedenis van het maken te tonen betalingen. Dit is gebruikelijk wanneer mensen net beginnen en nog geen kredietgeschiedenis hebben ontwikkeld. "