In bijna alle omstandigheden zal een verhuurder of beheerder uw krediet uitvoeren voordat hij een plaats aan u verhuurt. Maar, welke credit score is ideaal voor huurders en wat is volgens de laagste driecijferige nummer verhuurders acceptabel?
De waarheid is dat er een mysterie is dat deze vraag verhult. In tegenstelling tot het huisaankoopproces, waar formele grafieken zal u helpen erachter te komen voor welke tarieven u in aanmerking komt, grotendeels gebaseerd op uw credit score, verhuurders werken naar eigen inzicht.
Dus stelden we deze vraag - welke credit score heb je nodig om een appartement te verhuren? - aan 15 experts. De meesten waren het erover eens dat je een credit score van minimaal 650 nodig hebt om een appartement te pakken zonder extra hindernissen, zoals extra aanbetalingen, garanties of het vooraf betalen van extra maanden huur. De meeste noteerden ook enkele kanttekeningen.
Aangezien ergens rond de 650 de absolute minimumscore lijkt te zijn die veel verhuurders willen zien, zullen veel millennials nauwelijks aan die eis voldoen. De meeste millennials hebben
eerlijk krediet, met de gemiddelde score van jongere millennials (leeftijd 22 tot 28) 652, volgens Experian. Oudere millennials (leeftijd 29 tot 35) scoren gemiddeld 665.Raak niet te ontmoedigd, zegt Scalzo. Vaak zal de verhuurder of het verhuurbedrijf met u samenwerken en om meer huur vooraf, extra referenties of een grotere aanbetaling vragen.
Ook is uw credit score niet het enige waar verhuurders naar kijken wanneer zij uw financiële verantwoordelijkheid bepalen. Zelfs als je een credit score hebt in de hoge 600's, kunnen sommige ogenschijnlijk kleine problemen extra hindernissen veroorzaken, legt uit Ilan Sionit, een makelaar bij Douglas Elliman in Brooklyn, New York. Sionit legt uit dat late betalingen, maximale creditcards en eventuele oordelen rode vlaggen zijn voor verhuurders.
Dus als u een lager dan gewenste kredietscore of een aantal van deze kleinere kredietproblemen heeft, kunt u van een verhuurder verwachten dat hij om huurbetalingen voor de eerste en laatste maand en een borg vraagt, zegt Sionit. Grotere problemen (denk aan: slecht krediet en een woninggerelateerd oordeel tegen u) kan zes maanden voorafbetaling of een mede-ondertekenaar met een sterk kredietvereiste vereisen.
Sinoit legt uit dat hij gevallen heeft gehad waarin huurders zonder krediet of een lage kredietscore, maar zonder late betalingen of krediet problemen, waren in staat om minder geld neer te zetten dan iemand met een score van 600 of hoger, maar met sommige kredietproblemen die hun ding deden scoren.
Huisvestingsoordelen zijn natuurlijk enorme rode vlaggen voor verhuurders.
Holzer zegt dat hij ooit heeft gewerkt met een klant die er een had, en hij legde de situatie uit aan de verhuurder en de klant bood aan om de huur voor een heel jaar vooruit te betalen. De verhuurder stemde ermee in haar het appartement te verhuren. "Dit was een kleinere verhuurder", zegt hij. "Het scenario zou waarschijnlijk niet hebben gewerkt als het een groot managementbedrijf van het type bedrijf was."
Wanneer u een huis koopt, kan een kredietscore van 760 of hoger u in de loop van de jaren duizenden dollars aan rente besparen, omdat het u zal helpen de laagste rentevoet te krijgen.
Maar een uitstekende credit score zal u waarschijnlijk niet helpen om lagere huurprijzen te krijgen. "Huurprijzen zijn gebaseerd op de marktwaarde en de urgentie van het individu of bedrijf om te huren", zegt Scalzo.
Positief is dat uitstekende kredietscores u zullen helpen uw fondsen liquide te houden, omdat u niet zoveel hoeft te stoppen om in te trekken.
Zelfs als je een credit score hebt in de hoge 700's of hoger, is het niet waarschijnlijk dat een verhuurder een verlaagde borg zal aanbieden die minder is dan een maand huur, zegt Sarah Hill, CEO van Perfecte vreemdelingen, een bedrijf in New York City dat je zal verbinden met huisgenoten en verhuurders. Verwacht je verwachtingen niet, maar als je een sterke aanvrager bent, kun je misschien een korting op de maandelijkse huur krijgen met $ 50 tot $ 100. De sleutel hiervoor is om het verzoek in te dienen, zegt ze.
Hé, het doet geen pijn om het te vragen, toch?
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
