Als je je huis probeert te verknallen om te verkopen, verzamel je misschien obsessief enscenerende ideeën. Enscenering helpt uw ruimte te presenteren als goed ontworpen en uiterst leefbaar, waardoor potentiële kopers worden getoond dat uw huis een bijzonder geweldige plek is om te wonen. Niet alle tips zijn echter goede. Ik vroeg vastgoedexperts welke enscenering je verkoop zou kunnen schaden (en wat je in plaats daarvan moet doen) - hier zijn vijf van hun favorieten:
Andrew Weinberger, oprichter van PropertyClub, zegt een startup van onroerend goed in New York City dat huiseigenaren meestal neigen naar het toevoegen van teveel van hun persoonlijkheid wanneer ze hun huis te koop aanbieden. "Er kan bijvoorbeeld teveel kunst of rommel zijn met betrekking tot hun persoonlijke hobby", zegt hij. "Wat het ook is, ze houden van het huis en wat ze leuk vinden qua inrichting is waarschijnlijk heel anders dan wat potentiële huizenkopers leuk zullen vinden."
Wat te doen in plaats daarvan: Hoewel je misschien wilt afwijken van het toevoegen van teveel van je persoonlijkheid aan je geënsceneerde huis, zou het toch moeten voelen alsof er iemand woont. Krista Watterworth Alterman vertelt
Appartement therapie dat het toevoegen van details zoals een paar schoenen of een portemonnee op de vloer van een hoofdkast een ruimte er wat levendiger uitziet en potentiële kopers helpt zich voor te stellen dat ze daar wonen."Ik heb vaak mensen horen zeggen dat enscenering mensen in de weg staat om hun eigen meubels in huis te bedenken," zegt Justin M. Riordan, oprichter van Spade and Archer Design Agency, een oprichtingsbedrijf in Portland, Oregon. “Dit geldt voor ongeveer 10 procent van de mensen. Ik durf te wedden dat de meerderheid van de potentiële kopers een gevoel van schaal en indeling nodig heeft om een huis te begrijpen. ”
Er is een limiet aan de hoeveelheid kleur die je moet hebben wanneer je ensceneert. Bijvoorbeeld, witte keukens zijn vaak het gemakkelijkst te verkopen. Ook kunnen sommige kleurenpaletten drastisch zijn de waarde van je huis met duizenden afschrijven (ja, ook al zijn muren supergemakkelijk opnieuw te schilderen!)
Sommige kleurtonen kunnen echter nuttig zijn: "Dit is een lastige omdat subtiele kleurstoten potentiële kopers kunnen helpen om bepaalde kamers te herinneren wanneer ze thuiskomen," zegt Riordan. "Bijvoorbeeld:" Onthoud het huis met de rode keuken "of" Ik denk dat de groene slaapkamer je kantoor moet zijn. "
Wat te doen in plaats daarvan: Gebruik kleur als een onderscheid tussen kamers, maar probeer je aan een neutraler palet te houden.
Evan Rosenfeld, zegt een agent bij Citi Habitats in New York City dat een ontwerper hem heeft gezegd nooit spiegels te gebruiken bij het organiseren van een appartement. De reden? Mensen worden afgeleid door hun spiegelbeeld en letten niet op het huis.
"Ik dacht altijd dat spiegels een ruimte openden en groter lieten lijken", zegt Rosenfeld. "Toen ik dit advies aan andere stagers noemde, konden ze niet geloven wat ze hoorden."
Wat te doen in plaats daarvan: De Rosenfeld en de stagers hebben gelijk in deze kwestie: spiegels kunnen een ruimte veel meer aanvoelen ruim, open en luchtig wanneer strategisch geplaatst, gebruik ze dan om uw huis te versterken.
"Sommige mensen denken dat je je karpetten moet verwijderen om te pronken met de vloer als je een huis op het podium zet," zegt Derik Keith, een makelaar bij de Keith thuisteam bij Metro Brokers in Oklahoma City, Oklahoma. “Dit is een slechte zet omdat karpetten een kamer warm en comfortabel doen aanvoelen. Als enscenering gaat over het gevoel van een huis, dan zal een onuitnodigende woonkamer die steriel of koud aanvoelt, een slechte indruk achterlaten op uw potentiële koper. "
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019