Luister, ik hou van mijn vriendje, maar als we uit elkaar gaan, wil ik minstens de helft van de spullen die we samen hebben gekocht. Nu, dit is op dit moment niet zo'n zorg voor mij, omdat onze enige gezamenlijke eigendom een paar meubels en een stervende Bonsai met de naam Bonnie is.
Maar wat als we samen op iets belangrijks als een huis zouden ingaan? In het afgelopen decennium meer ongehuwde paren hebben samen een huis gekocht dan ooit tevoren. Dus ik weet dat ik niet de enige ben die deze vraag stelt - en ik ben blij dat ik het nu eerder stel dan later.
"Ik heb cliënten gehad die er zeker van waren dat ze hun zielsverwanten vonden, alleen om te beseffen dat ze dat niet hadden gedaan", zegt Mark Hakim, een vastgoedadvocaat bij SSRGA in New York City. "Ze hebben nu een enorm probleem en een financiële albatros."
De meeste mensen trouwen niet omdat ze niet willen omgaan met de kosten van een scheiding (onder andere natuurlijk) - dus het lijkt beangstigend dat ik jaren met mijn vriendje een hypotheek zou kunnen betalen om mijn investering te verliezen als we failliet gingen up. Wat is enger? Een ongemakkelijk gesprek met je partner hebben en bespreken hoe het leven eruit zou zien als je niet samen zou eindigen of letterlijk honderdduizenden dollars zou verliezen?
Ik weet het antwoord voor mij. Dus, om dat allemaal voor mezelf te voorkomen (en ook om jou te helpen), vroeg ik een aantal experts naar de slimme manier om een huis te kopen met partner - zowel financieel als emotioneel - als je niet getrouwd bent. Dit is wat ze zeiden:
Praten over wat te doen met mede-eigendom in het geval van het uiteenvallen is een "gecompliceerd gesprek" om mijn vriend te citeren. Het is nooit gemakkelijk om het einde van een relatie te overwegen, en het wordt nog moeilijker als je geld in de vergelijking gooit. Maar eerlijk en rechtvaardig zijn als je gelukkig bent met elkaar is zoveel gemakkelijker dan wanneer je te maken hebt met een breuk
De eenvoudigste manier om je emoties eruit te halen? Behandel het als een zakelijke transactie, zegt Alan Nelson, een adviseur bij Just Mind, in Austin, Texas. "Wat ik graag‘ Us, Inc. ’noem, is een vitaal facet dat vaak over het hoofd wordt gezien en ondergewaardeerd."
Makkelijker gezegd dan gedaan, ik weet het, maar je moet onthouden dat, hoewel je misschien van de ander houdt, het ook belangrijk is om rekening te houden met je eigen juridische welzijn. Nelson beveelt aan de onhandigheid van het gesprek te verzachten door de vergadering ruim van tevoren te plannen, en een specifieke agenda te maken en deadlines, en het verspreiden van gegevens en "rapporten" (zoals bankafschriften, inkomsten / uitgaven, etc.) voordat er geen verrassingen.
"Wees expliciet dat er toekomstgericht is in plaats van tijd te besteden aan het wijzen van vingers en de schuld geven", zegt Nelson. "Het is volledig unsexy, maar ik denk dat dat een voordeel kan zijn in moeilijke discussies."
Naar aanleiding van het advies van Nelson, stellen mijn vriend en ik een tijd en plaats voor een openhartige discussie over wat er moet gebeuren als we samen een huis kopen... en wat er moet gebeuren als we uit elkaar gaan. Het gesprek was niet gemakkelijk - en zeker niet sexy - maar het werd minder moeilijk gemaakt door onze wederzijdse overtuiging dat onze relatie einde, we willen allebei dat de ander zich op een plek bevindt waar ze financieel, mentaal en voor zichzelf kunnen zorgen emotioneel.
Vertel je partner wat je wilt. Wil je een rozentuin? Wat dacht je van een grote tuin voor de hond die je ooit wilt adopteren? Wat dacht je van een uur om elk weekend alleen thuis te zijn? Wat het ook is, het is belangrijk dat u eerlijk bent over uw voorwaarden en kernbehoeften. Het is net zo belangrijk dat u koopt met een partner die uw aangegeven grenzen respecteert.
"Als je een partner hebt die stenen muren [je behoeften], dan zou dat een waarschuwingsteken voor je moeten zijn," zegt William Schroeder, klinisch directeur van Just Mind.
Schroeder herinnert zich een klant die zijn partner vertelde dat ze een extra slaapkamer in hun appartement nodig hadden, voor het geval er ruimte nodig was om zich terug te trekken. Samen bespraken het paar de geschiedenis en context van de behoefte en bespraken manieren om het voor beiden te laten werken. Uiteindelijk vonden ze een plek met de extra slaapkamer die voornamelijk als kantoor werd gebruikt, maar ze voegden ook een uitschuifbaar bed toe voor wanneer ze het nodig hadden.
"Dit proces van flexibiliteit als een paar kan u helpen om te zien hoe u toekomstige tegenspoed zult behandelen als het zich voordoet," zei Schroeder. Ik denk persoonlijk dat deze vaardigheid extra nuttig is bij het thuisbouwen, vind je niet?
Je moet niet alleen over de woonsituatie praten, maar ook over wat er zal gebeuren als je uit elkaar gaat.
Hakim beveelt aan dat u een "spreekwoordelijke huwelijkse voorwaarden" opstelt met details over wat er tijdens elke stap zal gebeuren van het proces van thuis kopen en huiseigenaren, en wat er zal gebeuren als je uit elkaar gaat of een tragedie overkomt u.
Mijn vriend en ik besloten dat hij de hele aanbetaling zou betalen en ik zou investeren in renovaties. In het geval van een breuk zou het twee kanten op kunnen: hij zou het huis verkopen en wij zouden het splitsen gaat 80/20 in zijn voordeel, of hij zou het huis houden en me al het geld terugbetalen dat ik voor renovaties heb gestoken volledig.
Maar wat voor ons werkt, werkt misschien niet voor u. Tijdens dit proces (het zullen waarschijnlijk veel gesprekken zijn), zou je jezelf basisvragen moeten stellen zoals:
U hebt een compleet beeld van elkaars financiën nodig, evenals een schriftelijk contract. Het is het beste om dit te doen onder toezicht van een vertrouwde advocaat. Op die manier weet je dat al je i's gestippeld zijn en dat je t's gekruist zijn.
Nadat uw contract is geschreven en ondertekend onder toezicht van uw advocaat, is de veiligste juridische aanpak om het samen met de akte van uw huis vast te leggen op het kantoor van uw districtsrecorder.
Wat moet er gebeuren als u besluit om een huis te kopen zonder een wettelijke overeenkomst en vervolgens uit elkaar gaat? Volgens Nolo, dit varieert van staat tot staat. De algemene algemene beslissing is dat, als u ervoor kiest om het voor de rechter te brengen, de rechtbank zal bevelen dat het onroerend goed wordt verkocht en de opbrengsten worden verdeeld - op voorwaarde dat u de documentatie hebt om uw gedeeltelijke eigendom en investering in / en van de te bewijzen huis. Zelfs als u geen documentatie heeft, kan het de moeite waard zijn om met een familieadvocaat te praten en te zien wat uw opties zijn in uw staat.
Welke weg u en uw partner ook volgen voordat u koopt, vergeet niet dat het verstandiger is om huiseigenaar te worden met open ogen in plaats van verblind te worden door liefde.
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019