![Steel de stijl: Downton Abbey](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Als je ooit HGTV hebt bekeken, weet je hoe gemakkelijk het is om de shows binnen te worden gezogen. Hoewel het geen schande is om elke reno-marathon op tv uit te spelen, is het belangrijk om te onthouden dat deze programma's niet altijd nauwkeurig zijn.
"De meeste van deze shows doen geen gunst aan Realtors omdat het proces van een huis kopen of het opknappen ervan is veel gecompliceerder dan ze het uitbeelden ', zegt Missy Cleary, agent van een koper bij The Cleary Group in Sarasota, Florida.
Bovendien kunnen tijdlijnen voor op reno gebaseerde shows onrealistische verwachtingen voor huiseigenaren instellen, en niet weerspiegelt altijd de problemen die zich tijdens het proces kunnen voordoen, zegt Brenda Bradshaw, de agent van een koper De Cleary Group in Bradenton, Florida. Aan het einde van de dag zeggen zowel Cleary als Bradshaw dat het prima is om een fan te zijn van deze shows, maar om te onthouden dat ze gemaakt zijn om te entertainen - niet om het echte leven te weerspiegelen.
Hoewel geen van de shows volledig accuraat is, sommige zijn meer levensecht dan anderen. Hier rangschikken de twee experts deze acht shows op HGTV, van minst realistisch tot meest realistisch, op basis van hun professionele ervaring.
Het is niet verwonderlijk dat deze show zowel Bradshaw als Cleary de laagste ranglijst heeft gegeven. Cleary merkt op dat alleen kijken naar drie huizen en het vinden van je droomplaats volkomen onrealistisch is. Hoewel sommige van haar klanten oprecht hebben geloofd dat ze hun nieuwe thuis al na een paar vertoningen zullen vinden, heeft ze dat al gehad om de harde realiteit te leveren: Real-life huizenjacht vereist over het algemeen het kijken naar tussen de 10 en 30 huizen aan de minimum. Cleary had eigenlijk een vriendster in een aflevering, maar de vriend had het huis al gekocht voordat het werd gefilmd (dit scenario is heel gewoon).
In deze show ruilen huiseigenaren hun gewone huis in voor een klein huis (ongeveer 220 vierkante voet) om een goedkoop leven te leiden.
De kleine huistrend is populair geworden, maar zowel Bradshaw als Cleary zeggen dat het voor de meeste mensen geen erg realistische manier van leven is. Bradshaw zegt dat het probleem met 'Tiny Luxury' is dat het de kopers eigenlijk niet laat zien leven in hun kleine huis. "Verhuizen van een groter huis van meer dan 1000 vierkante voet naar 220 vierkante voet is gek belachelijk," zegt ze. Ze heeft ook gehoord dat veel kleine huiseigenaren moeite hebben om de levensstijl fulltime vol te houden.
Cleary is het daarmee eens en zegt dat de show de ideeën van klein leven romantiseert. "Ik heb veel feedback gehoord dat de meeste mensen het idee van een klein huis leuk vinden, maar uiteindelijk besluiten dat het helemaal niet praktisch is", zegt ze. Slechts enkele zijn in staat een kleine huislevensstijl te handhaven (het is veel opoffering). Degenen die willen deelnemen aan de trend, maar niet bereid zijn te verkleinen, kunnen overwegen een klein huis te kopen en het te verhuren als een vastgoedbelegging. Veel mensen geven er de voorkeur aan op vakantie te gaan in een piepklein huis boven een fulltime leven, voegt Cleary eraan toe.
Cleary zegt dat het verkoopproces in deze show ook behoorlijk onrealistisch is. "Mijn grote negatieve punt in deze show is dat ze meestal een open huis vertonen aan het einde van de show, en het huis bijna altijd verkoopt voor boven de vraagprijs op de eerste dag van het open huis."
Bradshaw is het ermee eens dat deze show onnauwkeurig is, en zegt dat de winst die het team maakt misleidend is en de woningmarkt van de gemeenschap in de war brengt.
"Op veel flipping shows verdienen mensen een redelijke $ 20.000 tot $ 30.000," zegt Bradshaw. “[De hosts] verdienen meestal meer dan $ 100.000 aan de transactie. Ik voel me altijd slecht voor kopers in het gebied omdat [deze renovaties] de prijzen opblazen. "
"Je kunt niet altijd alles krijgen wat je wilt, wat betekent dat je misschien een paar blokken van het strand verwijderd moet zijn om binnen je budget te blijven", zegt ze.
"Kopers kunnen de show meestal niet opmerken in strandgebieden die niet zo wenselijk zijn," zegt ze.
Ze voegt eraan toe dat sommige showlocaties niet het hele jaar door warm zijn, in welk geval de nieuwe eigenaren het huis niet kunnen verhuren om terug te verdienen kosten - een groot deel van wat een huis tot een 'koopje' maakt. Bradshaw zegt dat ze de show graag realistischer zou weergeven als ze een huis koopt en bezit strandhuis.
In deze show moeten huiseigenaren kiezen tussen hun onlangs gerenoveerde huis (geleid door een ontwerper) of een gloednieuw huis (gevonden door een makelaar).
Bradshaw zegt dat deze show behoorlijk nauwkeurig is als het gaat om het krijgen van je droomhuis. "Er zijn altijd afwegingen voor de huiseigenaar of koper, en in veel gevallen wordt geld uitgegeven aan items die niet zichtbaar zijn," zegt ze. "De ontwerper doet geweldig werk door out-of-the-box te denken en ontwerpfuncties en compromissen te bedenken die het budget gebruiken en beantwoorden aan de behoeftenlijst van de eigenaars."
Ondanks dat de concurrentie tussen de ontwerper en de makelaar een beetje overdreven is, vindt Bradshaw de show goed taak van het stellen van verwachtingen: "Het toont het punt dat locatie ertoe doet," zegt ze, en voegt daaraan toe dat in de meeste gevallen om een huiseigenaar om aan al hun behoeften te voldoen, zullen ze waarschijnlijk uit hun gewenste gebied moeten gaan of moeten leren gelukkig te zijn met de nieuwe van hun huis updates.
Het beroemde duo, Chip en Joanna Gaines, gaan een enorm renovatieproject aan in Waco, Texas, om hun klanten een prachtig huis te geven.
Zowel Bradshaw als Cleary zijn fans van deze show, maar wie kan hen dat kwalijk nemen? Bradshaw vindt het vooral leuk dat de Gaines meestal een paar hik tegenkomen met het huis - loodgietersproblemen, elektriciteit snafus, of stichting problemen - en moeten probleem oplossen en concessies doen omwille van de begroting. Maar Bradshaw zegt dat andere aspecten van de show niet zo realistisch zijn. In de meeste gevallen moeten kopers in de show bezit al een woning, dus de set-up-three-and-buy-opstelling is niet nauwkeurig. Cleary voegt eraan toe dat de reno-tijdlijn ook niet bijzonder levensecht is.
Deze show staat hoog op de lijst van Bradshaw omdat ze het idee leuk vindt om het potentieel van een huis boven de nominale waarde te bekijken. "Het idee om een huis te nemen dat slecht te zien is en de moeite neemt om precies te krijgen wat je wilt door een paar maanden te wachten, is geweldig voor huizenkopers of huiseigenaren om te zien," zegt ze. "De klanten in de show eindigen met een huis dat veel meer waard is dan ze hebben betaald en dat bijna perfect voor hen is."
"Het verbouwen van een heel huis duurt een tijdje met toestaan, plannen en uitvoeren", zegt ze. "Ik vind het moeilijk te geloven dat ze het zo snel voor elkaar krijgen." Cleary is het daarmee eens en zegt dat zowel de huizenaankoop- als de verbouwingsprocessen onrealistische tijdlijnen krijgen in de show.
In deze serie proberen kopers van een eerste woning het huis van hun dromen te krijgen, maar worden tijdens het hele proces geconfronteerd met veel obstakels.
Dit programma toont voor het eerst kopers van een woning die tegen elk obstakel in het boek aanlopen - problemen met inspectie, biedoorlogen, verborgen uitgaven, enz. - daarom vindt Bradshaw het de meest realistische. "Alle problemen in deze show komen in het echte leven voor," zegt ze.
Haar een ophangen? Dat deze problemen kunnen ontstaan ieder aankoop van een huis, niet alleen de eerste. Maar Bradshaw zegt dat de show over het algemeen het beste werk levert van de acht shows in het stellen van verwachtingen voor het echte levenseigenaarschap. "Ik vind het een geweldig idee om kopers te laten weten wat er tijdens een transactie kan gebeuren, zodat ze niet worden weggegooid als er iets misgaat."
Voordat je je koperen armaturen, terrazzo-accenten en macrame inpakt, neem je de tijd om a te sluipen voorvertoning van wat onroerendgoedexperts zeggen zijn de toptrends voor thuis waarin we onze lijsten zullen bekijken 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019