We verdienen een commissie voor producten die via sommige links in dit artikel zijn gekocht.
Nieuwe regels maken het voor sommige leners moeilijker om een hypotheek te krijgen en vragen die kredietverstrekkers stellen lijken erg opdringerig. Hier is advies van Melanie Bien, expert op het gebied van vastgoedfinanciering over hoe u uzelf de beste kans van slagen kunt geven.
De hypotheekmarktevaluatie (MMR) werd eind april geïntroduceerd om ervoor te zorgen dat elke hypotheek betaalbaar is, omdat in het verleden sommige mensen een hypotheek hebben afgesloten die ze niet konden betalen.
Als gevolg hiervan hebben de nieuwe hypotheekregels het ongetwijfeld veel moeilijker gemaakt voor bepaalde leners om een lening te krijgen. Betaalbaarheid is het belangrijkste struikelblok: leners moeten aantonen dat ze de hypotheek kunnen betalen, zowel wanneer ze deze afsluiten als in de toekomst, wanneer de rente begint te stijgen.
Hoewel dit tot op zekere hoogte redelijk genoeg is, is er veel persberichtgeving geweest over de opdringerige vragen waaraan sommige leners nu worden onderworpen.
Kredietverstrekkers zullen de bankafschriften van aanvragers veel nauwkeuriger onderzoeken dan in het verleden om vast te stellen waar uw geld naartoe gaat en zijn op zoek naar twee dingen: discretionaire uitgaven die een repetitief patroon ontwikkelen, zoals lid worden van een wijnclub, en onvermijdelijke uitgaven met een repetitief patroon, zoals parkeren bij het station. Het is daarom de moeite waard om te bezuinigen op alle onnodige en regelmatige toegewijde uitgaven, zoals lidmaatschap van een sportschool en bijdragen van wijnclubs.
GEEF JEZELF DE BESTE KANS
Als je veel biefstuk eet of rondjes koopt in de kroeg met een betaalpas, gaan er alarmbellen voor geldschieters. Omdat geldschieters zo ver terug in uw bankafschriften controleren, is het verstandig om zoveel mogelijk discretionaire uitgaven te besparen als u kunt, ten minste zes maanden voordat u een hypotheek aanvraagt.
Eenmalige uitgaven, zoals het kopen van een auto voor contant geld, vallen niet onder hetzelfde toezicht als reguliere maandelijkse betalingen voor een auto, die in mindering zouden worden gebracht op uw betaalbaarheid. Dus als je schoolgeld betaalt, is het beter om ineens uit kapitaal te betalen, in plaats van maandelijks uit inkomen, zodat je kunt aantonen dat je geen druk hebt op je cashflow.
BLIJF KALM
Het is belangrijk om alle vragen eerlijk te beantwoorden en de geldschieter niet opzettelijk te misleiden, zelfs als u het niet eens bent met de lijn van vragen. Als een geldverstrekker bijvoorbeeld aan een jong stel vraagt of ze overwegen een gezin te stichten of van baan te veranderen, moeten ze proberen eerlijk te antwoorden en niet te beledigd raken.
Er is geen reden tot paniek; MMR vertraagde aanvankelijk hypotheekaanvragen terwijl kredietverstrekkers grip kregen op regels, maar goedkeuringen zijn sindsdien teruggekaatst. Maar met de introductie van de nieuwe hypotheekregels is gebleken dat het de moeite waard is om onafhankelijk advies in te winnen.
KRIJG DESKUNDIGE HULP
Een van de grootste problemen is dat banken de regels anders interpreteren; ze stellen allemaal meer zoekvragen, maar sommige zijn pragmatischer dan andere. Het is daarom de moeite waard om met een onafhankelijke hypotheekmakelaar te praten wanneer u een hypotheek aanvraagt.
Als u rechtstreeks naar een bank gaat, bent u overgeleverd aan de criteria van die financier, omdat de adviseur geen flexibiliteit heeft als het niet past. Maar bij een onafhankelijke makelaar, als het niet bij de ene geldschieter past, kan een ander bedrijf een ander hebben beleid en zij zullen hun advies hierop afstemmen, zodat uw aanvraag veel waarschijnlijker is succesvol.
