Een huis verkopen is volgens de meeste accounts een kostbare, complexe pijn in de kelder. Dat is de reden waarom een handvol bedrijven, waaronder onroerend goed zwaargewicht Zillow, technologie proberen te benutten om het sneller, eenvoudiger en goedkoper te maken.
Zillow aangekondigd in mei dat het een service test genaamd Instant Offers in Las Vegas en Orlando, Fla., waarmee huiseigenaren biedingen kunnen vragen van investeerders die snel kunnen afsluiten en contant kunnen betalen. Huiseigenaren die in een haast of zonder het gedoe van enscenering en open huizen willen verkopen, kunnen ervoor kiezen om te ontvangen ongeziene aanbiedingen - ze hoeven alleen maar details over het huis te bevestigen, updates te noteren en foto's te verstrekken. De agenten van Zillow geven de huiseigenaren een vergelijkende marktanalyse, zodat ze kunnen zien wat hun huis in de open lucht kan halen markt, samen met de geschatte kosten voor elke optie, zodat verkopers een vergelijking tussen appels en appels kunnen maken voordat ze een optie accepteren aanbiedingen. (Ze zijn niet verplicht om aanbiedingen van beleggers te accepteren.)
Zo gek (en mogelijk financiële crisis-inducerend) als dat klinkt, Zillow is eigenlijk gewoon modieus te laat voor een partij in uitvoering. Startups vinden het leuk Geopende deur en OfferPad claimen al een tijdje dit gebied.
Opendoor, dat huizen in het middensegment in Dallas, Phoenix en Las Vegas koopt, rekent een commissie van 7,5% - zelfs steiler dan de gebruikelijke 5% tot 6% die door makelaars in rekening worden gebracht - maar biedt verkopers gemak en gemak: ze zullen het huis binnen slechts drie dagen sluiten. Zelfs als je geen oude gokschulden hoeft te betalen of losgeld moet betalen aan een internationaal drugskartel, is dat best verleidelijk.
In een persbericht stelt Zillow dat “mensen tegenwoordig snelheid en gemak als basis voor velen verwachten van hun transacties - ook bij het kopen of verkopen van een huis. ”Maar ik ben het maar met de helft eens sentiment. Het verkopen van je huis is een Big Freaking Deal, en niet iets waar ik klaar voor ben met de flippancy die normaal gesproken is gereserveerd voor het bestellen van kookgerei op Amazon.
Ten eerste staat er veel geld op het spel. Er is een reden dat u normaal een agent van een koper en een advocaat in onroerend goed inhuurt om uw te vertegenwoordigen interesse in een verkoop van deze omvang - er kan veel misgaan in zelfs de meest eenvoudige woning transactie. Zillow van zijn kant suggereert om samen te werken met een makelaar om een verkoop te voltooien via directe aanbiedingen, maar heeft deze niet nodig.
U wilt de prijs ook niet verknoeien. Het is moeilijk genoeg om de waarde van bijvoorbeeld een Honda Accord uit 2006 te bepalen - hoewel er, in tegenstelling tot huizen, meer dan 350.000 allemaal geproduceerd, allemaal vrijwel identiek. Maar veel hangt af van wie de auto bezat, hoe goed ze ervoor zorgden en of het betrokken was bij onder andere ongevallen. Kortom, er kan veel gebeuren in ongeveer 10 jaar, wat de reden is Kelley Blue Book vertelt me dat Accord kost ergens tussen $ 3,784 en $ 6,134.
Overweeg nu een huis: het is misschien tien keer ouder dan dat akkoord, en misschien honderd keer duurder, met meer vorige eigenaars en gladde variabelen zoals radongas of een prachtige toevoeging of een gebarsten foundation. Vastgoedwebsites hebben het voordeel van zorgvuldig geregistreerde verkooprecords, maar hun algoritmen kunnen niet detecteren of en wanneer een keuken is opgewaardeerd, of of de badkamers blauw zijn geverfd.
Vaak zijn zelfs hun meest elementaire gegevens uitgeschakeld, zegt Marie Presti, eigenaar / makelaar bij de Presti Group in Newton, Mass. "De prijsraming van een woning is alleen gebaseerd op de gegevens die Zillow heeft geregistreerd", zegt Presti, die meestal afkomstig is van het kantoor van uw lokale beoordelaar. "Hoewel de informatie soms correct is, is dat vaak niet het geval."
Presti zegt dat het afgelopen jaar slechts één van de acht panden die haar kantoor had vermeld, had nauwkeurige gegevens over Zillow. "De anderen hadden een onjuiste partijgrootte, de vierkante meters waren verkeerd, of er waren te veel of te weinig badkamers," zegt ze. In sommige gevallen ontbraken belangrijke voorzieningen in de beschrijving, zoals een garage of een open haard.
Al met al, zegt ze, hebben de ‘Zestimates’ van Zillow een gemiddelde fout van 6,1% in de omgeving van Boston. Met de mediane prijs van een enkele familie in Boston met $ 550.000 in mei, zou die 6,1% een verkoper $ 33.550 kunnen kosten.
En dat is natuurlijk ervan uitgaande dat online beleggers de volledige prijs bieden; het is waarschijnlijker dat ze op zijn minst enige korting verwachten, gezien hun risicovolle hefboomwerking en de snelheid van de transactie. Opendoor verkoopt bijvoorbeeld doorgaans de huizen die het na ongeveer 90 dagen koopt, gemiddeld 5,5% meer dan het betaalde. Het is veilig om te zeggen dat dat niet allemaal marktwaardering is.
Toegegeven, dat kan een kleine prijs zijn om te betalen als je in de knel zit of anderszins snel moet verkopen. En op dit moment brengt de proefversie van Zillow geen extra kosten of verplichtingen met zich mee. Maar mijn voorgevoel is dat de meeste verkopers, als het op zoiets belangrijks aankomt, de teugels aan een lokale agent blijven overhandigen en de hoogste dollar willen verdienen.
Zet je schrap, HGTV-enthousiastelingen. Hier is een onroerendgoedlijst die zeker uw harten voor huizenjacht in vuur en vlam zal zetten: voor de tweede keer ooit wordt een gerenoveerd pand uit 'Home Town' openbaar te koop aangeboden. Het charmante huisje Laurel, Mississippi aan Euclid Avenue 1028, gekenmerkt tijdens het tweede seizoen van de show, heeft een make-over gekregen van het man en vrouwenteam Erin en Ben Napier.
Kenya Foy
Gisteren