Naam: Joe
Plaats: Santa Monica, Californië
Grootte: 1200 vierkante voet
Jaren leefden in: 4 jaar
Joe Rothstein, een spraakpatholoog, besloot dat hij klaar was om huiseigenaar te worden in 2010. Hij wilde in een wijk in Los Angeles County wonen die dicht bij zijn klanten stond - en, oh ja, dicht bij het strand. Hij vond een 1.200 vierkante voet huis in Santa Monica die in het begin niet goed voelde, maar zou het huis worden waar hij, met een beetje hulp, voor zou vechten.
Omdat het bedrijf van Joe wortel heeft geschoten in Los Angeles, besloot hij dat hij daar een tijdje zou blijven. Dus begon hij het proces van sparen voor een aanbetaling en verbouwingskosten. Toen het tijd was om te gaan zoeken, ging hij op zoek naar een REALTOR® die Santa Monica kende.
De voor de hand liggende voordelen van het werken met een REALTOR® - de bied- en sluitingsprocessen - zouden Joe uiteindelijk zijn huis veilig stellen, maar hij was onverwachte hindernissen tegengekomen bij zijn zoektocht waarvoor iemand nodig was die gespecialiseerd is in de huiszoeker ervaring. Santa Monica is een lastige markt, waar condo-eigenaren vaak verhuizen naar eengezinswoningen, maar besluiten hun appartementen te behouden als huurwoningen.
Zijn zoektocht beperken tot een REALTOR® met de aanduiding van een geaccrediteerde koper (ABR®) was een grote hulp. Terwijl de meeste verkopers worden vertegenwoordigd door een listing agent, kijken ABR®-aangewezenen uit naar de behoeften van huizenkopers. (Het inhuren van een agent van een koper is trouwens geen extra kosten voor de koper.) Naast het verstrekken van lokale kennis van onroerend goed, ze helpen bij de meer immateriële maar even belangrijke delen van het kopen werkwijze. In het geval van Joe was hij afhankelijk van zijn ABR®-aangewezen persoon om hem te helpen leren welke factoren hij echt zocht in een huis, het verschil tussen zijn 'must-haves' en zijn "Zou graag willen hebben." Zijn ABR® leerde hem ook om "te visualiseren" tijdens een open huis - om het huis niet te zien zoals het er nu uitziet, maar hoe het eruit zal zien na verbouwing en nestelen.
Toen Joe eenmaal een bod op zijn huis had gedaan, werd het aanvankelijk niet geaccepteerd; hij was het op twee na hoogste bod. Zijn ABR® bleef echter ervan overtuigd dat dit geen 'nee' was en bleef namens Joe vasthoudend tegenover de verkoper. Nadat het hoogste bod uit escrow viel, overtuigde Joe's ABR® de verkoper om het hem aan te bieden, en het verhaal van Joe heeft een gelukkig einde - slechts twee blokken van het strand!
Wat wilde je in een buurt? Ik wilde in een omgeving zijn waar ik kon wandelen, met veel winkels, restaurants en diensten in de buurt, dicht bij het strand en dicht bij mijn zakelijke klanten.
Welke obstakels stelden zich voor als huiskoper in Santa Monica? Vraag en aanbod. Veel condo-eigenaren die naar eengezinswoningen gaan, besluiten hun appartementen te houden en te verhuren in plaats van te verkopen, en een groot aantal kopers was geïnteresseerd in dezelfde buurt!
Hoe heeft uw ABR® u helpen deze obstakels te overwinnen? Mijn ABR®, Kristine Halverson, had een zeer attente benadering van mijn behoeften en assertieve strategieën. Zij en haar zus Kim hadden een sterke kennis van mijn gewenste buurt, en ze waren in staat me te helpen identificeren en focussen op welke specifieke thuisattributen voor mij belangrijk waren.
Hoe hebben ze dat gedaan? Ze werkten met mij samen om een lijst van 'must haves' en 'will haves' te identificeren, en daarna bezochten we verschillende open huizen. Dat hielp me om nog meer attributen te identificeren die voor mij "juist" of "niet juist" voelden. Ik was ook in staat om een concept van "potentieel" te ontwikkelen, wat betekent dat ik kon zien wat er met een huis kon worden gedaan door het te verbouwen om een ruimte in te nemen die 80% voor mij 100% goed was!
Waarom was de ABR® benaming belangrijk voor u? Wanneer een agent de ABR®-aanduiding heeft, weet u dat u weet dat ze gespecialiseerd zullen zijn om met kopers te werken. Dat werd echt belangrijk nadat ik een bod had gedaan. Het werd aanvankelijk niet geaccepteerd omdat het pas het op twee na hoogste bod was. Maar Kristine bleef hoe dan ook in contact met de huisverkoper, en toen het hoogste bod uitviel escrow, ze boden me het huis aan, getroost in de wetenschap dat ik serieus was over het kopen van de eigendom. Het moest zo zijn!