We verdienen een commissie voor producten die via sommige links in dit artikel zijn gekocht.
Krijg het best mogelijke resultaat met dit advies van een van de topbouwers van Groot-Brittannië.
Een uitbreiding toegevoegd, een verbouwde loft of een nieuw huis gebouwd volgens uw exacte specificaties is opwindend. Maar zonder een goede bouwer kan het een nachtmerrie worden. Ervoor zorgen dat het project soepel verloopt, kost tijd, voorbereiding en vertrouwen, zegt Ian Henderson, die zijn familiebedrijf runt, Hende Building Services in Cheadle Hulme, Cheshire. Ian won onlangs de Federation of Master Builders Heavenly Builder-prijs voor diensten 'die de plicht overstijgen' toen hij een gezin met een ziek kind hielp bij het aanpassen van hun huis. Hier legt Ian uit hoe je de juiste bouwer kunt vinden en hoe je je ervaring met hen een hemelse kunt maken.
Aanbeveling is altijd het beste of ga via een gerenommeerde handelsorganisatie zoals de Federatie van bouwmeesters
(FMB). Vraag drie of vier bouwers om een prijsopgave voor uw werk te doen en kom er zoveel mogelijk over te weten. Vraag om referenties van de afgelopen zes maanden. Goede bouwers willen dat je weet waar ze toe in staat zijn. Vraag uw bouwer of u contact kunt opnemen met hun klanten en volg dit op. Ik heb gehoord dat er mensen rondlopen en op deuren kloppen om erachter te komen hoe het met een bouwer gaat. Een goede bouwer zou hier niet bang voor moeten zijn. Ze moeten volledig transparant en verantwoordelijk zijn.Voordat uw bouwer komt, moet u een eerlijke discussie met uw partner hebben over wat u wilt. Sommige mensen praten niet in detail over het project en dit is frustrerend en tijdrovend voor de bouwer. Het is belangrijk dat alle belangrijke details vooraf zijn overeengekomen, inclusief alles wat niet standaard is. Als u bijvoorbeeld chroomlichtschakelaars wilt, zeg dat dan omdat de meeste bouwers de prijs voor standaard wit plastic zullen opeisen. Als het een groot project is, zoals een extensie, zorg er dan voor dat je een 'goede kopie' set plannen hebt afgedrukt die de bouwer kan wegnemen en gebruiken om de klus te klaren. Vraag uw architect om vier exemplaren van de plannen - één voor u en drie voor de verschillende bouwers die u wilt citeren. Ik maak veel aantekeningen - functiebeschrijving, datum en tijd, sloopdetails, toegang, type baksteen vereist, vloeren, daktype, kozijnen en ramen.
Ik lever alles op het gebied van grondstoffen behalve tegels, sanitair en specialistische zaken zoals deurbeslag. Ik zou de klant altijd vragen dit aspect over te nemen. De bouwer kan u advies geven en brochures geven voor ideeën, maar u kunt helpen door uit te zoeken wat u leuk vindt. Ik ben blij dat klanten mijn handelsaccounts bij leveranciers kunnen gebruiken om artikelen te bestellen en te betalen. Dit helpt bij hun budgetten en leveranciers kunnen hen ook goed advies geven.
Als klant moet je van de bouwer verwachten dat hij grondig is en je zoveel mogelijk informatie geeft over het bouwproces. Stel een contract op met duidelijk omschreven werkfasen. Als uw bouwer niet offertodothisis, vraag het. Als hij onzeker klinkt, dan is hij waarschijnlijk niet de man voor de klus. U moet beslissen welk niveau van professionaliteit u wilt. Als je een willekeurige gozer uit de kroeg kiest, moet je nadelen verwachten. Het enige waar je het mee eens moet zijn, is een contract waarin staat hoe lang het project zal duren, met een startdatum. Wees hier stevig in, dan weet iedereen vanaf het begin waar ze aan toe zijn.
Uw belangrijkste prioriteit is weten wat uw budget is en als u de basisspecificatie van de ontwikkelaar wilt verbeteren, moet u goed nadenken over waar u het wilt uitgeven. Laat je niet verleiden om te zeggen, 'oh, ik hou van die glimmende nieuwe keukenunits', en blaas al je geld erop en dan kun je je niet echt iets nuttigs veroorloven. Praat met uw bouwer over wat het de moeite waard is om nu en in de toekomst te investeren en voor de manier waarop u wilt leven.
Gebruik de best mogelijke projectmanager. Natuurlijk kun je het zelf doen, maar als je geen ervaring hebt is het een mijnenveld. Stel je voor dat je acht betrouwbare en bekwame vakmensen moet krijgen - metselaar, loodgieter, elektricien en meer - aanbestedingen uitbrengen en de beste prijs van allemaal krijgen! Zoek een bouwer met uitstekende en bewezen projectmanagementervaring of betrek uw architect. Je hebt iemand nodig die weet wat ze doen.
Voor taken zoals extensies en conversies is de beste formule de regel van de vierkante meter - in het algemeen kost het bouwen er tussenin £ 1.000 en £ 1.500 per vierkante meter, maar lokale factoren kunnen de prijs voor uw project beïnvloeden en uw specificatieniveau zal een hebben lager. De basiskosten zijn arbeid en materiaal en mijn winst staat bovenaan.
Zorg ervoor dat uw offerte zo grondig en gedetailleerd mogelijk is, en dat u en uw bouwer alle mogelijkheden en potentiële problemen hebben onderzocht, zodat de kosten die u overeenkomt correct zijn. Als het project niet goed is onderzocht, u een onverwachte addertje onder het gras raakt of u vraagt om extra dingen naarmate het werk vordert, brengt u extra kosten met zich mee.
Hoewel het verstandig is om vijf tot tien procent van uw totale budget opzij te zetten als een onvoorziene gebeurtenis fonds, een grondige offerte die vanaf het begin is overeengekomen, is het beste hulpmiddel voor u en uw bouwer om te werken met.
Ga akkoord met uw betalingsschema - ik neem een aanbetaling, meestal in de eerste week dat ik een baan start, om sloop en de funderingen (stichtingen) te dekken. Vervolgens betaal ik in deze fasen: voltooiing van betonnen vloerplaten, metselwerk, dakconstructies, deuren en ramen, elektrisch en loodgieterswerk (eerste fix), pleisterwerk en vervolgens de laatste betaling op voltooiing.
Uw bouwer moet verzekerd zijn, maar u moet ook het juiste verzekeringsniveau voor uw huis hebben en u moet uw provider laten weten dat u werk hebt verricht. Normaal gesproken zou je verantwoordelijk zijn voor het verkrijgen van de bouwvergunning en de kosten van de bouwregelgeving, dan is het de taak van de bouwer om in elke fase van het proces contact te houden met de bouwcontrole.
Het is onze taak om ervoor te zorgen dat het verrichte werk veilig is - bijvoorbeeld dat de elektricien en gasingenieur gekwalificeerd zijn. Ik geef mijn klanten een map met alle informatie om te bewijzen dat het werk correct is uitgevoerd.
Het belangrijkste voor klanten om zich bewust te zijn van de nieuwe bouw-, ontwerp- en management (CDM) gezondheids- en veiligheidsvoorschriften die de binnenlandse markt zullen beïnvloeden. Hoewel de volledige details nog steeds in opkomst zijn, moeten klanten samenwerken met hun bouwer om ervoor te zorgen dat de site voldoet aan de gezondheids- en veiligheidsnormen.
U geeft veel geld uit, dus het is belangrijk om beschikbaar te zijn voor vragen die tijdens werktijd opkomen kom en zie hoe het werk verloopt tijdens daglichturen - het is onmogelijk om een goed beeld te krijgen van een project in de donker.
Tijdens de pre-contractbijeenkomst doorloop ik de werktijden, tijden en duur van lunch- en theepauzes en of we weekendwerk gaan doen. Het is goed om te bespreken wat er gebeurt bij slecht weer. Klanten moeten begrijpen dat er in natte of koude bepaalde dingen zijn die we niet kunnen doen, zoals beton leggen en alles op basis van mortel. Het kan ook gevaarlijk zijn om te werken in harde wind, zware sneeuw en regen voor zichtbaarheid en gebruik van elektrische apparatuur. Op een dag met slecht weer kunnen we gaan werken aan een andere binnenbaan. Als dit een proces is dat meer dan een dag duurt, kan dit ons op uw werk achterlaten. Ik zou klanten hier om een zekere mate van flexibiliteit en begrip vragen. Doorloop het detail van de fasen van de build zodat u een groot beeld krijgt en eens wordt welke toegang nodig is tot uw huis. Wij leveren onze eigen draagbare toiletten, ik heb een externe contactdoos gemonteerd voordat ik begin en ik monteer ook een buitenkraan. Voel je niet verplicht om thee te blijven zetten - maar een cuppa gaat een lange weg naar een gelukkige relatie tussen bouwer en klant!
Ian Henderson, 49, begon in de bouw als timmerman / schrijnwerker. In de loop der jaren is hij zeer ervaren en gekwalificeerd geworden in alle aspecten van bouwwerkzaamheden.
● Ga naar voor meer informatie over de Federatie van bouwmeesters fmb.org.uk.
● Neem contact op met Ian's bedrijf op 0161 439 4709; hende.co.uk
