Hoe lang het duurt om elke kamer in uw huis te renoveren

Aannemers krijgen een slechte rap voor het niet tijdig afronden van projecten. Als je overal stof en vreemden in huis hebt, kan het zeker als een eeuwigheid aanvoelen. Maar het handhaven van gezond verstand tijdens een verbouwing - zowel die van u als uw aannemer - vereist een bewustzijn van hoe lang het duurt voor een huisrenovatie. Het duurt lang!

"Een goede aannemer stelt een planning op en zegt:" Dit is de startdatum en dit is wat er de komende weken gaat gebeuren. " De demo begint op deze datum, enzovoort, '' zegt Diane Welhouse, CKBR, uitvoerend directeur van het Milwaukee-hoofdstuk van de National Association of the Remodeling Industry (NARI). "Veel ervan komt neer op communicatie, en huiseigenaren moeten dat begrijpen als ze aan een verbouwing beginnen groot in omvang, zoals een keuken, bad of toevoeging, hun huis wordt vier weken gestoord of misschien dichter bij 16 weken."

Weet van tevoren dat vertragingen veel voorkomen en, vooral voor grote projecten zoals een toevoeging van een kamer of een volledig nieuwe keuken, er zullen waarschijnlijk dagen zijn waarop er niet veel gebeurt omdat de aannemer wacht op een inspectie, producten of onderaannemers. De meeste aannemers verwachten vertragingen of tijdwachten en bouwen die dagen in het schema in.

Hier zijn nog een paar dingen die vertraging kunnen veroorzaken: producten die in nabestelling zijn, zoals keukenkasten of een bepaalde tegel die niet op voorraad is, waardoor ze niet op tijd worden geleverd; onderaannemers die achterlopen op schema, zoals elektricien die aan een ander project werkt; slecht weer, dat van invloed kan zijn op buitenprojecten zoals het bouwen van een dek, het bouwen van een toevoeging of het installeren van een nieuw dak; onverwachte problemen, zoals schimmel of rottend hout binnen de muren, die niet kunnen worden gedetecteerd totdat de sloop begint; huiseigenaren kiezen materialen niet op tijd, wat het bestellen en vervolgens de bezorgschema's vertraagt.

Hoe lang elke kamer duurt

Veel variabelen kunnen de tijdlijnen beïnvloeden, met name de reikwijdte van het project en de grootte van de werkploeg. Dat is de reden waarom een ​​badkamerrenovatie met nieuwe kasten en armaturen drie weken kan duren, terwijl een waarin je nieuwe tegels krijgt en een verwarmde vloer enkele maanden kan duren.

"Het proces van remodelleren is niet alleen het oude uit elkaar halen en het nieuwe aanbrengen", zegt Louis M. Weiher, CR, CCP, president, eigenaar en algemeen manager van Carmel Builders, Inc., in Menomonee Falls, Wis. "Huiseigenaren moeten beseffen, en vaak niet, dat het remodelleerproces niet begint met een demo. Het begint op het moment dat u een ontwerper of ontwerpbureau inhuurt en uw project begint te ontwerpen. "

Hier is een overzicht van hoe lang remodels meestal duren nadat het werk op locatie is begonnen:

Een toevoeging is meestal het langste project om te voltooien. Het voordeel is dat je in theorie nog steeds een functionerende keuken en badkamer hebt tijdens de verbouwing - een luxe die je niet hebt bij andere projecten. Het is hetzelfde proces als het bouwen van een nieuw huis, alleen op kleinere schaal. Vertragingen kunnen worden veroorzaakt door moeder natuur. "Je kunt overgeleverd worden aan het weer," merkt Welhouse op. "U kunt ook problemen hebben met producten die worden geleverd of beton of inlijsten storten als het aanzienlijk koud is."

Verander de lay-out, zoals waar het fornuis, de koelkast en de gootsteen zich bevinden, voeg toe aan het tijdsbestek, zoals deze updates kunnen inhouden dat er nieuwe leidingen worden aangelegd, nieuwe stopcontacten worden geïnstalleerd en misschien een nieuw gas wordt toegevoegd lijn. "Kamers moeten worden gemeten voor op maat gemaakte kasten, en het kan twee tot vier weken duren om die binnen te krijgen," legt Welhouse uit. "Voor high-end werkbladen, als u een kwaliteitswerk wilt, wilt u uw basiskasten geïnstalleerd, dan worden werkbladen gemeten met een laser. Het kost tijd om de werkbladen op maat te krijgen. Geen enkele muur is ooit vierkant en de laser meet elke inspringing of imperfectie, dus wanneer de werkbladen zijn geïnstalleerd, passen ze naadloos zonder gaten. "

Tegel komt veel voor in badkamers, die veel tijd kunnen opeten en voorkomen dat anderen tegelijkertijd in de kamer werken. "Tegels kunnen een lang proces zijn", zegt Welhouse. "Er kunnen aangepaste nissen en verschillende soorten tegels worden gebruikt. Dit kan een paar weken duren, omdat elk stuk mogelijk op maat moet worden gemeten en gesneden. Als de tegel er eenmaal in zit, moet je deze voegen en laten drogen. "Ze merkt op dat op maat gemaakte glazen douchedeuren, die populair, neem ook extra tijd omdat de deuren niet kunnen worden gemeten en besteld totdat het bad en de muren zijn geïnstalleerd.

Het afwerken van een kelder draagt ​​bij aan uw leefruimte zonder een toevoeging te bouwen. De tijd en kosten zijn grotendeels afhankelijk van hoe afgewerkt de kelder al was - als binnenmuren waren ingelijst en een badkamer was opgeruwd - en wat je met de ruimte wilt doen. "Als de bouwer één visie had en jij hebt een andere over hoe je de ruimte wilt gebruiken, zoals het verplaatsen van de badkamer, dan zal dit extra tijd toevoegen in het proces," zegt Welhouse.

Een bemanning van drie of vier personen kan een deck in een week voltooien. Het toevoegen van trappen, multi-level of wrap-around dekken, het hebben van een ingebouwde whirlpool en het bevestigen van het dek aan een huis dat nog geen grootboek heeft, kan aan de tijdlijn toevoegen.

Zelfs grote huizen kunnen binnen een paar dagen een nieuw dak met asfalt en shingles hebben. Andere dakmaterialen zullen langer duren.

De tijdlijn van elke renovatie

Het maakt niet uit in welke ruimte of welk gebied u werkt en hoeveel u ook verandert, het proces en de tijdlijn van gebeurtenissen blijft in principe hetzelfde. Bekijk dit overzicht om een ​​idee te krijgen van waar je voor in bent.

1. Heb een prijs en een plan. U moet goed begrijpen wat u met de verbouwing wilt bereiken. Bijgewerkte look? Verhoogde functionaliteit? Breng uw ideeën - en inspiratiefoto's uit tijdschriften of internet - naar een architect, ontwerper of algemeen aannemer om uw wensen en behoeften om te zetten in blauwdrukken. En houd een realistisch budget in gedachten hoeveel u bereid bent te besteden aan het project.
2. Huur de juiste aannemer. Een succesvol resultaat begint met het kiezen van een gekwalificeerde aannemer. Praat met vrienden en buren om aanbevelingen te krijgen en huur dan iemand in die een goede reputatie heeft, is gespecialiseerd in het soort project dat u uitvoert, en u voelt zich op uw gemak bij elk thuis dag.
3. Teken een contract. Het document moet alle aspecten van de taak omvatten, inclusief betalingsschema's, producten die worden gebruikt, geschatte start- en einddatums, beschrijving van het project en procedures voor wijzigingsopdrachten. Als u specifieke regels hebt die u wilt volgen, zoals werk dat niet vóór 8:00 uur begint of werknemers die uw badkamer niet gebruiken, zorg er dan voor dat deze in het contract staat.
4. Trek een vergunning uit en bereid de site voor. De meeste professionele verbouwingen vereisen een bouwvergunning, die moet worden beveiligd voordat het werk begint. Hout, materialen en een afvalcontainer kunnen op uw oprit verschijnen, wat een zeker teken is dat het werk gaat beginnen. Dit is jouw manier om de kamer klaar te maken, zoals het weghalen van alle borden, potten en pannen voor een keukenupgrade.
5. Scheur het oude eruit. De eerste stap van de daadwerkelijke verbouwing is sloop. Alles wat wordt vervangen, is eruit gerukt, zoals oude werkbladen, kasten, badkuipen of zelfs muren. Voor complete revisies wordt de kamer meestal "tot op de noppen gestript", wat betekent dat alles in de kamer, inclusief de wandbekleding, wordt uitgetrokken. Wat overblijft is de omlijsting, of noppen, en wat zich binnen de muren bevindt, zoals leidingen en elektrische kabels.
6. Kader het nieuwe. Voor een ruimtetoevoeging of dek worden greppels of gaten gegraven, waarna de funderingen of funderingen worden toegevoegd door beton te gieten. Nieuwe kamers, muren of toevoegingen worden omlijst. Tijdens deze fase ziet u grote veranderingen in uw huis terwijl de verbouwing vorm krijgt.
7. Voer nieuwe mechanica uit. Dit is wanneer de loodgieters binnenkomen om nieuwe leidingen voor een gootsteen, bad of koelkast te laten lopen en een gasleiding voor het fornuis of de buitenkeuken te installeren. Elektriciens voeren kabels uit voor nieuwe armaturen of stopcontacten en specialisten op het gebied van verwarming en airconditioning installeren nieuwe ventilatieopeningen en registers. Op dit punt zult u niet veel dramatische dagelijkse vooruitgang zien.
8. Bedek de muren. Nadat de monteurs de inspectie hebben doorstaan ​​en de buitenmuren goed zijn geïsoleerd, is de volgende stap afhankelijk van het project. Voor badkamers, bijvoorbeeld, wordt het bad vervolgens geïnstalleerd. Voor alle andere projecten zijn de muren bedekt met gipsplaten of een ander materiaal. Vervolgens worden kasten en werkbladen geïnstalleerd.
9. Vul de kamer in. Dit is wanneer de kamer samenkomt, met de vloer, bekleding en eventuele wandtegels die worden geïnstalleerd. Zodra je de vloer ziet gaan, ben je bijna aan het einde.
10. Voeg de laatste hand toe. Muren zijn geverfd of behangen, sanitair en elektrische armaturen zoals kranen en lichtschakelaarafdekkingen zijn geïnstalleerd en registerafdekkingen zijn geplaatst. Rommel wordt verwijderd en de site wordt opgeruimd.

Gefeliciteerd, je hebt het overleefd! Nu is het tijd om te versieren. En je weet waar je kunt vindideeënvoordecoreren, Rechtsaf?

Volg House Beautiful op Instagram.