Koop-voor-verhuur eigenschappen: Bent u een toevallige verhuurder?

Adam Male, mede-oprichter van online makelaars Urban.co.uk, levert een essentiële gids voor accidentele verhuurders, die u door een checklist met essentiële stappen leidt om u te kopen-te-klaar te krijgen.

Met recent veel nieuws over verhuurders die de huizenmarkt 'overnemen', moeten we dat onthouden mensen zien zichzelf als 'toevallige verhuurders', die eigendom moeten verhuren als gevolg van de omstandigheid in plaats van door keuze.

Eerlijk gezegd kan dit een beetje zenuwslopend zijn. De wettigheid van de verhuurmarkt kan complex zijn, dus wat moet je doen om ervoor te zorgen dat je niet in strijd met de wetgeving van de verhuurder valt?

1. Voordat je start

Herschik uw hypotheek: Als er een uitstaande woninghypotheek op het onroerend goed staat, zorg er dan voor dat u deze overzet naar een hypotheek die u kunt kopen. De markt voor buy-to-let-leningen heeft aanzienlijke veranderingen ondergaan, dus het is verstandig om professioneel advies in te winnen bij een hypotheekadviseur.

Verzeker uw eigendom: Als u op zoek bent naar een verhuurder, zorg er dan voor dat u uw bouwverzekering aanpast aan een verzekering die geschikt is voor een huurwoning - dit is een vereiste voor veel hypotheken die u kunt kopen.

Licentie krijgen: In sommige delen van het VK zijn vergunningenregelingen voor verhuurders ingevoerd. Om een ​​woning te verhuren, moet u een vergunning aanvragen. Wales, Schotland en veel gemeenten in Engeland hebben vergunningen voor verhuurders, en er verschijnen er steeds meer. Controleer op de website van uw gemeente of er een regeling in uw regio bestaat - niet-naleving kan leiden tot een hoge boete.

Registreer uw HMO: Als uw eigendom in meerdere bewoning onder het huis valt (HMO) grenzen, moet u zich mogelijk registreren voor een HMO-licentie. Een HMO wordt geclassificeerd als een woning die wordt verhuurd door ten minste drie niet-gezinsleden, die voorzieningen delen zoals de badkamer en keuken. Niet-naleving kan leiden tot een hoge boete.

2. Uw eigendom voorbereiden

Gasveiligheidscontrole: Een... hebben Gasveilige geregistreerde ingenieur jaarlijks een controle van uw eigendom uitvoeren is een wettelijke vereiste - het niet uitvoeren van een jaarlijks gas veiligheidscontrole kan resulteren in een boete van £ 6.000 voor elk gasartikel in het pand, of zelfs een gevangenisstraf van zes maanden zin.

Armaturen en fittingen controleren: Als u van plan bent om armaturen of fittingen in het pand achter te laten, zorg er dan voor dat deze voldoen aan de nieuwste productveiligheidsvoorschriften. Stoffering (behalve gordijnen en tapijten) moet voorzien zijn van passende labels die verklaren dat ze vlam- of brandvertragend zijn. Het is ook een goede praktijk om ervoor te zorgen dat elektrische goederen door PAT worden getest.

Stel alarmen in: Juridisch gezien moeten alle huurwoningen verhuurd worden met een werkend rookalarm op elke verdieping en een koolmonoxidealarm in elke ruimte waar vaste brandstof wordt verbrand. Alarmen moeten worden getest door de agent / verhuurder op de eerste dag van de huur en daarna door de huurder.

3. Klaar om te huren

Kies uw agent: Doe onderzoek naar de verhuurmakelaar die u wilt verhuren. Wilt u dat een bureau eenvoudig adverteert en een huurder koopt, of iemand die het hele proces kan ondersteunen? Praat met een paar agentschappen voordat u zich vestigt. Zorg ervoor dat u een officiële huurovereenkomst opstelt en vraag welke huurdepositieregeling wordt gebruikt.

Controleer het recht van uw huurder om te huren: De wetgeving vereist nu dat alle verhuurders en agenten in Engeland de immigratiestatus van een huurder of het 'recht om te huren' in het VK controleren. Als u niet voldoet, kunt u een boete krijgen.

Bereid de gegevens voor: Maak een lijst van de beste functies van uw woning, maar probeer realistisch te zijn - als het twee mijl naar de is dichtstbijzijnde station, zou u uw advertentie waarschijnlijk niet moeten openen met 'op een steenworp afstand van goed transport schakels.

Maak een inventaris op: Maak een lijst van de staat van alle armaturen en fittingen in uw woning, waarbij u zoveel mogelijk foto's maakt. Dit maakt het voor u gemakkelijker om eventueel tegoeden van een aanbetaling terug te vorderen.

Laatste advies

Een toevallige huisbaas worden kan ontmoedigend lijken, maar dat hoeft ook niet! Zorg ervoor dat je je aan de richtlijnen houdt en dat je goed op weg bent om een ​​lucratieve carrière in baksteen en mortel op te bouwen!