![Gebruik dit script om rekening-courantkosten terug te draaien](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
We verdienen een commissie voor producten die via sommige links in dit artikel zijn gekocht.
Vraag het de experts: ons expertpanel beantwoordt vragen over doe-het-zelf, ecodesign, hypotheken, schoonmaak, architectuur, consumentenkwesties en meer.
Vraag: 'We hebben gezocht naar een nieuwbouwhuis en merken dat sommige ontwikkelaars ze alleen als erfpacht aanbieden. Ik dacht dat flats erfpacht waren en huizen eigendom waren? '
Consumer expert, Teena Lyons, zegt: In het verleden werd erfpacht over het algemeen geassocieerd met flats en eigendom met huizen, maar dit is de laatste jaren veranderd. Veel ontwikkelaars verkopen nu huizen als erfpacht en dit heeft een potentiële val voor de onoplettende geopend.
Op het eerste gezicht ziet alles er goed uit, aangezien kopers geruststellende lange huurcontracten van 999 jaar worden aangeboden, met een erfpacht van ongeveer een paar honderd pond per jaar. Het contract zou kunnen zeggen dat de erfpacht om de 10 jaar zal verdubbelen, maar de meeste huizenkopers geven hier geen tweede gedachte aan omdat het gebruikelijk is om elke zeven tot 10 jaar te verhuizen.
Waar sommige huiseigenaren vastzitten, is wanneer ontwikkelaars de erfpacht verkopen aan een derde. Deze derde partijen staan er vaak op dat ze tienduizenden ponden willen voor het recht om de eigendom terug te kopen. Dit bedrag kan oplopen tot een derde van de waarde van het huis en kan een huis bijna onverkoopbaar maken, omdat maar weinig kopers de last op zich zouden willen nemen. Het alternatief is om te blijven zitten, waarbij de kosten van grondhuur elk decennium verdubbelen. Tegen de tijd dat een koper aan het einde van zijn looptijd komt, kan de erfpacht een paar duizend pond per jaar bedragen. Als de huiseigenaar weigert te betalen, kan hij zijn huis in beslag nemen zonder compensatie.
Er is nog een potentieel probleem. Er zijn meldingen geweest van deze derde partijen die om buitensporige kosten vroegen, alleen om toestemming te geven aan de huiseigenaar om het pand te wijzigen door bijvoorbeeld een extensie toe te voegen.
Ik zou zeker voorzichtig willen zijn als u overweegt een huis te kopen in deze omstandigheid en zou u aanraden juridisch advies in te winnen voordat u met iets akkoord gaat. Deze kwestie krijgt nu pas publieke controle en is het onderwerp van een parlementair groepsdebat met alle partijen. De steungroep Overname Kennispartnerschap is een nuttige bron als u meer wilt weten over de huidige situatie en hulp wilt krijgen.
Van: House Beautiful magazine. Abonneer je hier.
Krijg inspiratie, ideeën en advies waar je ook bent! Volg ons op Facebook: House Beautiful UK | Pinterest: House Beautiful UK | tjilpen: @HB | Instagram: @housebeautifuluk