Erfpacht Axed voor nieuwe huizen om een ​​eerlijkere woningmarkt te creëren

Alle nieuwbouwwoningen worden verkocht als onvervreemdbaar om een ​​einde te maken aan oneerlijke pachtpraktijken, heeft de minister van Gemeenschappen onthuld.

Tijdens de Chartered Institute of Housing-conferentie in Manchester heeft het parlementslid van Rt Hon James Brokenshire bevestigd dat hij plannen voor de verkoop van nieuwe huizen als erfpachtobjecten zal afschaffen. Dit zal helpen om contant geld terug te geven aan toekomstige huiseigenaren.

Deze aangekondigde nieuwe maatregelen maken allemaal deel uit van het plan van de regering om te voorkomen dat vrije houders en beherende agenten zo lang duren als ze willen en onredelijke prijzen aanrekenen. Het zal zorgen pachters met de informatie die ze nodig hebben om hun huis te verkopen en ook een nieuwe tijdslimiet van 15 werkdagen en een maximale vergoeding van £ 200 te introduceren huis koopproces sneller, goedkoper en gemakkelijker.

Homes England heeft de opdracht gekregen om opnieuw te onderhandelen over Help to Buy-contracten om de verkoop van nieuwe erfpachthuizen expliciet uit te sluiten. Waar kopers ten onrechte een erfpachthuis worden verkocht - zadelen ze met een onroerend goed dat zou kunnen uiteindelijk moeilijk te verkopen blijken te zijn - consumenten zullen hun eigendomsrecht op geen enkele manier kunnen krijgen extra kosten.

'We hebben lang erkend dat we een verantwoordelijkheid hebben om oneerlijkheid op de leasehold-markt aan te pakken. Vorig jaar hebben we geraadpleegd over voorstellen, waaronder het verbod op erfpacht en vermindering van de erfpacht, 'verklaarde James Brokenshire MP op de conferentie.

'Vandaag kan ik bevestigen dat we doorgaan met ons oorspronkelijke plan om de huur op toekomstige huurcontracten tot nul te verlagen, in tegenstelling tot een plafond van £ 10 per jaar. En we zullen wetgeving vaststellen om ervoor te zorgen dat in de toekomst - behalve voor de meest uitzonderlijke omstandigheden - alle nieuwe huizen op vrije grond worden verkocht. ' James gaat verder.

De nieuwe voorstellen hebben nu al een grote impact op de woningmarkt: de verkoop van erfpachtwoningen daalde dit jaar van 11 procent naar slechts twee procent.

Paula Higgins, algemeen directeur van HomeEigenaars Alliantie, zegt: 'We verwelkomen de reeks maatregelen die de regering heeft aangekondigd voor de hervorming van het erfpachtbeleid en betere bescherming voor degenen die nieuwe huizen kopen. Ze hebben de industrie verdedigd door te zeggen dat alle toekomstige huurprijzen nul moeten zijn en er zijn geen uitzonderingen. Met deze stap wordt niet alleen een einde gemaakt aan een manier waarop gewetenloze vrije houders geld kunnen verdienen aan leasehouders, maar het zal het verlengen van erfpacht en het kopen van de grond minder ingewikkeld maken.

'Het erfpachtsysteem is ongelooflijk complex, waardoor sommige ontwikkelaars, freeholders en beheerders het kunnen misbruiken. Zoals we ons hebben genoemd Huizen in gijzeling willen we graag dat het erfpachtsysteem in de loop van de tijd wordt afgeschaft.

'Uit een onderzoek dat vandaag door de National Leasehold Campaign is uitgevoerd, is gebleken dat 72 procent van degenen die leasehold-problemen hebben ondervonden, erg angstig en bezorgd zijn voor de toekomst. We moeten dus erkennen dat deze maatregelen weinig zullen helpen om bestaande pachters te helpen een nachtmerrie te leven met hun geestelijk welzijn zwaar aangetast. '

In meer goed nieuws, omvatten andere voorstellen het gemakkelijker maken voor huurders om deposito's rechtstreeks over te dragen verhuurders bij verhuizing, extra financiering voor 19 nieuwe tuindorpen en radicale nieuwe maatregelen om de planning te versnellen toepassingen.

Vind je dit artikel leuk? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief om meer van dit soort artikelen rechtstreeks in je inbox te krijgen.

INSCHRIJVEN

---