We selecteren deze producten onafhankelijk. Als u via een van onze links koopt, kunnen we een commissie verdienen. Alle prijzen waren correct op het moment van publicatie.
Als makelaar is het mijn taak om huizenkopers en verkopers door het proces van een vastgoedtransactie te begeleiden. Ook al ben ik degene met de deskundigheid, spoor ik mijn klanten aan om vertrouwd te raken met de ins en outs van het kopen van een huis, en maak er een punt van om hen te leren over de nieuwe voorwaarden die ze tegenkomen.
Met dat in gedachten heb ik een quiz gemaakt over de basisprincipes van onroerend goed, waarvan ik wil dat al mijn klanten ze begrijpen. Voordat u uw woning op de markt zet, kunt u met deze quiz controleren of u een slimme huizenkoper of -verkoper bent.
Antwoord: Het antwoord is zowel B als C. De makelaar die de huizenverkoper vertegenwoordigt, stelt het gewenste commissiebedrag vast dat aan beide makelaars (en hun makelaars) wordt betaald na voltooiing van de verkoop van het onroerend goed. Maar huiseigenaren hebben zeker het recht om over de beloning te onderhandelen voordat ze instemmen met vertegenwoordiging.
Bovendien hanteert de makelaardij van de makelaar doorgaans een minimumpercentage waarmee zij akkoord gaan. Een huiseigenaar zou zijn makelaar (misschien een vriend) kunnen overtuigen om hen te vertegenwoordigen voor bijvoorbeeld slechts $ 500. Als de makelaar ook een eigen makelaarskantoor runt, zou dat mogen. Mijn eerste makelaardij stond bijvoorbeeld geen commissies toe van minder dan 4,5 procent in totaal, vergeleken met de standaard 5 tot 6 procent. Wanneer alle partijen het eens zijn over het commissietarief, wordt dat bedrag zowel in de listingovereenkomst als in de verkoopovereenkomst vastgelegd.
Antwoord: Alle bovenstaande! Het woord escrow kan betekenen verschillende financiële zaken, maar bij een vastgoedtransactie wordt doorgaans de neutrale derde partij gedefinieerd die de fondsen en documenten in bezit heeft totdat aan alle schriftelijke voorwaarden is voldaan. Escrow-bedrijven rekenen een klein percentage van de prijs van het onroerend goed om de aanbetaling van de koper en het overvloedige papierwerk af te handelen. (In Californië is het $ 2 per $ 1.000 van de vastgoedprijs plus $ 250; de kosten worden gelijkmatig verdeeld tussen beide partijen.) Ze houden ook toezicht op de inspanningen van het titelbedrijf. Volgens antwoord A kan de koper na de verkoop een geblokkeerde rekening gebruiken om zijn kredietverstrekker in staat te stellen lopende belastingen en verzekeringen te betalen.
Antwoord: Het antwoord is C. Als een listingagent een koper aan tafel brengt, mag hij beide partijen bij de transactie vertegenwoordigen. Een dergelijke mogelijkheid moet worden besproken tijdens de onderhandelingen over de aanbieding, zodat de verkoper de mogelijke gevolgen begrijpt. Ik heb ooit zo vriendelijk mijn commissie verlaagd toen ik uiteindelijk beide partijen vertegenwoordigde, ook al stond dit niet vermeld in de listingovereenkomst. Mijn financiële opoffering resulteerde in een nieuwe verkoop met de huiseigenaar.
Antwoord: Alle bovenstaande. Er zijn veel "Afhankelijk vanregelitems in een woningkoopovereenkomst. De meest voorkomende zijn taxatie, lening, inspecties en woningverkoop. Kopers hebben tijdens de borgperiode – gewoonlijk 30 dagen – een bepaalde tijd om ze allemaal te verwijderen onvoorspelbaarheid zodra deze zijn bereikt (bijvoorbeeld 17 dagen) om ervoor te zorgen dat de transactie op schema ligt om te worden voltooid. Verkopers hebben het recht om zich terug te trekken uit een verkoop als een van deze tijdgevoelige acties mislukt en kunnen het behoud van het serieuze geld eisen. Ik vertegenwoordigde ooit een cliënt die een appartement in Palm Springs kocht voor haar broer, die stierf een dag voordat de borg werd gesloten! De verkoper wilde de aanbetaling behouden, omdat alle onvoorziene zaken waren weggenomen. Gelukkig hadden koelere hoofden de overhand en aarzelde de ongelukkige verkoper om arbitrage in te stellen.
Antwoord: Het antwoord is D. Ook wel een te goeder trouw aanbetaling genoemd, een serieuze geldstorting (EMD) van 1 tot 3 procent van de verkoopprijs wordt binnen enkele dagen na een geaccepteerd bod op borg gesteld. Het toont de betrokkenheid van de koper door ‘skin in the game’ te plaatsen. Escrow bewaart het geld op een niet-rentedragende rekening. Bij het sluiten van de borg wordt het geld vervolgens toegepast op de aanbetaling of de afsluitingskosten.
De EMD wordt normaal gesproken terugbetaald als de koper zich om legitieme redenen terugtrekt uit de verkoop (het huis taxeert bijvoorbeeld niet voor de overeengekomen prijs of er worden tijdens de inspectie grote gebreken geconstateerd, of de koper overlijdt de dag vóór de levering. afgerond!).
Antwoord: Zowel B als D. Als een aanbieding voldoet aan de aanbiedingsvereisten (dat wil zeggen de volledige prijs met voorafgaande goedkeuring van de kredietverstrekker), zal een koper de aanbieding doorgaans graag accepteren. Op de markt van een populaire verkoper kan de eigenaar echter toegestaan wachten totdat een beter bod wordt ontvangen (bijvoorbeeld een hogere prijs of het afzien van onvoorziene omstandigheden).
Omdat elk bod een som der delen is, zal een goede makelaar zijn klanten adviseren over de voor- en nadelen van een bod. Als er bijvoorbeeld een lager bod in contanten wordt ontvangen, samen met een bod voor de volledige prijs, kan de verkoper ervoor kiezen om het bod te accepteren eerste, omdat er geen sprake is van een lening of taxatie – twee aanzienlijke elementen aan de kredietverstrekkerskant die een onderneming kunnen doen ontsporen borg.
De reden voor antwoord D? Een verkoper en een makelaar ondertekenen een agentovereenkomst waarin de taken van de makelaar worden vastgelegd, waarvan het belangrijkste onderdeel is om een gekwalificeerde koper aan tafel te brengen. Als de makelaar dit doet, maar de huiseigenaar besluit de aanbieding van de markt te halen, heeft hij zich niet aan de afspraak gehouden en is het contract feitelijk geschonden. De makelaar zou in haar recht zijn om de beloofde commissie te eisen, aangezien zij haar kant van de overeenkomst is nagekomen. Ik heb dit nog nooit meegemaakt, maar het blijft juridisch mogelijk.
Antwoord: Het beste antwoord is C. De verkoop van een onroerend goed is een enorme financiële transactie waarbij vele partijen en spelers betrokken zijn: agenten, makelaars, escrow- en eigendomsbureaus, inspecteurs, taxateurs en verkopers. De implicaties voor elke deelnemer zijn aanzienlijk en kunnen stressvol zijn bij kopers of verkopers zijn niet meegaand, inspecties brengen termieten en waterlekken aan het licht, apparaten moeten gerepareerd worden of vervanging, Verwoest het Ralph reparateurs maken de zaken nog erger, of deadlines worden verlegd.
Mijn wijze advies? Verzeker u van de vertegenwoordiging van een ervaren makelaar die u door het proces begeleidt en zorgt voor een rustig, (relatief) stressvrij proces van MLS tot sleuteloverdracht… met een tevreden koper en verkoper, tot laars. Ik beloof dat het haalbaar is. Dan zult u niet verbleken bij het volgende vooruitzicht op het kopen of verkopen van onroerend goed.