We selecteren deze producten onafhankelijk. Als u via een van onze links koopt, kunnen we een commissie verdienen. Alle prijzen waren correct op het moment van publicatie.
De rentetarieven voor hypotheken met een looptijd van 30 jaar schommelen nu rond de zeven procent, waardoor het kopen van een huis momenteel enorm duur is. Aan de positieve kant: hogere rentetarieven zou moeten minder betekenen concurrentie op vertoningen en open huizen, minder biedoorlogen en uiteindelijk lagere prijzen. Maar gebeurt dat allemaal ook daadwerkelijk?
“De markt ondergaat zonder twijfel een fundamentele verschuiving”, zegt Haley Snijder, een makelaar in Massachusetts. “Over de hele linie zorgen de renteverhogingen ervoor dat kopers voorzichtig te werk gaan als het gaat om de aankoop van huizen.”
Ik wilde beter begrijpen wat sommige van deze macro-economische factoren eigenlijk betekenen voor de hedendaagse kopers die op zoek zijn naar een nieuw huis, dus heb ik contact opgenomen met een handvol vastgoedexperts. Dit is wat ze te zeggen hadden.
De rentetarieven – die de Fed blijft verhogen in een poging daartoe stop de inflatie en hopelijk een recessie voorkomen – bepalen hoe duur het is om geld te lenen. Hoge rentetarieven zorgen ervoor dat het meer kost om geld te lenen om een huis te kopen. Daarom kiezen kopers die niet per se geld hoeven te lenen ervoor om helemaal af te zien van hypotheken en contant te betalen.
Het gaat om fundamentele vraag en aanbod: tijdens de pandemie waren de rentetarieven laag, waardoor het goedkoop was om geld te lenen. Dit betekende op zijn beurt dat er meer kopers op zoek waren naar huizen (grote vraag). In combinatie met een beperkt aanbod aan beschikbare woningen dreef dit de prijzen de pan uit (woordspeling bedoeld).
Nu zijn er vanwege de hoge rentetarieven minder kopers op zoek. In theorie zouden de prijzen moeten dalen – en dat is tot op zekere hoogte ook gebeurd. Voor de vier weken eindigend in oktober. 2 (de meest recente beschikbare gegevens) daalde de gemiddelde vraagprijs met zeven procent ten opzichte van de recordhoogte in mei. Maar met $373.725 is het nog steeds zeven procent hoger dan een jaar geleden, aldus Redfin gegevens.
Veel verkopers herinneren zich nog de dagen van drukke open huizen en biedingsoorlogen, en ze haasten zich nog niet om hun aanbiedingsprijzen te verlagen of lagere biedingen te accepteren.
“Sommige verkopers begrijpen dat de markt veranderd is en dat zij niet per se de overhand hebben”, zegt vastgoedmakelaar Bill Kowalczuk. “Sommige verkopers snappen het, maar velen niet.”
Er speelt nog een andere factor mee: verkopers hebben net als kopers ook te maken met hoge rentetarieven. Ze hebben misschien het gevoel dat ze hun huidige huis voor een hoge prijs moeten verkopen om zich een nieuw huis te kunnen veroorloven, vandaar hun beslissing om niet op de prijs in te leveren. (De rentetarieven leiden er ook toe dat sommige verkopers eenvoudigweg blijf zitten waardoor er voorlopig een lager aanbod van beschikbare woningen op de markt is, wat ook bijdraagt aan het hoog houden van de prijzen.)
“Verkopers houden voet bij stuk en zijn terughoudend in het verlagen of in het midden ontmoeten als ze een bod krijgen dat niet naar hun tevredenheid is”, zegt vastgoedmakelaar Todd Maloof.
Dit is geen goed nieuws voor kopers, omdat ze al veel meer rente betalen dan ze zouden doen hebben een jaar of twee geleden, dus ze moeten echt de prijzen verlagen om zich een huis te kunnen veroorloven.
Het goede nieuws is dat de markt zichzelf uiteindelijk zal corrigeren en dat verkopers hun prijzen zullen moeten verlagen, anders lopen ze het risico dat het onroerend goed eeuwenlang op de markt blijft staan. Het kan alleen wat meer tijd duren.
Vanwege de hoge rentetarieven op dit moment hebben kopers die al met een klein budget werken een nog beperktere keuze aan huizen die ze zich daadwerkelijk kunnen veroorloven. Met een rente van zeven procent worden zelfs relatief goedkope of betaalbare huizen al snel onbereikbaar vanwege de extra rentekosten.
“Kopers hebben een eindig inkomen, en de hogere financieringskosten dragen bij aan hun totale transportkosten, waardoor ze afnemen het bedrag dat ze zich kunnen veroorloven om te financieren en dus het bedrag dat ze voor een eenheid kunnen betalen”, zegt vastgoed makelaar Rachel Lustbader.
Dit lijkt misschien allemaal veel slecht (of, op zijn best, lauw) nieuws. Maar kopers hebben zeker de overhand als het gaat om onderhandelen op dit moment. Huizen staan twee keer zo lang op de markt als dit voorjaar gegevens van Redfin, dus gemotiveerde verkopers die echt moeten verhuizen, zijn misschien bereid om kopers enige concessies te doen.
Kort gezegd: als u goedkeuring kunt krijgen voor een hypotheek of als u toevallig een stuk contant geld heeft, kunt u overwegen om nu meteen te kopen. Uiteraard varieert de beslissing sterk van persoon tot persoon, gebaseerd op de unieke situatie van elk individu. Maar als het iets is waar je al een tijdje over nadenkt, is het nu misschien eindelijk het moment om de trekker over te halen.
“Kopers hebben een kans die ze al ruim twee jaar niet meer hebben gehad: een huis betreden”, zegt Nicole Rueth, een in Denver gevestigde kredietverstrekker met OneTrust Home Loans. “Kopers kunnen onderhandelen over prijs, keuring en concessies.”
Ja, u betaalt meer rente. Maar zoals Rueth wijselijk opmerkt, veranderen de rentetarieven en kunt u later een hypotheek tegen een lagere rente herfinancieren. Bovendien, als u wacht tot de tarieven dalen, kunt u opnieuw met talloze andere kopers te maken krijgen.
“Als de economie in een recessie terechtkomt – en dat zal ook gebeuren – zullen de rentetarieven dalen”, zegt ze. “Kopers kunnen zich tegenwoordig in hun eigen warme huis nestelen en herfinancieren tegen een lagere maandelijkse betaling, in plaats van te concurreren met andere kopers die terugkomen als de rente daalt.”
