Wat doen kopen, verkopen en een huis bouwen allemaal gemeen? U moet een huisinspectie plannen en voltooien. Het lijkt misschien de zoveelste hoepel waar je doorheen moet springen, vol vakjes die je moet afvinken veiligheidsvoorzieningen om te testen, maar het is eigenlijk een cruciaal onderdeel van de vastgoed en bouwproces. De totale kosten voor huisinspectie omvatten niet alleen de vergoeding die de inspecteur in rekening brengt, maar ook de kosten van eventuele noodzakelijke reparaties die zij vinden. Toch kan een huisinspectie u daadwerkelijk geld besparen – en een fluitje van een cent zijn als u deze goed voorbereid aanpakt.
Gelukkig hebben we een aantal experts die ons kunnen helpen. Om ons te helpen deze stressveroorzakende taak te begrijpen, hebben we een beroep gedaan op Leslie Turner, verantwoordelijke makelaar en oprichter van
Huis Onroerend Goed; Mark Buskuhl, oprichter en CEO van Ninebird-eigendommen; en Kerry Sherin, consumentenadvocaat bij Eigendom. Verderop helpen ze ons uit te leggen wat een huisinspectie is, of u er al dan niet een nodig heeft en hoeveel een huisinspectie kost. Fijne huizenjacht!Bij een woninginspectie gaat het erom dat de woning in kwestie veilig is. Het is een veiligheids- en kwaliteitsbeoordeling waarbij de structurele integriteit, loodgieterswerk, elektrische werkzaamheden, riolering en verwarmings- of koelsystemen worden onderzocht. De inspecteur zorgt ervoor dat alle systemen van het huis veilig en naar behoren functioneren. Het huis wordt ook beoordeeld op brand- en veiligheidsproblemen, schade en al het andere dat de waarde ervan kan beïnvloeden.
Huisinspecties vinden meestal plaats nadat het bod van een potentiële huizenkoper tijdens de borgperiode is geaccepteerd. Kortom, de verkoper moet weten dat hij krijgt waarvoor hij van plan is te betalen.
Het korte antwoord is ja, u kunt afzien van een traditionele huisinspectie. Onder normale omstandigheden is daar echter absoluut geen reden voor. De enige reden waarom u zou kunnen overwegen een huisinspectie over te slaan, is als er meerdere concurrerende aanbiedingen zijn voor het betreffende huis of als de koper of verkoper een reden heeft om het sluitingsproces te overhaasten. Let op: als de verkoper van het onroerend goed vreemd opdringerig is over het overslaan van de inspectie, probeert hij mogelijk iets te verbergen.
Het kopen van een huis is misschien wel de grootste aankoop die u ooit zult doen, dus u wilt er zeker van zijn dat het een goede investering is. Turner zegt: "Deze cruciale stap kan u behoeden voor kostbare verrassingen na het sluiten van de deal en u gemoedsrust geven in de wetenschap dat uw nieuwe paleis is solide van fundering tot dak." Een woninginspectie beschermt niet alleen uw financiële belangen, maar beschermt ook uw gezondheid en veiligheid.
Als je ervoor kiest de inspectie over te slaan, raadt Buskuhl aan om zelf grondig onderzoek te doen: "Het is belangrijk voor kopers moeten hun due diligence uitvoeren, ongeacht of ze wel of niet voor een woninginspectie kiezen”, zegt hij. "Dit kan het controleren van openbare registers omvatten, het beoordelen van recente taxaties en het spreken met de verkoper of hun agent over eventuele problemen met het onroerend goed."
U kunt ook overwegen om aannemers die u van plan bent te gebruiken voor renovaties te vragen om samen met u door te lopen, zodat u een idee krijgt van wat ze inhouden. Zij kunnen u wijzen op problemen die u misschien nog niet heeft opgemerkt.
Nu we hebben vastgesteld dat u zeker een woninginspectie nodig heeft, hoeveel kost een woninginspectie eigenlijk? Volgens Buskuhl zijn de meeste huisinspecties vaak duur tussen $300 en $500 afhankelijk van de grootte en het type onroerend goed dat wordt geïnspecteerd. Er kunnen extra kosten in rekening worden gebracht voor diensten zoals radontests of termieteninspecties, die doorgaans worden uitgevoerd in naast een huisinspectie." In sommige gebieden moet u mogelijk ook een woning laten inspecteren op ondergrondse brandstof tanks. De kosten kunnen stijgen tijdens piekmomenten en lager wanneer de markt langzamer is.
De kans is groot dat als u uw huis verkoopt, u een makelaar of makelaar heeft. Deze professionals uit de sector kunnen u in de goede richting wijzen van een ervaren lokale woninginspecteur en kunnen u doorgaans een woninginspecteur aanbevelen die zij vertrouwen. Wanneer u een inspecteur vindt, zorg er dan voor dat deze over de juiste certificering beschikt voordat u hem inhuurt. Volgens Sharin kan een goede inspecteur elke stap uitleggen. "Een goede woninginspecteur zal volledig gecertificeerd zijn, een gezonde lijst van eerdere klanten hebben voor verwijzingen en bereid zijn om u door het hele proces te leiden, hun bevindingen uit te leggen en wat deze voor uw potentieel kunnen betekenen thuis."
Volgens Landelijke verzekeringen, dit zijn de meest voorkomende probleemgebieden voor woningen"
Als het huis waar u uw zinnen op had gezet niet door de woninginspectie komt, zijn er een aantal wegen die u kunt bewandelen.
Meestal zal de koper de verkoper verzoeken de nodige reparaties uit te voeren vóór de sluiting. De koper kan verzoeken om de inzet van professionals en zelfs voorstellen welke professionals.
De kopers kunnen de verkopers verzoeken hun vraagprijs te verlagen, de volledige sluitingskosten te betalen of een krediet op de aankoop aan te bieden. Het doel is dat het geld dat wordt bespaard door de prijsaanpassing de kosten van de reparaties dekt.
Als de schade of de inspectiebevindingen te omvangrijk zijn, kan dat. misschien beter gewoon weglopen. Er zal altijd een ander huis op de markt zijn dat in betere staat verkeert.
.Kate McGregor is de SEO-editor van House Beautiful. Ze heeft alles behandeld, van samengestelde decoroverzichten en winkelgidsen tot een kijkje in het huis levens van inspirerende creatieven, voor publicaties als ELLE Decor, Domino en Architectural Digest’s Slim.
