Het kan een lastige weg zijn naar uw droomhuis. Je moet door de ups en downs van de vastgoedmarkt navigeren, je ogen openhouden voor nieuwe aanbiedingen, inzoomen op één vooruitkijken naar de volgende, ontwijk escalerende biedingen en volledig contante aanbiedingen, en – tenslotte – een compromis sluiten over uw lijst met must-haves. Op een gegeven moment moet je je afvragen of het praktischer is om je eigen huis helemaal opnieuw te bouwen. Het moet goedkoper en minder stressvol zijn, toch? Hoeveel kost het in totaal om een huis te bouwen?
Volgens Woonadviseur, de gemiddelde kosten om een huis te bouwen in 2023 bedroegen $ 293.542, dat is iets meer dan de helft van de gemiddelde verkoopprijs van een huis in de VS in 2022: ongeveer $ 450.000. De kosten voor het bouwen van een huis zijn echter enorm subjectief, en Home Advisor zegt dat het gemiddelde kan variëren van $108.715 tot $462.529, met variaties van staat tot staat.
We wilden meer details, dus namen we contact op met Paul Emrath, vice-president van enquêtes en onderzoek naar huisvestingsbeleid De Nationale Vereniging van Woningbouwers. Hij was het daar in grote lijnen mee eens, maar met een kanttekening. "Nieuwere huizen bieden verschillende voordelen, zoals lagere exploitatiekosten (met name lagere energie- en onderhoudskosten) die van invloed zijn op de totale kosten van het bezitten van een huis", zegt hij. “De lagere exploitatiekosten zorgen ervoor dat een huizenkoper 36 procent meer kan betalen voor een nieuwe woning en dezelfde eerstejaarskosten kan realiseren vergeleken met het kopen van een huis gebouwd vóór 1960.”
Hieronder hebben we veel van de belangrijkste budgetcategorieën uiteengezet, samen met de vervelende kleine dingen die meer kosten dan je zou verwachten. Helaas is een afvalcontainer een apart regelitem.
We hebben alle onderdelen van een nieuw huis geprijsd, inclusief enkele stiekeme onderdelen waar je misschien nog niet aan hebt gedacht, zoals het kappen van bomen om er plaats voor te maken en het aansluiten op elektriciteit.
Tenzij u de architectonische plannen zelf opstelt, moet u een huisplan in opdracht geven of kopen. Op basis van ons online browsen kosten aandelenplannen een paar honderd dollar tot ongeveer $ 1.000– veel minder dan op maat gemaakte plannen, waarbij u een architect moet inhuren, die mogelijk een vergoeding voor het project of per vierkante meter in rekening brengt.
Home Advisor heeft met deze kosten geen rekening gehouden, maar er kan niet over worden onderhandeld. De kosten variëren afhankelijk van waar u woont, maar gemiddeld geven mensen $ 20.000 tot $ 200 uit.000 op het land.
Het is ook belangrijk om te overwegen of het perceel klaar is (aangesloten op het elektriciteitsnet, loodgieterswerk en waterleidingen) of onafgewerkt (een leeg perceel zonder vergunningen of bestaande aansluitingen). Als u op een onafgewerkt perceel werkt, moet u toegang aanvragen tot gemeentelijke systemen. Afhankelijk van hoe ver u van de dichtstbijzijnde lijnen woont, worden de installatiekosten van het elektriciteitsnet berekend $ 1.000 tot $ 30.000-een breed scala. Als u kiest voor zonnepanelenDeze worden aan het einde van het bouwproces geïnstalleerd en een startset nieuwe zonnepanelen zal je rondleiden $20,000. Kosten water- en rioolaansluiting $ 550 tot $ 5.000.
Beschouw een algemene aannemer als uw projectmanager. Als je geen ervaring hebt met het bouwen van huizen, wil je er waarschijnlijk een. Ze rekenen doorgaans per project, en dat kun je verwachtenbetaal uw aannemer ongeveer 10 procent van uw totale budget. Dat omvat niet wat u hun bemanning of onderaannemers verschuldigd bent. Als u met een architect of binnenhuisarchitect samenwerkt, brengen zij ook hun eigen honoraria in rekening.
Het gieten van een betonnen fundering (ook wel plaat genoemd) kost tussen de $ 5.000 en $ 40.000, afhankelijk van de vierkante meters van uw huis. De fundering van een huis van gemiddelde grootte kost ongeveer $ 10.000. U kunt prijzen verwachten tussen $ 5 en $ 12 per vierkante voet.
Elektrische, sanitaire en verwarmings- en airconditioningsystemen (HVAC) zijn drie van de grootste posten in uw bouwbudget. Verwacht ongeveer te besteden $ 25.000 voor elektriciteit, $ 11.000 voor loodgieterswerk en tussen $ 1.500 en $ 13.000 voor HVAC.
De kosten voor het inlijsten zijn afhankelijk van hoe groot en hoeveel verdiepingen uw droomhuis is. Voor een huis van 1.000 vierkante meter liggen de gemiddelde inlijstkosten tussen €7.000 en €16.000, of $ 7 tot $ 16 per vierkante voet. Dat gaat omhoog als je meerdere verdiepingen of een grote garage hebt.
Voor de meeste mensen is dit veruit het duurste onderdeel van het bouwproces. Materialen, van timmerhout tot dakspanen, zijn overal aanwezig 50 procent van uw totaal bpunt.
Hout vormt het grootste deel van uw grondstoffenbudget. Het landelijk gemiddelde voor houtkosten is $ 25.000 tot $ 65.000, aldus Woonadviseur.
Spanten zijn de houten balken die uw dak ondersteunen. Een nieuwe set dakspanten voor een huis van 2000 vierkante meter kost gemiddeld € $ 7.500 tot $ 12.000, volgens Dit oude huis.
Isolatie houdt uw huis warm in de winter en koel in de zomer, en uw energierekening blijft het hele jaar door laag. U kunt kiezen uit een aantal opties, afhankelijk van Isolatiegidsen. Batting is het gemakkelijkst zelf te maken, stralingsbarrières reflecteren de warmte goed en spuitschuim is ideaal voor het isoleren van een reeds afgewerkt gebied. Dekenrollen isolatie zullen je wegjagen $ 0,10 tot $ 1 per vierkante voet, terwijl sproeischuimisolatie ongeveer kost $ 1,50 tot $ 3,80 per vierkante voet.
De kosten van gipsplaat voor een heel huis $ 5.000 tot $ 30.000 gemiddeld voor een groter huis of huis met meerdere verdiepingen. Er zijn eigenlijk zes veel voorkomende soorten gipsplaat, niet slechts één die bij iedereen past. Brandwerende, geluidsdichte en schimmelbestendige gipsplaat kost iets meer dan traditionele whiteboard-gipsplaten vanwege de gespecialiseerde constructie. Er is ook gipsplaat (de ideale basis voor gips of kalk dankzij de sterk absorberende materialen), en VOC-absorberende gipsplaat, die chemicaliën en andere VOS (zoals die in sommige verven).
Of u nu kiest voor baksteen, hout, composiet, vinyl, steen of stucwerk, het buitenmateriaal dat u kiest weerspiegelt uw persoonlijkheid en uw buurt. Terwijl de totale afwerkingskosten een landelijk gemiddelde hebben van $ 6.000 tot $ 100.000 (een zeer breed assortiment), het hangt af van het materiaal dat je kiest. Volgens De huiseigenaar van vandaagSteenfineer is het duurst met €20 tot €50 per vierkante meter, terwijl vinyl gevelbeplating aan de andere kant van het spectrum zit met €1 tot €8 per vierkante meter. Stucwerk en baksteenfineer bevinden zich beide in het midden met een prijsklasse van respectievelijk $ 3 tot $ 6 en $ 5 tot $ 20 per vierkante voet.
Het is belangrijk om ook rekening te houden met de lopende onderhoudskosten van de buitenkant van uw huis. Bakstenen en composiet gevelbeplating vergen weinig tot geen onderhoud, terwijl stucwerk en houten gevelbeplating regelmatig schilderwerk en onderhoud vereisen.
Dakbedekking en dakgoten zullen nieuwe huizenbouwers rondleiden $12,000 afhankelijk van de grootte, het materiaal en de helling. Een standaard shinglesdak kost minder dan ceder- of keramische tegels. Metalen dakgoten kosten meer dan plastic, maar ze zijn duurzamer bij zware stormen en ijs.
Dit is een gebied waar u wat geld kunt besparen met uw esthetische keuzes. Het zal je misschien verbazen hoe groot het prijsverschil is tussen bijvoorbeeld soorten toiletten.
Verwacht te besteden $ 5.000 tot $ 10.000 op ramen en deuren van uw nieuwe woning. Stormramen en stormdeuren kosten meer: gemiddeld $ 200 per raam en tussen $ 100 en $ 450 voor een stormdeur. Dubbelhangende, erker- en op maat gemaakte ramen zijn veel duurder. U kunt ook kiezen voor ultra-geïsoleerde ramen met driedubbele beglazing, waarmee u geld kunt besparen op uw energierekeningen, maar vooraf meer kosten dan standaard dubbele beglazing.
Pomparmaturen en verlichting variëren in prijs vanaf $ 2.000 tot $ 12.000. Dit bereik hangt af van het aantal badkamers dat uw huis heeft en van het aantal geïnstalleerde elektrische armaturen (in tegenstelling tot plug-in lampen en schansen) dat u van plan bent te hebben. Dit assortiment omvat toiletten, douches en badkuipen, maar geen op maat gemaakte verlichtingsstukken.
Je zou kunnen uitgeven zo weinig als $ 2.000 of maar liefst $ 30.000 (of meer). Uw uitgaven aan kasten en werkbladen zijn sterk afhankelijk van of u kiest voor big-box-producten (zoals een IKEA-keuken) of op maat gemaakte kasten en werkbladen. Graniet of speksteen tellers kosten minder dan marmer of kwarts. De opties zijn vrijwel eindeloos.
Dit is een ander gebied waarop u de kosten kunt beperken of geld kunt uitgeven aan hoogwaardige materialen. Het aantal opties (vinyl, linoleum, hardhout, tegels, tegels op maat, steen en meer) verklaart waarom de gemiddelde kosten van vloeren zo uiteenlopen, van $ 10.000 tot $ 35.000. Vinyl en laminaat kosten het minst, terwijl echt hardhout en op maat gemaakte tegels het meeste kosten.
Een van de gemakkelijkste stappen om zelf te klussen (en over het hoofd te zien), verf is gemakkelijk te plaatsen en op te slaan. Kiest u voor professionele schilders, dan kost een gehele woninginterieur tussen de € 3,- en € 5,- $ 4.000 en $ 11.000 gemiddeld, afhankelijk van de grootte van uw woning. Buitenverf kost iets minder, met een bereik van $ 2.000 tot $ 8.000.
De basis omvat een vaatwasser, fornuis, magnetron, koelkast, wasmachineen droger. Misschien wilt u meerdere koelkasten of wassets, of miniversies op handige plekken. Er wordt een pakket met apparaten voor het hele huis uitgevoerd $ 3.000 tot $ 15.000 gemiddeld voor kant-en-klare apparaten. Aangepaste stukken kunnen elk vijf (of zelfs zes) cijfers kosten.
Je kunt er intrekken zonder tuinaanleg, dus veel huizenbouwers vergeten er geld voor uit te trekken. Maar het is een noodzakelijke finishing touch, niet alleen voor de schoonheid, maar ook om te voorkomen dat je perceel elke keer als het regent in een modderpoel verandert. Het landelijk gemiddelde is ongeveer $ 7.600 voor buitenruimtes. Als u van plan bent een zwembad of een bovengronds zwembad, een buitenkeuken of een uitgebreide veranda, het kan snel omhoogschieten.
Of u nu een sprinklersysteem voor uw gazon of een bewateringssysteem voor uw moestuin nodig heeft, irrigatie in de grond is een veelvoorkomende kostenpost bij het bouwen van een huis. Het landelijk gemiddelde ligt tussen $ 2.400 en $ 4.200, inclusief apparatuur en arbeid.
In veel delen van het land zijn verharde voetpaden en opritten nodig. Voor een standaard asfaltoprit kunt u verwachten dat u geld zult uitgeven $ 7 tot $ 13 per vierkante voet. Grind is echter veel goedkoper met $ 1 tot $ 3 per vierkante voet, en straatstenen zijn veel duurder met $ 10 tot $ 30 per vierkante voet.
Een generator voor het hele huis installeren Het kan een goede manier zijn om er meteen voor te zorgen dat u op alles voorbereid bent en dat uw nieuwe huis beschermd is in geval van een stroomstoring of ernstige weersomstandigheden. De gemiddelde all-in kosten voor een thuisgeneratorsysteem bedragen zijntussen $ 1.471 en $ 8.340, waarbij huiseigenaren gemiddeld $ 4.906 uitgeven.
Helaas moet u deze niet zo kleine uitgaven meenemen in uw woningbouwbudget.
Voordat u de grond in gaat, moet u uw plannen presenteren en een bouwvergunning aanvragen bij uw gemeente. Er zijn aanmeldingskosten verbonden, die variëren van stad en staat tot stad, en meestal zijn dit vaste kosten per voltooide waarde. Vanaf daar kost de vergunning tussen $ 1.200 en $ 2.000, ook afhankelijk van uw regio.
Om bouwgereedschap, schijnwerpers en andere apparatuur van stroom te voorzien, heb je een tijdelijke stroombron nodig. Het kost ongeveer $1,000 dat een elektricien naar buiten komt en de elektriciteitspaal installeert en aansluit. De gebruikskosten variëren, maar $ 1.200 tot $ 2.850 is een gemiddeld totaal.
Goedkoop en noodzakelijk, een draagbaar toilet kost $ 75 tot $ 100 per maand, inclusief een wekelijks onderhoudsbezoek.
Ja, deze stinkt echt. Het nationale gemiddelde voor het huren van een afvalcontainer van 10 meter ligt rond $ 500 per week. Ze zijn vereist voor de meeste bouwplaatsen. Houd rekening met mogelijke vertragingen bij de bouw en plan extra leegloopdagen tijdens de bouw.
Of uw huurcontract nu afloopt of uw vorige woning al heeft verkocht, u moet waarschijnlijk de huur meenemen in uw bouwbudget. Tijdens de bouw heb je een woonruimte nodig. Afhankelijk van uw regio, kunt u op zijn minst een huurwoning of appartement huren $ 1.000 per maand, dankzij de stijgende huren in het hele land.
Een huis vanaf de grond opbouwen is geen sinecure. Bespaar geld op zowel de korte als de lange termijn met deze handige tips.
Een eenvoudige manier om de grondkosten te verlagen, is door verticale vierkante meters te overwegen in plaats van horizontale vierkante meters. Een kleiner perceel kost doorgaans minder dan een groter perceel op een vergelijkbare locatie, afhankelijk van de topografie. U kunt een huis van twee verdiepingen bouwen met dezelfde vierkante meters als uw droomhuis van één verdieping en dat geld elders investeren.
Hoewel we u aanraden structurele taken zoals het storten van de fundering en het installeren van de elektrische bedrading aan professionals over te laten, zijn er verschillende kostbare taken die u zelf kunt doen. Binnenschilderwerk en landschapsarchitectuur kosten tijd en kunnen vervelend zijn, maar ze zijn volledig te doen. Bovendien heb je een leuke gespreksaanzet om te delen tijdens je housewarmingfeestje.
In plaats van het huis te bouwen dat u wilt nu, zou je moeten nadenken over waar je in de toekomst moet gaan wonen. Als u van plan bent om voor altijd te blijven, kunt u geld besparen op toekomstige renovatiekosten door uw huis inrichten op toegankelijkheid nu. Bovendien zorgt dit ervoor dat oudere of gehandicapte familieleden en vrienden uw huis gemakkelijk kunnen bezoeken en navigeren.
..Kate McGregor is de SEO-editor van House Beautiful. Ze heeft alles behandeld, van samengestelde decoroverzichten en winkelgidsen tot een kijkje in het huis levens van inspirerende creatieven, voor publicaties als ELLE Decor, Domino en Architectural Digest’s Slim.
