We selecteren deze producten onafhankelijk. Als u via een van onze links koopt, kunnen we een commissie verdienen. Alle prijzen waren correct op het moment van publicatie.
Misschien heb je er altijd al van gedroomd om in een statig Victoriaans of koninklijk koloniaal huis te wonen waar de geschiedenis bijna uit de muren druipt. Of misschien heeft u, net als veel mensen, moeite gehad om een huis te vinden dat binnen uw budget past Opknapper uit de jaren 70 is alles wat je je kunt veroorloven.
Wat uw reden ook is een ouder huis kopen, er zijn zowel voor- als nadelen waarmee rekening moet worden gehouden.
“Oudere huizen kunnen charmant, gezellig, bijzonder en echt stralend zijn, of ze kunnen volledig verouderd zijn en een gedeeltelijke of volledige renovatie nodig hebben”, zegt makelaar Ian Katz.
Ik praatte met vastgoedexperts om advies te krijgen over waar je op moet letten als je een ouder huis overweegt. Dit is wat ze te zeggen hadden.
Volwassen bomen kunnen een beetje een allegaartje zijn. Ze bieden heerlijke schaduw voor uw huis en tuin, wat een echte redder in nood kan zijn als u in een warm klimaat leeft. Maar ze hebben ook een groot aantal problemen. Oudere bomen moeten regelmatig worden onderhouden – door middel van snoeien, snoeien en kunstmestinjecties – en dat betekent waarschijnlijk dat u een professional moet inhuren.
Als je een ouder huis met grote, volwassen bomen overweegt, is dat geen reden om de tegenovergestelde richting op te rennen. Maar misschien wil je dat wel laat de bomen nakijken – net zoals je het huis zelf zou laten nakijken met een inspectie – zodat je weet waar je aan begint. En misschien net zo belangrijk: misschien wilt u extra budgetteren voor de reguliere onderhoudskosten van de boom.
“Het is een goed idee om een boomverzorger te laten komen en de gezondheid van de bomen te beoordelen”, zegt Cate Singleton, directeur ontwerp bij Tilly, een online landschapsontwerpbedrijf. "Het goed snoeien van volwassen bomen kan vaak veel problemen oplossen, maar je zult zeker willen weten of er zieke zijn of doodgaan."
Oudere huizen kunnen ramen met enkele ruit hebben, wat betekent dat er slechts één ruit tussen jou en de wereld zit. Dat is prima om naar buiten te kijken, maar niet ideaal om het interieur van je huis op een constante temperatuur te houden.
“Oude ramen hebben doorgaans weinig isolerende eigenschappen”, zegt makelaar Opendoor Jennifer Patchen.
Tegenwoordig komen dubbele beglazingen, die een isolerende laag lucht of gas tussen twee ruiten opsluiten, veel vaker voor. U kunt op een bepaald moment in de toekomst besluiten om de ramen van uw huis te upgraden, wat een kostbare onderneming zal zijn – dus nogmaals, geen dealbreaker, maar iets om in gedachten te houden vanuit budgettair perspectief.
Je hoort er niet veel over lood gebaseerde verf de laatste tijd. Dat komt omdat de federale overheid in 1978 het gebruik ervan voor consumententoepassingen verbood. Maar als u een huis koopt dat vóór 1978 is gebouwd, is de kans groot dat de muren, veranda, bekleding, balustrades en andere delen bedekt zijn met loodverf.
Loodverf kan leiden tot een verscheidenheid aan gezondheidsproblemen, vooral bij kinderen. Als de verf bedekt is of in goede staat verkeert, is dit meestal geen probleem. Als de verf echter afbladdert, afbladdert of andere tekenen van slijtage vertoont, wilt u dat zeker doen laat het herstellen ZSM. En als u van plan bent het huis op enig moment te renoveren, houd er dan rekening mee dat u per ongeluk de lucht kunt vullen met giftig loodstof, dus u zult een speciale “loodveilige aannemer" voor hulp.
De technologie heeft de afgelopen decennia een lange weg afgelegd – en dat geldt ook voor thuissystemen, zoals elektrisch, sanitair en verwarming, ventilatie en airconditioning (HVAC), zegt Katz. Oudere systemen kunnen jarenlang prima functioneren, maar uiteindelijk zullen ze kapot gaan. Wanneer dit gebeurt, kunt u mogelijk geen vervangende onderdelen vinden, of zelfs geen professional die weet hoe u het systeem moet repareren.
In sommige gevallen heeft u misschien geen andere keuze dan te betalen voor een upgrade. In januari 2020 verbood de federale overheid bijvoorbeeld de productie en import van freongas, ook bekend als R-22, dat ooit een veelgebruikt koelmiddel was dat in airconditioningsystemen werd gebruikt. U kunt uw op Freon gebaseerde AC nog steeds gebruiken, maar als uw systeem eenmaal leeg is, zult u waarschijnlijk heel moeilijk Freon kunnen vinden - en als u dat doet, betaalt u er veel voor. Het vervangen van uw HVAC-systeem kan u tienduizenden dollars kosten, zegt Katz.
Als het gaat om verouderde sanitaire en elektrische systemen, besef je misschien niet eens waar je mee te maken hebt, totdat je probeert een ogenschijnlijk kleine esthetische upgrade uit te voeren, zegt Monica Breese, een makelaar, binnenhuisarchitect en woningbouwer.
“Deze problemen kunnen behoorlijk groot zijn en kunnen van een klein project vrij snel een grote onderneming maken”, zegt ze. "Het vervangen van een wastafel of een aantal verlichtingsarmaturen kan relatief eenvoudig zijn, maar als je eenmaal achter de muren van een ouder huis kruipt, heb je misschien met veel meer te maken dan je aanvankelijk had verwacht."
Kamers in nieuwere huizen hebben vlakke vloeren en rechte muren, waardoor het oriënteren van uw meubels een fluitje van een cent is. Met een ouder huis heb je echter misschien niet zoveel geluk, zegt Katz. Dit is waarschijnlijk geen groot probleem – vooral een kleine frustratie – maar misschien moet je een beetje creatief worden met decoreren.
"Vloeren kunnen vaak worden toegeschreven aan de charmefactor en zijn daarom geen probleem, vooral niet in een huis met een historisch karakter", zegt Katz.
Hoe charmant het ook mag zijn, een oneffen vloer kan een teken zijn van veel, veel groter probleem hieronder: Funderingsproblemen. "Naarmate de tijd verstrijkt, zakken huizen in en kan de fundering verschuiven of een beetje meegeven, waardoor de rest van het huis niet zo sterk wordt", zegt makelaar Alex Platt.
Sommige voor de hand liggende problemen met de fundering kunnen van buitenaf zichtbaar zijn (of er kunnen andere zichtbare aanwijzingen zijn, zoals de oneffen vloer). Om echt te begrijpen wat er zich onder uw huis afspeelt, moet u echter een inspecteur inhuren, zegt makelaar Juda Ross.
"Voor historische huizen zijn funderingen bijna altijd een probleem", zegt hij. "Vooral als het pijler en balk betreft, is het bijna gegarandeerd dat er op een gegeven moment werk nodig is."
In dezelfde lijn kan een inspecteur andere structurele problemen in een ouder huis tegenkomen, zoals houtvernietigende insecten zoals termieten en timmermansmieren, zegt Ross.
Als u een koopt veel ouder huis – of een die als historisch belangrijk is aangemerkt – lees dan alle relevante bewaarregels. Deze kunnen ervoor zorgen dat u de renovaties niet kunt uitvoeren waar u uw zinnen op had gezet (of dat u een uitgebreid goedkeuringsproces moet doorlopen).
"Er kunnen beperkingen zijn aan wat voor soort veranderingen aan het huis kunnen worden aangebracht", zegt Patchen.
