Een huis kopen is niet hetzelfde als het kopen van een paar schoenen of zelfs een auto. In plaats van alleen maar met geld te komen opdagen, is het proces van het kopen van onroerend goed zowel een juridische transactie als een financiële transactie, en het duurt weken, zo niet maanden, om te voltooien. Maar als je een plek vindt die je de jouwe kunt noemen, is het absoluut het wachten waard.
Gebruik deze tijdlijn voor het kopen van een huis, zodat u bij elke stap weet wat u kunt verwachten en hoe lang het ongeveer duurt voordat u daar komt. Het lijkt misschien intimiderend (vooral als je probeert je ogen niet te laten glazig worden bij het noemen van woorden als "escrow" en "PMI"), maar je hebt dit.
Voordat u met het zoeken naar een huis begint, is het van cruciaal belang om een goed idee te krijgen van hoeveel huis u zich kunt veroorloven. Financieel expert en auteur Dave Ramsey raadt aan om uw maandelijkse nettoloon met 25 procent te vermenigvuldigen om te bepalen wat uw maximale hypotheekbetaling zou moeten zijn. Je kunt dan gebruik maken van een
hypotheekberekening om de huisprijs van het honkbalveld te bepalen waardoor uw maandelijkse betaling onder dat bedrag blijft.
Als u weet wat u zich kunt veroorloven, begin dan met het beperken van uw opties. Neem de tijd om de buurten te leren kennen die u overweegt: onderzoek de scholen en gemeentelijke diensten, en er op verschillende tijdstippen, dag en nacht, doorheen rijden om te bepalen of je daadwerkelijk wilt leven daar. Voelt u zich veilig als u door de buurt loopt? Hoe ver is het naar de dichtstbijzijnde winkels en restaurants, en hoeveel maakt dat voor u uit?
Terwijl u toch bezig bent, kunt u tijd besteden aan het online zoeken naar recente huizenverkopen in de gebieden die u overweegt om een idee te krijgen of de huizen in uw prijsklasse vallen.
Voordat u met een makelaar gaat werken en serieus op zoek gaat naar uw huis, moet u een hypotheekverstrekker zoeken en vooraf goedkeuring krijgen voor een hypotheek. Het laat uw makelaar en de verkopers zien dat u in aanmerking komt om een huis te kopen, en het zorgt ervoor dat u weet in welke prijsklasse u moet zoeken. In een competitieve markt zullen veel verkopers een bod niet overwegen zonder een brief van een kredietverstrekker die garandeert dat de potentiële koper in aanmerking kan komen voor de hypotheek.
‘Veel beginnende huizenkopers zullen eerst naar woningen kijken voordat ze met een kredietverstrekker spreken, maar dit is een enorme uitdaging. nee-nee", zegt Colin McDonald, een erkende makelaar bij Berkshire Hathaway HomeServices Blake, in Delmar, NY. "De meeste makelaars of verkopers zullen pas beginnen met het tonen van huizen aan kopers als ze daadwerkelijk met een geldverstrekker hebben gesproken en een pre-kwalificatiebrief kunnen overleggen."
McDonald raadt aan om met een lokale kredietverstrekker te werken in plaats van met een online of niet-lokale kredietverstrekker, zelfs als de online kredietverstrekker een beter tarief biedt. "Door samen te werken met een lokale kredietverstrekker die kennis heeft van de lokale markt, bent u verzekerd van een soepele transactie tot en met de afsluiting", zegt hij. "Lokale kredietverstrekkers zijn doorgaans ook gemakkelijker beschikbaar voor hun klanten, en veel lokale kredietverstrekkers zullen de tarieven evenaren die hun concurrenten aanbieden."
Wanneer u een lokale geldverstrekker heeft gevonden, moet u uw financiële gegevens indienen om deze te verkrijgen vooraf goedgekeurd, inclusief belastingformulieren en W-2's, recente loonstrookjes, spaargeld, pensioenrekeningen en schulden verplichtingen. Nadat u al deze informatie heeft bekeken, zal de kredietverstrekker u laten weten voor welke hypotheekgrootte u in aanmerking kunt komen en een brief sturen waaruit blijkt dat u vooraf gekwalificeerd bent. Houd ondertussen al die financiële formulieren bij en voeg nieuwe loonstroken en bankafschriften toe aan het dossier, want u heeft ze weer nodig. Die voorafgaande goedkeuringsbrief vervalt meestal na 60 of 90 dagen, dus als u uw huis nog niet heeft gevonden voordat deze verloopt, hoeft u alleen maar het papierwerk opnieuw in te dienen.
Je kunt een huis kopen zonder makelaar, maar daar is eigenlijk geen reden voor. Want in de meeste gevallen betaalt de verkoper van een woning de vastgoedprovisie. Als koper heeft u dus niets te verliezen. (Sommige vastgoedbedrijven brengen kopers een vergoeding in rekening; als u niet voor hun diensten wilt betalen, zoek dan naar een makelaar die uitsluitend verkopers in rekening brengt.) En Als u een makelaar aan uw zijde heeft, kunt u alle ins en outs van het kopen van een huis leren kennen verwarrend.
“Deze investering mag niet worden aangegaan zonder iemand die de markt, de buurt, lokale trends, specifiek kent waarden, en hoe je door het proces kunt navigeren", zegt George Lawton, erkend makelaar bij RE/MAX Over the Mountain in Birmingham, AL. "Een makelaar die uw belangenbehartiger is en op uw behoeften let, kan dit proces vereenvoudigen en plezierig maken. Maar huur niet alleen de moeder van je buurman in die dit parttime doet voor kerstgeld. Interview er een paar die worden aanbevolen door vrienden en familie en kijk bij wie u zich het meest op uw gemak voelt. Misschien werk je al maanden samen en wil je dat het een goede relatie wordt."
Wanneer u een makelaar heeft geselecteerd, kunt u serieus op zoek gaan naar uw nieuwe huis. Uw makelaar vindt woningen waarvan hij of zij denkt dat u ze leuk zult vinden, maar u kunt ook zelf zoeken. Bekijk het internetaanbod, rijd rond en zoek naar tuinborden en vraag rond om meer te weten te komen over huizen die mogelijk beschikbaar zijn in de buurten die u zoekt. Probeer op een verkopersmarkt, waar de beschikbare eigendommen beperkt zijn, al uw opties uit te putten, niet alleen Trulia, Zillow en wat uw makelaar u ook maar toestuurt.
Wanneer u het gewenste huis heeft gevonden – en dat zult u ook doen – is het tijd om een bod uit te brengen. Praat met uw makelaar over de juiste prijs; Het is gebruikelijk om het eerste bod onder de vermelde prijs uit te brengen, maar in een zeer competitieve markt moet u mogelijk de vraagprijs of zelfs meer bieden. Uw makelaar kan u helpen dit in te schatten, en kan vaak de primeur krijgen over hoeveel concurrentie er is voor een bepaald huis.
Wanneer u een bod heeft gedaan dat binnen uw budget valt, zal uw makelaar het papierwerk ter ondertekening voorbereiden en indienen. samen met uw voorafgaande goedkeuringsbrief en uw serieuze geld, wat een te goeder trouw aanbetaling is van ongeveer 1 procent van de aankoop prijs. Dit alles gebeurt meestal snel, vooral als andere kopers geïnteresseerd zijn in hetzelfde onroerend goed.
Normaal gesproken heeft de verkoper ongeveer 24 uur de tijd om op uw bod te reageren, en in de meeste gevallen zullen zij uw oorspronkelijke voorwaarden tegenspreken. Uw makelaar kan u helpen tijdens het onderhandelingsproces.
Als u en de verkoper het niet eens kunnen worden over een prijs, sluitingsdatum en andere voorwaarden, wees dan bereid om door te gaan met zoeken. Maar als u tot overeenstemming komt met de verkoper, ondertekenen jullie allebei het contract en begint het koopproces.
Zodra u een getekend contract in handen heeft, laat dit dan direct weten aan uw hypotheekverstrekker. Zo zet jij de actuele hypotheekrente vast en kan hij of zij aan de slag met de verwerking van jouw hypotheeklening.
Tijdens het hele proces zal uw hypotheekverstrekker waarschijnlijk verschillende documenten bij u opvragen, zoals bijgewerkte loonstrookjes en lopende belastingen gegevens en andere items die mogelijk zijn gewijzigd sinds de voorafgaande goedkeuring, evenals informatie over de woningverzekering die u van plan bent te sluiten aankoop. Probeer zo snel en accuraat mogelijk te reageren en de benodigde informatie zo snel mogelijk te verstrekken. Dankzij uw snelheid kunt u uw lening sneller door het proces loodsen en ervoor zorgen dat u op tijd kunt afsluiten.
De meeste woningverkoopcontracten geven de koper ongeveer 10 dagen de tijd om een huisinspectie uit te voeren. Als u een hypotheek krijgt om het huis te kopen, zal uw geldverstrekker waarschijnlijk eisen dat u een gecertificeerde woninginspecteur inschakelt. (Zelfs als u geen huisinspectie hoeft te ondergaan, kunt u er het beste toch een laten inspecteren om er zeker van te zijn dat u geen huis vol dure problemen koopt.)
Uw inspecteur zal een gedetailleerd rapport opstellen van alles in de woning dat gerepareerd kan worden. Sommige items zijn misschien geen groot probleem, maar sommige kunnen dure of belangrijke reparaties zijn, zoals de behoefte aan een nieuw dak of een HVAC-systeem. U en uw makelaar kunnen de verkoper verzoeken enkele reparaties uit te voeren. De verkoper heeft dan een paar dagen de tijd om u te laten weten of hij of zij bereid is de wijzigingen aan te brengen of de prijs van het huis te verlagen. Als de inspectie grote problemen aan het licht brengt, zoals termieten of een onstabiele fundering, kan dit uw uitweg uit een verkoopcontract zijn.
Voordat uw geldverstrekker uw lening afsluit, willen zij zeker weten dat het huis verzekerd is. Zoek een woningverzekeringsmaatschappij (misschien hetzelfde bedrijf dat uw auto verzekert) en vraag een huiseigenarenpolis aan. Geef uw kredietverstrekker alle informatie.
Selecteer ook een sluitingsadvocaat of vraag uw makelaar om advies. De advocaat zal ervoor zorgen dat u een duidelijk eigendomsrecht op het onroerend goed heeft en dat alle contracten passend zijn. Uw advocaat zal een sluitingsdatum plannen en u kunt beginnen met inpakken.
Gefeliciteerd, het is je gelukt! Op de sluitingsdag zal uw team (ook wel u, uw makelaar, kredietverstrekker en advocaat genoemd) de verkopers en hun advocaat ontmoeten om de zaken officieel te maken. Uw kredietverstrekker of advocaat zal u vooraf laten weten hoeveel geld u in totaal moet meenemen naar de slotvergadering voor uw aanbetaling of eventuele sluitingskosten. Neem dat bedrag mee in de vorm van een cheque, leun dan achterover en bereid u voor om uw naam te ondertekenen, keer op keer.
Er zal heel veel papierwerk zijn om te ondertekenen, maar uw advocaat zal u door elk papierwerk leiden en wat het betekent. (En als hij of zij dat niet doet, wees dan niet bang om te vragen of iets verwarrend of onnodig lijkt!)
Als het voorbij is (wat een paar uur kan duren, dus plan een dag vrij te nemen van je werk), ben je een huiseigenaar. Afhankelijk van uw overeenkomst krijgt u mogelijk de sleutels en kunt u die dag al verhuizen. In bepaalde provincies kun je er pas intrekken als de titel is vastgelegd bij de lokale overheid, wat een paar dagen kan duren, maar uw makelaar zou die wet moeten kennen en u vooraf informeren, als dat het geval is.
Op dit punt is het tijd om uw huis eigen te maken.
LEES NU
LEES NU
LEES NU
LEES NU
LEES NU
LEES NU
Volg Huis Mooi op Instagram.