We selecteren deze producten onafhankelijk - als u via een van onze links koopt, kunnen we een commissie verdienen. Alle prijzen waren correct op het moment van publicatie.
Vierkante meter in onroerend goed is niet een al te ingewikkeld concept, zelfs niet voor een niet-wiskundig ingestelde persoon zoals ik. Maar ik herinner me dat het me heel duidelijk werd dat panden met vergelijkbare vierkante meters er persoonlijk enorm anders uitzien.
Zes jaar geleden woonde ik met mijn man in een studio van 900 vierkante meter op Staten Island en het was het grootste appartement waar we ooit in hadden gewoond. We kenden zelfs mensen met eenheden met één en zelfs twee slaapkamers die minder vierkante meter hadden.
Een collega vertelde me hoe haar familie uit haar voegen barstte in hun kleine huis met drie slaapkamers en twee verdiepingen. "We hebben maar 1.000 vierkante meter om mee te werken", klaagde ze. Ik knikte me een weg door de rest van het gesprek en vroeg mezelf alleen dit af: zou onze studio qua grootte echt vergelijkbaar zijn met een huis met twee verdiepingen? Het blijkt dat indelingen het verschil maken als het gaat om hoe groot een huis aanvoelt.
Je kunt de regels van de wiskunde niet negeren: vierkante meters zijn gelijk aan de lengte van een spatie vermenigvuldigd met de breedte ervan. Maar wat is flexibel is hoe die ruimte is ingericht, zoals ik heb geleerd van dat gesprek met mijn werkvriend. Hoe meer ik erover nadacht, hoe meer ik zag dat onze studio in tweeën werd gesplitst en vervolgens op elkaar werd gestapeld. Ik ben geen architect, maar ik kan me voorstellen dat we vierkante meters zouden "stelen" uit onze grote woon- en eetkamers en zelfs - snik! — onze inloopkast om twee of zelfs drie kleine slaapkamers te creëren.
De manier waarop vierkante meters zich in een huis afspelen, hangt echt af van de bouwstijl en lay-out. Een ranch onthult bijvoorbeeld al zijn vierkante meters op een enkele verdieping, terwijl een koloniaal gebouw met twee verdiepingen het zou verdelen. Het is niet altijd een eerlijke verdeling, zoals ik heb geleerd.
"Ongeacht de stijl [een huis met twee verdiepingen], je gaat vierkante meters verliezen alleen al vanaf de trap", zegt Paul Morris, CEO van Keller Williams Vooruit leven in Californië en de bestsellerauteur van de New York Times van “Rijkdom kan niet wachten,” die opmerkt dat gangen en gangen ook een groot deel van de plattegrond in beslag nemen.
Dat betekende dat de extra 100 vierkante meter in het huis van mijn collega zou worden opgeslokt door de trap die de verdiepingen met elkaar verbindt, waardoor onze voormalige studio en haar huis ongeveer even groot zouden zijn in vierkante meters. Ik was onder de indruk.
Grotere eigendommen kunnen meer vierkante meters verliezen naarmate u een verdieping hoger gaat. "[Als er] 2.000 vierkante voet op één niveau is, kunt u net zoveel bruikbare ruimte krijgen als een 3.000 vierkante voet op twee niveaus", zegt Morris.
De belangrijkste reden waarom ik zo misleid was door de vergelijking van de vierkante meters van ons appartement met die van een huis, was de open plattegrond. We hadden houten vloeren zover het oog reikte, en de enige scheidslijnen waren voor de badkamer, kasten en keuken - en zelfs dat had een uitsparing in de muur om het luchtiger te laten aanvoelen.
Het openen van die keukenmuur krijgt het keurmerk van Casey Napolitano, Realtor en oprichter en CEO bij NDA Real Estate in Beverly Hills. Ze coacht haar klanten om verder te kijken dan vierkante meters naar de 'goede botten' van een huis.
"Ik laat ze zien hoe ze een woning kunnen transformeren om groter te voelen door muren te openen, nieuwe ramen en deuren te installeren, ruimteplanning met stijlvol meubilair en decor, en ruimtes opfleuren met een lichtgekleurde verf, "Napolitano zegt. Ze merkt op dat historische huizen in Los Angeles meestal kleine keukens in kombuisstijl hebben, maar kopers willen open keukens. "Ruimtes kunnen veel groter aanvoelen zonder vierkante meters toe te voegen", legt ze uit.
Het is geen wonder dat mensen verliefd zijn op huizen met een open concept: al die openheid laat de zintuigen denken dat het veel groter is dan het is. Nu de pandemie ons ertoe heeft aangezet om opnieuw na te denken over hoe we leven en werken, is zoveel flexibiliteit in een plattegrond natuurlijk niet altijd zo geweldig als je hunkert naar een beetje privacy. Maar als je denkt dat je beter af bent met een gesloten plattegrond, weet dan dat het de ruimte zal verkleinen.
"Als je een gezin bent, wil je privacy en kamers, en ze kauwen meer vierkante meters op", zegt Morris.
Het is gemakkelijk om uw idee van een droomhuis op een bepaald punt te baseren architecturale stijl, zoals een ambachtsman of een Tudor. Maar de kans is groot dat je erover nadenkt in termen van beteugelen en geen vierkante meters binnenshuis. Natuurlijk heb je misschien een minimum aantal slaapkamers en badkamers dat je nodig hebt, maar een ervaren makelaar in onroerend goed zal u kunnen laten zien hoe dat eruit zal zien in veel verschillende soorten huizen.
"Mijn specialiteit in onroerend goed is 'visie'", zegt Napolitano. “Ik ontmoet elke dag nieuwe kopers die me vertellen dat ze gefrustreerd zijn over het aankoopproces van een huis, omdat ze al maanden tevergeefs op eigen houtje zoeken. Dat is waar ik binnenkom. Ik laat ze huizen zien waar ze zich nooit in zouden wanen, laat ze zien wat er nu is en wat zou kunnen zijn.”
Uiteindelijk bepaalt hoe je je voelt in een huis je mate van geluk om daar te wonen. En hoewel mijn man en ik sindsdien zijn verhuisd van ons startersstudio-appartement, herinner ik me dat ik het gevoel had dat we enorm veel ruimte hadden om ons leven te beginnen, dankzij de manier waarop onze vierkante meters waren ingedeeld.