Huis inspecties zijn een cruciaal onderdeel van het thuiskoopproces, omdat ze helpen bij het identificeren van mogelijke veiligheids- of onderhoudsproblemen die onderweg een aardige cent kunnen kosten om op te lossen.
Als u niet bekend bent met het proces, is het wanneer een huisinspecteur elke centimeter van het huis doorloopt. graag kopen, een rapport invullen dat de staat van de elementen van een huis aangeeft, van ramen tot de HVAC systeem aan elektrische bedrading. Uiteindelijk kan het rapport een rol spelen bij prijsonderhandelingen; afhankelijk van uw contract kan het zijn dat de verkoper eventuele problemen van de huisinspectie moet oplossen, of dat u een lagere prijs voor het huis kunt bedingen om deze problemen op te lossen.
Met andere woorden: woninginspecties zijn een feit. Helaas bestaan er oplichtingspraktijken bij huisinspecties. Om u te helpen beschermen tegen dergelijke oplichters, vroegen we makelaar Denis Smykalov van Wolsen Vastgoed, Aaron Walker, makelaar bij Coldwell Banker
, en vastgoedexpert Jasen Edwards, voorzitter van de Agent advies Agent Editorial Board, over rode vlaggen voor huisinspecties. Hier leest u waar u op moet letten bij het boeken van een woninginspectie.U hoeft niet eens een huis te kopen of te verkopen om te vallen voor zwendel van een huisinspecteur. Sommige van deze nadelen zijn gericht op huiseigenaren. "Pas op voor valse huisinspecteurs die beweren dat een inspectie vereist is en aanbieden om deze gratis uit te voeren", waarschuwt Walker. "Sommige oplichters vermommen zich zelfs als brandweer- of veiligheidsinspecteurs en komen onaangekondigd zonder voorafgaande kennisgeving opdagen afspraken." Of ze bellen na een storm of andere schade aan het gebied en zeggen dat de stad alle huizen nodig heeft geïnspecteerd worden. Het echte doel van deze gratis "inspecties" is om toegang te krijgen en uw huis op waardevolle spullen te controleren. Om veilig te blijven, onthoud deze drie regels: u belt hen, zij bellen u niet. Huisinspecties zijn niet gratis. En niemand die beweert een inspecteur te zijn, mag toegang krijgen tot uw huis zonder u een door de staat uitgegeven certificaat te laten zien.
Zelfs als u aan het bellen bent, kunt u een bedrieger tegenkomen die toegang tot uw huis wil krijgen. "Oplichters kunnen beweren gediplomeerde of gecertificeerde huisinspecteurs te zijn, terwijl ze dat niet zijn", zegt Smykalov. "Verifieer altijd de geloofsbrieven van de inspecteur door te controleren bij relevante vergunningverlenende instanties of beroepsverenigingen. Legitieme inspecteurs zullen transparant zijn over hun kwalificaties en bereidwillig bewijs leveren wanneer daarom wordt gevraagd." U kunt naar woninginspecteurs zoeken via professionele organisaties zoals de American Society of Home Inspectors en de Internationale vereniging van gecertificeerde woninginspecteurs.
Tijdens de jacht, zegt Smykalov, "Neem de tijd om de geloofsbrieven, reputatie en ervaring van de inspecteur of het inspectiebedrijf te onderzoeken en te verifiëren voordat je ze in dienst neemt. Lees recensies, kijk op hun website en vraag naar referenties van eerdere klanten."
Af en toe, ook al is een huisinspecteur gecertificeerd, kunnen ze ook duistere deals sluiten met aannemers. "Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat de inspecteur die u inhuurt volledig onafhankelijk is en niet gelieerd is aan aannemers of reparatiebedrijven", zegt Smykalov. "Oplichters kunnen specifieke aannemers aanbevelen die in feite hun medewerkers zijn, wat leidt tot hoge of onnodige reparatiekosten reparaties." In feite is het een belangenconflict als een inspecteur aanbiedt om een huiseigenaar te helpen bij het oplossen van eventuele problemen die tijdens de inspectie.
In het ideale geval wilt u ervoor zorgen dat uw inspecteur volledig onafhankelijk en neutraal is, zonder gevestigd belang bij het vinden of niet vinden van problemen. Hoewel het verleidelijk is om de betrokken makelaar om aanbevelingen van de inspecteur te vragen, als ze bevriend zijn met de makelaar van de verkoper, kunnen ze in de verleiding komen om de inspectie door te zetten, ondanks eventuele problemen, om te helpen bij het maken van de verkoop.
Hoewel we graag zouden willen dat de meeste huisinspecteurs hun werk serieus nemen, kunnen een paar rotte appels kortere wegen nemen, delen van de inspectie overslaan - of erger. In de gretigheid om de klus te klaren, of een verkoper te helpen een deal te sluiten, "kunnen sommige inspecteurs negeren of bagatelliseren codeschendingen, waardoor u mogelijk met dure reparaties of juridische problemen te maken krijgt", zegt Smykalov. Een manier om dergelijke situaties te voorkomen, is door zelf mee te doen aan de woninginspectie. Ten eerste, zegt Smykalov, "Vraag een voorbeeld van een inspectierapport van de inspecteur. Een grondig en goed gedocumenteerd rapport geeft gedetailleerde informatie over de staat van het onroerend goed, inclusief zowel positieve als negatieve bevindingen." Vraag vervolgens om een lijst van wat de inspecteur tijdens uw controle zal controleren inspectie.
Ga ten slotte mee met de inspectie en volg de checklist. Je wilt de inspecteur niet te veel storen op het werk, maar door daar te zijn "kan je vragen stellen, een beter begrip krijgen van de staat van het onroerend goed en ervoor zorgen dat de inspecteur alles dekt wat nodig is gebieden."
Edwards is het ermee eens, het is essentieel om de inspectie bij te wonen. "Zorg ervoor dat u aanwezig bent om te verifiëren dat de inspecteur echt een grondige beoordeling van uw eigendom uitvoert", zegt hij.
Er zijn verschillende niveaus van huisinspectiediensten en u kunt uw inspectie upgraden met specialiteiten, zoals testen op radon of zoeken naar schimmel. Uiteraard brengen deze extra services extra kosten met zich mee. Als u ermee akkoord gaat voorafgaand aan uw huisinspectie, is dat geen probleem. Maar in sommige gevallen kan een huisinspecteur deze speciale diensten zonder uw toestemming in uw inspectie gooien, waardoor de kosten van de inspectie omhoog schieten. "Om te voorkomen dat u in deze situaties terechtkomt, moet u ervoor zorgen dat u om een gedetailleerd werkbereik vraagt", zegt Edwards. Ga vóór de inspectie akkoord met die omvang van het werk, bij voorkeur schriftelijk, zodat u alleen voor die services hoeft te betalen. Met een beetje voorbereiding zou uw huisinspectie een vlotte vaart moeten zijn, waardoor u een stap dichter bij het bezit van de plek van uw dromen komt.
