We selecteren deze producten onafhankelijk - als u via een van onze links koopt, kunnen we een commissie verdienen. Alle prijzen waren correct op het moment van publicatie.
De afgelopen twee jaar ben ik bezig geweest met voortdurende verbouwingen. Een bekend refrein van mijn aannemer is: "Je zult dat geld nooit terugzien."
Van het toevoegen van kroonlijsten tot het vervangen van spiegels van bouwkwaliteit door vintage vondsten (beide staan nog steeds op de opleveringslijst), hij heeft geprobeerd mijn beste ideeën neer te schieten. Het zette me aan het denken over welke renovaties een solide investeringsrendement hebben, wat niet, en of het er uiteindelijk toe doet of je je huis als een thuis beschouwt.
Een renovatie die geen ROI heeft, kan zoiets zijn als het combineren van twee kleine slaapkamers tot één grote slaapkamer om een primaire suite te maken, maar gaandeweg van een veelgevraagde suite met vier slaapkamers naar een minder waardevolle drie slaapkamers. Het kan ook betekenen dat u een extra raam installeert om gewoon meer licht toe te voegen.
Maar dat betekent niet dat deze renovaties niet de moeite waard zijn, zolang je maar met heldere ogen binnenkomt over wat je uitgeeft en wat je eigenlijk zou kunnen terugverdienen. Zoek verderop zes huiseigenaren die het hebben meegemaakt, terwijl ze delen of ze deze renovaties met lage tot geen ROI opnieuw zouden uitvoeren.
Als makelaar en starter Stephanie Adickman heeft een goed idee van welke reno-projecten in haar meer dan 100 jaar oude huis een ROI op de lange termijn zullen opleveren. Maar ze laat zich daar niet altijd door leiden bij haar beslissingen. Ze is momenteel haar keuken aan het renoveren, wat de waarde ervan zal verhogen, en ze heeft aandacht besteed aan de upgrades waar kopers om geven. Adickman wijst er ook op dat ze het punt heeft bereikt dat het rendement terugloopt, terwijl haar keuzes gewoon leuk zijn om te hebben.
"Mensen zullen er rekening mee houden en meer betalen voor een bijgewerkte keuken, maar ze zullen niet optellen wat u hebt uitgegeven en hun aanbod dienovereenkomstig aanpassen wanneer het tijd is om te verkopen", zegt Adickman. In haar geval kunnen lambrisering aan het plafond, dikkere aanrechtbladen van kwarts en een tweede vaatwasser een "Wauw, kijk eens hoe prachtig deze keuken is!" van kopers, maar ze betalen niet noodzakelijkerwijs meer. Als ze echter naar het huis kijkt als een plek waar ze jaren en waarschijnlijk decennia zal blijven, is haar dagelijkse plezier van de ruimte belangrijker dan ROI.
Alisson Klaiber ondanks het advies van haar aannemer over de inruilwaarde voor haar badkamerrenovatie een grote badkuip met theekopjes uitgegeven. "De aannemer vertelde ons dat ik niet meer de tijd zou nemen om in bad te gaan als ik eenmaal kinderen had en dat de meeste mensen niet van een badkuip houden en liever een grote douche nemen", legt Klaiber uit. Hij vertelde haar dat deze beslissing de waarde juist zou verlagen, omdat het betekende dat ze geen grotere douche konden plaatsen. Klaiber zette door en heeft geen spijt van de beslissing. Ze zegt: 'Ik baad elke avond en mis mijn bad als we reizen. We houden ervan hoe de kleinere douche ook beslaat.
De mogelijke waardedaling was hier geen afschrikmiddel. "Geen huis zal ooit perfect op maat worden gemaakt voor een verkoper, dus u kunt net zo goed uw huis, uw huis maken - op maat gemaakt voor u zoals geen enkele andere plek dat kan", zegt Klaiber.
Als iemand die ook sprong voor gedurfde momenten zoals kamers met behang die op een dag misschien niet goed passen bij een koper, voegt ze eraan toe: “Appreciatie krijg je als je je aan de regels houdt, maar je kunt pas ‘wow’ krijgen als je je eigen ideeën volgt en uitvoert.”
Meghan Butler kocht een vakantiehuis en wees budget toe aan de extra's die het comfortabeler maakten voor haar gezin, inclusief houten vloeren, een achterdek, eersteklas keukenapparatuur en kindveilig balustrades. Maar een deel van haar plan omvatte het huren van het huis en toen de VvE een limiet stelde aan kortetermijnverhuur, besloten ze te verkopen.
Die upgrades zouden logisch zijn geweest voor hun eigendomswaarde als ze meer jaren hadden gehad om er zowel van te genieten als te huren terwijl ze de hypotheek aflosten. Maar omdat het pas een paar jaar later werd verkocht in plaats van decennia later, zagen ze de ROI niet van hun hoogwaardige renovatiekeuzes. Dat betekent echter niet dat Butler het niet nog een keer zou doen. "De twee grootste uitgaven die we zouden behouden als we het allemaal opnieuw zouden moeten doen, ook al leverde het ons niet veel ROI op bij de verkoop, waren ons enorme achterdek en de vloer", zegt ze.
Aidan Bagnall renoveert momenteel haar keuken uit 1987, maar ze gaat niet voor de lichte en heldere keukens waar kopers dol op zijn. In plaats daarvan omarmt ze haar huis nu voor haar en maakt ze zich later zorgen over de doorverkoop. “Ik doe het precies zoals ik het wil, met donkergroene kasten. Ik weet dat het niet het hoogste rendement zal opleveren of zal zijn waar andere kopers naar op zoek zijn, maar ik heb geen huidige plannen om te verhuizen, alleen huidige plannen om van mijn huis te genieten, "zegt Bagnall.
Keukentrends kunnen komen en gaan, maar Bagnall weet wat ze het liefste heeft en de volgende eigenaar kan op dat moment zijn eigen beslissingen nemen.
Een specifieke hobby kan betekenen dat u investeert in upgrades die door niemand anders dan u worden gewaardeerd. Voor Alison, een huiseigenaar in Colorado, was het het creëren van een houtwinkel in de schuur van haar eigendom voor haar man. Om elektriciteit naar de schuur te laten lopen, moest ze bijna $ 6.000 betalen om het plaatselijke nutsbedrijf een nieuwe paal en bedrading te laten installeren, zegt ze. Een toekomstige koper zou kunnen wil ook een houtwinkel, maar dat is niet vanzelfsprekend.
Daarom zegt Alison: "Ik betwijfel of het de waarde van ons huis zal verhogen, maar het maakte hem gelukkig, dus het was een prioriteit."
Een huis aantrekkelijker maken wordt over het algemeen gezien als een gemakkelijke manier om uw aanbiedingsprijs te verhogen. Maar uitgebreide tuinen toevoegen? Niet zozeer, vooral als kopers ze zien als iets om bij te houden als ze er eenmaal intrekken.
Tuinen kunnen ook iets zijn dat onmetelijke vreugde brengt, en Bettie Owens ontdekte dat plezier tijdens de aanleg van haar moestuin en bloementuin in 2020. Ze deelde wat een jeugdhobby was geweest met haar eigen kinderen. "Het vuil onder mijn handen deed me denken aan mijn kindertijd waarin ik bloemen plantte en ermee speelde", zegt Owens. "Terwijl de wereld stopte, had ik het gevoel dat mijn leven net opnieuw begon."
Het aanleggen van die grote tuin was een enorme toegevoegde waarde voor Owens. "Hoewel de geldwaarde niet kan worden ingewisseld, is de tijd om samen herinneringen op te doen en prachtige ruimtes te creëren van onschatbare waarde", zegt ze.
