Als u een renovatie overweegt, is er één vraag die waarschijnlijk bovenaan uw lijst staat: "Hoeveel moet ik uitgeven?" Nou, het antwoord is, het hangt ervan af.
Als u van plan bent om vijf jaar of langer in uw huis te blijven, investeer dan wat u zich kunt veroorloven voor het uiterlijk en de upgrades die u wilt. Als u van plan bent te verkopen, kies dan een andere aanpak. Focus op het behalen van het maximale rendement op uw investering. Volgens de 2019 geven huiseigenaren in de VS elk jaar meer dan 400 miljard dollar uit aan renovaties en reparaties. Impactrapport verbouwing door de National Association of Realtors® Research Group, dus het is alleen maar logisch dat u dat geld terug wilt krijgen - en nog wat.
"Als u verbouwt voor wederverkoop, raden we de huiseigenaar altijd aan om eerst een huisinspectie te laten uitvoeren en proactief problemen op te sporen", zegt Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 voorzitter van de National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers en eigenaar van Howling Hammer Builders Inc. "De huisinspecteur kan problemen identificeren die later kunnen opduiken om u te bijten. U wilt geen geld steken in cosmetische reparaties en er dan achter komen wanneer u gaat verkopen dat u een groot probleem heeft. Identificeer eerst eventuele structurele problemen en behandel vervolgens cosmetische verbeteringen."
Amerikaanse huiseigenaren geven meer dan 300 miljard dollar per jaar uit aan renovaties en reparaties.
Hier volgt een overzicht van de meest populaire gebieden om te upgraden, en wat echt de moeite waard is.
Mensen zeggen dat keukens huizen verkopen. "Het is het middelpunt van het huis", legt Elle H-Millard, CKD, manager industrierelaties en huisontwerper voor de National Kitchen & Bath Association (NKBA) uit. "Mensen willen ontspannen zijn in deze ruimte. Mensen komen hier samen en je wilt een goed gevoel in deze omgeving."
Een gemiddelde keuken verbouwen zal meer opleveren dan een hoogwaardige renovatie. Volgens verbouwing tijdschrift Kosten versus Waarde rapport, kost een grote keukenrenovatie $ 68.490 en huiseigenaren verdienen $ 40.127 terug, dat is 58,6 procent. Een luxe keukenrenovatie kost $135,547, met een ROI van 53,9 procent.
De materialen die u kiest, maken een enorm verschil in hoe snel uw huis wordt verkocht - en voor hoeveel. De NKBA 2020 Vooruitzichten op de markt voor keukens en badkamerslaat zien dat kasten en kranen als eerste verouderd zijn. Bij nieuwe kasten horen ook nieuwe werkbladen. Werkbladen zijn de op een na populairste upgrade in een keukenrenovatie - alleen schilderen is populairder - en huiseigenaren geven steeds meer de voorkeur aan trendy kwartsopties.
"Quartz gaat meer ROI opleveren omdat het zichzelf niet zo snel veroudert", zegt H-Millard.
Voor backsplashes hebben keramische en porseleinen tegels de voorkeur boven glas, steen en kwarts. En als u overweegt de vloer te vervangen, ga dan voor hardhout. Het is veel populairder dan tegels of bewerkt hout.
Iets zo eenvoudigs als uitgeven aan een hoogwaardige kraan kan ook een groot verschil maken. "Het selecteren van een kraan die een statement maakt en er anders uitziet, kan waarde toevoegen, een op maat gemaakte aanpak bieden en dat gevoel van aandacht voor detail geven", zegt H-Millard. "Dit zijn de luxe momenten die u aan uw ruimte kunt toevoegen en uw huis speciaal kunt laten voelen die u de ROI opleveren."
Waar het op neerkomt: U verdient 54 tot 77 procent terug van wat u uitgeeft, afhankelijk van de grootte van het project.
Wilt u het bad vervangen door een traditionele douche? Vertraging. U wilt geen bad nemen op uw investering. Grote badkamerprojecten zoals werkbladen en kasten, en arbeidsintensieve upgrades zoals tegelwerk, zijn volgens het rapport van NKBA populairder bij hoogwaardige projecten. Masterbadprojecten die meer dan $ 4.500 kosten, hadden 90 procent meer aanrechtupgrades en 70 procent meer tegels dan projecten die minder kosten.
In sommige gevallen is het goedkoper om een nieuw bad toe te voegen dan om uw huidige te verbouwen. verbouwing tijdschrift rapport zegt een midrange toevoeging badkamer kost $ 49.598, met een ROI van 54 procent. Een luxe verbouwing kost $ 67.106, maar u krijgt een iets beter rendement als u er alles aan doet: 56,6 procent is het gemiddelde. Als je je huis wilt omdraaien, blijf dan bij midrange-materialen. Dat soort verbouwing kost doorgaans $ 21.377, maar levert een hoger rendement op van 64 procent.
Let op de bijzondere eigenschappen waar mensen met grote ogen naar kijken: "De tijd van kleine douches en baden met jetstreams is voorbij. Nu zijn het luxe en gestroomlijnde ontwerpen, zoals een bredere douche, extra lichaamssproeiers, op maat gemaakte tegels op de vloer met inlays voor gespecialiseerde details", zegt H-Millard. "Je krijgt de spa-achtige ervaring in je huis."
Een nieuwe master suite toevoegen? Je zult niet gemakkelijk slapen, wetende dat het $ 150.000 kost met slechts 50 procent ROI, volgens de NAR 2019 Impactrapport verbouwing. Remodelers hebben het echter veel hoger gezien - als u strategisch bent over uw uitbreidingen.
"We hebben net een toevoeging voltooid voor een klant in een traditioneel huis met twee verdiepingen. We hebben een hoofdbed en bad toegevoegd en de wasruimte naar de begane grond gebracht", zegt Theunissen. "Het leverde uiteindelijk een ROI van 89 procent op en maakte het huis aantrekkelijk voor babyboomers die niet zo vaak de trap op wilden. Het project opende een markt."
"Als je een mooi huis hebt maar geïsoleerde ruimtes hebt, is het niet erg verkoopbaar."
Het transformeren van ongebruikte ruimte in leefbare ruimte is een manier om de voetafdruk van uw huis te maximaliseren, maar verwacht geen hoog rendement wanneer het tijd is om te verkopen. De Impactrapport verbouwing 2019 zegt dat je een ROI van 64 procent zult zien. Theunissen wijst er echter op dat wat er in de kelder wordt toegevoegd, van invloed is op de waarde van de investering als u wilt verkopen.
"Dit probleem is, waarom voeg je de ruimte toe? Als het de kelder in rec space, het is misschien niet anders dan een andere kamer die je al hebt. Misschien als het een thuiskantoor of slaapkamer toevoegt, dan zit daar meer waarde in", benadrukt Theunissen. "Een van de grootste trends die we zien, is dat mensen een eigen kantoorruimte willen. Een hoek van de keuken of slaapkamer gebruiken als kantoor is voor niemand goed."
Eerlijke waarschuwing: het toevoegen van een badkamer klinkt misschien als een goed idee - is het aantal slaapkamers en badkamers niet het eerste dat mensen willen weten wanneer ze een huisadvertentie zien?! - maar als er nieuw sanitair moet worden aangelegd, verhoogt dit de verbouwingsprijs en verlaagt uw algehele ROI.
Het upgraden of uitbreiden van de woonkamer, of het neerhalen van binnenmuren om een open plattegrond te creëren, zijn veelvoorkomende renovaties. Deze projecten creëren de open ruimtes die populair zijn in nieuwbouwwoningen.
"Vermaak in huis stimuleert de vraag naar open ruimte", zegt Theunissen. "Als je een mooi huis hebt maar geïsoleerde ruimtes hebt, is het niet erg verkoopbaar."
"Het verfraaien van de buitenruimte zal meer voor je huis doen dan bijna elk ander project."
verbouwing tijdschrift zegt nieuwe houten dekken zijn met 72,1 procent een van de beste projecten voor ROI. Ze voegen ook waarde toe aan een huis voor wederverkoop, volgens NAR's Impactrapport verbouwing 2018: buitenfuncties. Dat is geen verrassing voor Michael Beaudry, executive vice president van de North American Deck and Railing Association (NADRA).
"Buitenleven is momenteel booming, en je ziet mensen grotere terrassen bouwen, onderhoudsarme materialen gebruiken, verborgen bevestigingssystemen, zodat er bijna geen schroef- of spijkergaten zijn, en ze krijgen 100 procent van die investering, "Beaudry zegt. "Als je $ 20.000 of $ 50.000 uitgeeft aan een kaartspel, krijg je het terug. Het rendement dat u kunt verwachten, kan niet worden overschat.'
Zijn advies voor make-overs op het dek? "Voordat je weer boven water komt of het dek aankleedt, moet je ervoor zorgen dat je een stabiele structuur hebt", benadrukt hij. "Nieuwe materialen op een deck zetten dat 20 jaar oud is en geen stabiele basis heeft, is vragen om problemen. Het verbeteren van de structuur is een van de meest goedkope verbeteringen, en dan kunt u uw geld uitgeven aan materialen, verlichting, trappen en andere verbeteringen." Hij zegt dat huiseigenaren, of ze nu een nieuw terras bouwen of een bestaand terras repareren en upgraden, een bijna dollar-voor-dollar opbrengst.
Feit: Eerste indrukken zijn belangrijk, ook als het om huizen gaat. Projecten die uw exterieur opvrolijken, kunnen qua prijs echt variëren. Veelvoorkomende upgrades zijn landschapsarchitectuur, gazononderhoud, het vervangen van de garagedeur of voordeur en het snoeien van struiken - en die verbeteringen zijn het waard. Ongeveer 94 procent van de makelaars moedigt verkopers aan om hun klanten te verbeteren voordat ze hun huis aanbieden. NAR zegt dat projecten zoals landschapsonderhoud, waaronder het snoeien van struiken en het planten van 60 vaste planten of eenjarige planten, $ 3.000 kosten - en huiseigenaren krijgen elke cent terug wanneer ze verkopen.
verbouwing Het rapport van het tijdschrift zegt dat gefabriceerd steenfineer 95,5 procent van de arbeidskosten oplevert, terwijl het vervangen van een garagedeur 94,5 procent van de kosten terugbetaalt. "Het verfraaien van de buitenruimte zal meer voor je huis doen dan bijna elk ander project", zegt Beaudry. "Dit is waar mensen naar kijken bij het kopen van een huis. Ze willen een aantrekkelijke buitenruimte. Ze willen misschien hun keuken of badkamer personaliseren, maar een mooie leefruimte buiten is iets waar iedereen het over eens is."
Curb-appeal loont: U verdient 94,5% van de kosten van een nieuwe garagedeur terug.
Een nieuw zwembad is volgens het rapport van NAR het meest gewenste buitenproject voor huiseigenaren, waarbij 92 procent van de consumenten aangeeft er een te willen. "Als je buiten geld uitgeeft, krijg je er een mooi rendement op", zegt Beaudry. “Mensen zien de mooie keukens en badkamers in huis niet als ze langsrijden. Wat ze zien is het mooie terras dat naar het zwembad of de buitenhaard leidt. Buitenruimte is een grote categorie, en dat geldt ook voor het zwembad.”
Hoewel de meeste buitenprojecten een hoge ROI hebben en mensen zeggen dat ze zwembaden willen, gooit de ROI koud water over de investering. Voordat u erin duikt, moet u weten dat de ROI volgens NAR slechts 43 procent is, waarbij huiseigenaren $ 25.000 terugkrijgen op een zwembad van $ 57.500.
Maar liefst een derde van de buitenkant van uw huis bestaat uit dakbedekking. Dat betekent dat het niet alleen de regen moet tegenhouden, het moet er ook goed uitzien. Saaie gordelroos met 3 tabbladen zal niemand verbazen. Er zijn nu meer kleuren en stijlen beschikbaar dan ooit. Bijna de helft, 45 procent, van de makelaars heeft gesuggereerd dat huiseigenaren een nieuw dak plaatsen voordat ze verkopen, volgens NAR's Remodeling Impact Report 2019. Veel makelaars hebben gezegd dat het project hen heeft geholpen een deal te sluiten. Een nieuw dak is een zeldzaam project dat u echt geld oplevert. Het kost $ 7.500 met een ROI van $ 8.000.
"Het is een van die gemoedsrustverbeteringen die je aan het huis kunt toevoegen", zegt Theunissen. "Mensen zijn bang om een huis te kopen als het dak ouder is."
Lees meer van The Werkelijke renovatiekosten
Wat een kelderrenovatie eigenlijk kost
Wat een badkamerrenovatie eigenlijk kost
Wat een terrasrenovatie eigenlijk kost
Wat een woonkamerrenovatie eigenlijk kost
Is uw renovatie het echt waard?
Illustraties en ontwerp door Nicole Pivirotto, Animatie door Eddie Phan
Volg House Beautiful op Instagram.
