Hoe voeg je meer vierkante meters toe aan je huis zonder de omvang te vergroten?
Het klinkt misschien als een raadsel, maar het antwoord is eenvoudig: kijk naar uw garage.
"De meeste gemeenten hebben uitgebreide bouwtekeningen nodig voor nieuwe toevoegingen", legt KV Harper uit, oprichter en directeur van het in New Orleans gevestigde bedrijf Kex Ontwerp + Bouw, die potentiële bouwers waarschuwt om twee keer na te denken voordat ze iets nieuws bouwen. "Een garageconversie is iets minder uitgebreid omdat de structuur al bestaat."
U hebt nog steeds goedkeuring en vergunningen nodig voor het project, maar het proces zal eenvoudiger en waarschijnlijker zijn korter, en kan een geweldige oplossing zijn voor een gezin dat behoefte heeft aan meer leefruimte, een gastensuite of een kantoor. Maar dit is wat huiseigenaren zich moeten afvragen voordat ze hun garage opgeven.
Ook al bouw je geen nieuwe structuur, het verbouwen van een garage kan nog steeds een dure onderneming zijn. Typische kosten variëren van
$ 6.000 tot $ 21.000, cijfers die niet zo overweldigend zullen aanvoelen als u een banklening overweegt, zoals een Discover® persoonlijke lening, die flexibele aflossingsmogelijkheden biedt. Onthoud gewoon: zoals bij de meeste renovaties, hoe eenvoudiger het is, hoe kleiner het budget.Vergeet arbeid niet, die meestal 10 tot 20 procent van de uiteindelijke kosten is.
Dus als u van de garage een nieuwe familiekamer wilt maken en niet van plan bent om nieuwe leidingen aan te leggen of binnenmuren toe te voegen, kunt u om het budget aan de onderkant te houden, ongeveer $ 5.000 (denk aan de basis: isolatie, vloeren, gipsplaten, een plafond en het toevoegen van een raam). Maar het toevoegen van een nieuwe keuken of een hele gastensuite met een complete badkamer zal duurder zijn.
Als u handig bent, bespaart u ook geld door het werk (of een deel ervan) zelf te doen, aangezien arbeid doorgaans 10 tot 20 procent van de uiteindelijke kosten uitmaakt.
De grootste overweging om over na te denken bij het verbouwen van een garage, zegt Harper, is hoe de ruimte zal worden gebruikt. "Past de indeling bij de behoeften van de huiseigenaar?" zij vraagt.
Voor Turna Uyar en haar vriend, huiseigenaren in Long Island, New York, betekende het beantwoorden van deze vraag meer dan twee jaar in hun huis in boerderijstijl met twee slaapkamers wonen voordat ze besloten om het te verbouwen garage.
"We zijn al in het huis, we hebben hier gewoond, dus we hebben een beter idee van wat we echt nodig hebben, wat we niet willen, hoe we het huis gebruiken en wat we zouden willen dat we hadden", zegt Uyar. Het werd haar duidelijk dat een grotere eethoek een noodzaak was, aangezien ze regelmatig entertainen.
Daarom hebben ze besloten om van hun garage voor twee auto's een familiekamer en een meer formele eetkamer te maken, terwijl ze ook een logeerkamer uithakken die ook dienst doet als kantoor. Dit geeft ze meer ruimte in hun bestaande keuken en zorgt voor een grotere voorraadkast.
Ze hebben ook overwogen hoe ze de ruimte het beste kunnen maximaliseren, aangezien de totale vierkante meters relatief klein zijn - de voetafdruk van de garage is ongeveer 25 voet bij 20 voet. Uyar koos bij de verbouwing voor pocketdeuren in plaats van draaideuren, die onnodig ruimte zouden innemen.
"Als ik dit project zou hebben gedaan vanaf het moment dat ik het huis kocht, weet ik zeker dat het er niet uit zou zien als wat ik vandaag voor me heb", zegt Uyar.
"Het belangrijkste om te overwegen is het toevoegen van licht", zegt Uyar. “Garages hebben meestal geen ramen. Er komt alleen natuurlijk licht binnen als je de garagedeur opent.” Ze zijn van plan om vier ramen van normale grootte toe te voegen, en een groot raam van 1,8 bij 1,5 meter met uitzicht op de achtertuin.
Wil een garage een legale woonruimte of slaapkamer zijn, dan zullen de meeste gemeenten eisen dat de kamer ten minste één raam heeft. De gemiddelde kosten om er een te installeren zijn $ 1.000, maar dat varieert op basis van grootte en type.
U zult waarschijnlijk ook meer bedrading en stopcontacten nodig hebben voor extra verlichting, aangezien de meeste garages alleen een kale plafondlamp hebben. Extra stopcontacten kosten slechts $ 75 tot $ 100 om te installeren, maar als u een elektricien moet inhuren, verwacht dan te besteden $ 50 tot $ 100 per uur.
Het type vloeren en plafonds dat u kiest, heeft invloed op zaken als het budget en hoe goed het omgebouwde gedeelte past bij de rest van het huis. Een verlaagd plafond is de goedkoopste optie, maar tenzij u wilt dat uw nieuwe ruimte eruitziet als een kantoor in een stripwinkel, kiest u voor gipsplaat, dat is $ 1,60 - $ 2,13 per vierkante voet. Als u het plafond wilt verhogen, verwacht dan aanzienlijk meer uit te geven. Maar als u van plan bent om in de toekomst te verkopen, houd daar dan rekening mee een plafond van 10 tot 12 voet kan tot 25 procent meer waarde toevoegen aan een huis, dus het kan de investering waard zijn.
Garages zitten vaak iets lager dan de vloer van uw huis, dus als u de vloer een doorlopend niveau verhoogt, zoals Uyar doet, zorgt u voor een naadloze overgang van het nieuwe gedeelte naar het oude.
Volgens Harper kan het aanleggen van nieuwe sanitaire en elektrische leidingen eenvoudiger zijn met een garage conversie in plaats van een toevoeging, maar als u een badkamer of keuken toevoegt, heeft het project iets speciaals nodig vergunningen. De garage van Uyar had gelukkig een complete badkamer, dus die hoefden ze alleen maar te verplaatsen, geen goedkeuring voor een hele nieuwe.
Een keuken heeft ook gasleidingen nodig en elke ruimte heeft goede verwarmings- en koelkanalen nodig, aangezien de meeste garages niet zijn aangesloten op het HVAC-systeem van een huis. Het installeren van kanalen en ventilatieopeningen kan tot $ 2.000 kosten. Daarnaast is goede isolatie nodig om een comfortabele temperatuur te behouden.
In gebieden met milde klimaten is parkeren buiten beheersbaar. Voor huiseigenaren in gebieden met strenge winters kan dit de grootste factor zijn bij het al dan niet opgeven van de garage. Wilt u echt een derde van het jaar elke ochtend voor het werk sneeuwruimen en ijsvrij maken?
Uyar is geen onbekende in besneeuwde winters in het noordoosten, maar ze is niet van plan een nieuwe garage te bouwen. "We zetten onze auto's nooit in de garage", zegt ze. “Bovendien is een derde van het huis de garage. Het lijkt een waanzinnige hoeveelheid ruimte om aan een auto te wijden. Ik vermaak me liever.”
Volgen Huis Mooi op Instagram.
We kunnen commissie verdienen met links op deze pagina, maar we bevelen alleen producten aan die we steunen.
© 2023 Hearst Magazine Media, Inc. Alle rechten voorbehouden.
