Het kopen van een huis is niet hetzelfde als het kopen van een paar schoenen of zelfs maar een auto. In plaats van simpelweg met geld op de proppen te komen, is het aankoopproces van onroerend goed zowel een juridische transactie als een financiële transactie, en het duurt weken, zo niet maanden, om te voltooien. Maar als je een plek vindt die je de jouwe kunt noemen, is het het wachten absoluut waard.
Gebruik deze tijdlijn voor het kopen van een huis, zodat u weet wat u bij elke stap kunt verwachten en hoe lang het ongeveer duurt om daar te komen. Het lijkt misschien ontmoedigend (vooral als je probeert je ogen niet te laten glanzen bij het horen van woorden als "escrow" en "PMI"), maar je hebt dit.
Voordat u begint met het zoeken naar een huis, is het van cruciaal belang om een goed idee te krijgen van hoeveel huis u zich kunt veroorloven. Financieel expert en auteur Dave Ramsey beveelt aan om uw maandelijkse nettoloon met 25 procent te vermenigvuldigen om te bepalen wat uw maximale hypotheekbetaling zou moeten zijn. Je kunt dan een
hypotheekberekening om de thuisprijs te bepalen die uw maandelijkse betaling onder dat bedrag houdt.
Als je weet wat je je kunt veroorloven, begin dan je opties te beperken. Neem de tijd om de buurten die u overweegt te leren kennen: onderzoek de scholen en gemeentelijke diensten, en er op verschillende tijdstippen doorheen rijden, dag en nacht, om te bepalen of je daadwerkelijk wilt leven daar. Voel je je veilig als je door de buurt loopt? Hoe ver is het naar de dichtstbijzijnde winkels en restaurants, en hoeveel maakt dat uit voor jou?
Terwijl u toch bezig bent, kunt u tijd besteden aan het online zoeken naar recente huizenverkopen in de gebieden die u overweegt om een idee te krijgen of de huizen binnen uw prijsklasse vallen.
Voordat u met een makelaar gaat werken en serieus op zoek gaat naar uw huis, moet u een hypotheekverstrekker vinden en vooraf goedkeuring krijgen voor een hypotheek. Het laat uw makelaar en de verkopers zien dat u gekwalificeerd bent om een huis te kopen, en het zorgt ervoor dat u de prijsklasse kent waarnaar u op zoek moet zijn. In een concurrerende markt zullen veel verkopers een bod niet overwegen zonder een brief van een geldschieter die ervoor zorgt dat de potentiële koper in aanmerking kan komen voor de hypotheek.
"Veel huizenkopers die voor het eerst een huis kopen, zullen eerst naar woningen kijken voordat ze met een geldschieter spreken, maar dit is een enorme nee-nee", zegt Colin McDonald, een erkende makelaar in onroerend goed bij Berkshire Hathaway HomeServices Blake, in Delmar, NY. "De meeste makelaars of verkopers zullen pas beginnen met het tonen van huizen aan kopers als ze daadwerkelijk met een geldschieter hebben gesproken en een pre-kwalificatiebrief kunnen overleggen."
McDonald raadt aan om met een lokale geldschieter te werken in plaats van met een online of niet-lokale geldschieter, zelfs als de online geldschieter een beter tarief aanbiedt. "Werken met een lokale geldschieter die goed geïnformeerd is over de lokale markt zorgt voor een soepele transactie tot aan de afsluiting", zegt hij. "Lokale kredietverstrekkers zijn doorgaans ook gemakkelijker beschikbaar voor hun klanten, en veel lokale kredietverstrekkers zullen de tarieven van hun concurrenten evenaren."
Wanneer u een lokale geldschieter heeft gevonden, u moet uw financiële gegevens indienen om te krijgen vooraf goedgekeurd, inclusief belastingformulieren en W-2's, recente loonstrookjes, spaargeld, pensioenrekeningen en schulden verplichtingen. Na het bekijken van al deze informatie, zal de geldschieter u laten weten voor welke hypotheek u in aanmerking kunt komen en een brief verstrekken waaruit blijkt dat u vooraf gekwalificeerd bent. Houd ondertussen al die financiële formulieren bij en voeg nieuwe loonstroken en bankafschriften toe aan het dossier, want die heb je weer nodig. Die pre-goedkeuringsbrief verloopt meestal na 60 of 90 dagen, dus als je je huis nog niet hebt gevonden voordat het verloopt, hoef je alleen maar het papierwerk opnieuw in te dienen.
U kunt een huis kopen zonder makelaar, maar daar is echt geen reden voor. Want in de meeste gevallen betaalt de verkoper van een woning de makelaarscourtage. U heeft als koper dus niets te verliezen. (Sommige makelaars rekenen een vergoeding aan kopers; als u niet voor hun diensten wilt betalen, zoek dan een makelaar die verkopers exclusief kosten in rekening brengt.) En het hebben van een makelaar aan uw zijde kan u helpen bij alle ins en outs van het kopen van een huis, wat kan zijn verwarrend.
"Deze investering mag niet worden aangegaan zonder iemand die de markt, de buurt, lokale trends, specifiek kent waarden en hoe u door het proces kunt navigeren", zegt George Lawton, erkend makelaar bij RE/MAX Over the Mountain in Birmingham, AL. "Een makelaar die uw advocaat is en uitkijkt naar uw behoeften, kan dit proces vereenvoudigen en plezierig maken. Maar huur niet alleen de moeder van je buurman in die dit parttime doet voor kerstgeld. Interview een paar die worden aanbevolen door vrienden en familie en kijk bij wie u zich het prettigst voelt. Je werkt misschien al maanden samen en je wilt dat het een goede relatie wordt."
Als je een makelaar hebt geselecteerd, begin dan serieus te zoeken naar je nieuwe huis. Uw makelaar vindt panden waarvan hij of zij denkt dat u ze leuk vindt, maar u kunt ook zelf zoeken. Bekijk advertenties op internet, rijd rond en zoek naar borden in de tuin, en vraag rond om meer te weten te komen over huizen die mogelijk beschikbaar zijn in de buurten die u zoekt. Probeer in een verkopersmarkt, waar beschikbare eigendommen mogelijk beperkt zijn, al uw opties uit te putten - niet alleen Trulia, Zillow en wat uw makelaar u ook stuurt.
Wanneer je het huis hebt gevonden dat je zoekt - en dat zal gebeuren - is het tijd om een bod uit te brengen. Praat met uw agent over de juiste prijs die u kunt bieden; het is gebruikelijk om het eerste bod onder de vermelde prijs uit te brengen, maar in een zeer concurrerende markt moet u misschien de vraagprijs of zelfs meer bieden. Uw makelaar kan u helpen dit in te schatten en kan vaak de primeur krijgen over hoeveel concurrentie er is voor een bepaald huis.
Wanneer u een bod heeft gedaan dat binnen uw budget valt, zal uw makelaar het papierwerk voor u voorbereiden om te ondertekenen en zal het indienen, samen met uw voorafgaande goedkeuringsbrief en uw oprechte geld, wat een te goeder trouw aanbetaling is van ongeveer 1 procent van de aankoop prijs. Dit alles gebeurt meestal snel, vooral als andere kopers geïnteresseerd zijn in hetzelfde onroerend goed.
Gewoonlijk heeft de verkoper ongeveer 24 uur om op uw bod te reageren, en in de meeste gevallen zal hij uw oorspronkelijke voorwaarden tegenspreken. Uw makelaar kan u helpen tijdens het onderhandelingsproces.
Als jij en de verkoper het niet eens kunnen worden over een prijs, sluitingsdatum en andere voorwaarden, wees dan bereid om verder te zoeken. Maar als je toch tot overeenstemming komt met de verkoper, teken je allebei het contract en begint het koopproces.
Zodra je een getekend contract in handen hebt, laat het dan direct weten aan je hypotheekverstrekker. Zo zet jij de actuele hypotheekrente vast en kan hij of zij aan de slag met het afhandelen van jouw hypotheeklening.
Gedurende het hele proces zal uw hypotheekverstrekker u waarschijnlijk verschillende documenten vragen, zoals bijgewerkte loonstrookjes, actuele belasting dossiers en andere items die mogelijk zijn gewijzigd sinds voorafgaande goedkeuring, evenals informatie over de woningverzekering die u van plan bent te sluiten aankoop. Probeer zo snel en nauwkeurig mogelijk te reageren en zo snel mogelijk de benodigde informatie te verstrekken. Uw stiptheid zal helpen uw lening sneller door het proces te laten gaan en ervoor te zorgen dat u op tijd kunt afsluiten.
De meeste huizenverkoopcontracten geven de koper ongeveer 10 dagen om een huisinspectie te voltooien. Als u een hypotheek krijgt om het huis te kopen, zal uw geldschieter waarschijnlijk van u verlangen dat u een gecertificeerde woninginspecteur gebruikt. (Zelfs als u geen huisinspectie hoeft te krijgen, kunt u er toch het beste een krijgen om er zeker van te zijn dat u geen huis vol dure problemen koopt.)
Uw inspecteur zal een gedetailleerd rapport maken van alles in de woning dat gerepareerd zou kunnen worden. Sommige items zijn misschien niet erg, maar sommige kunnen dure of belangrijke reparaties zijn, zoals de noodzaak van een nieuw dak of HVAC-systeem. U en uw makelaar kunnen de verkoper verzoeken enkele reparaties uit te voeren, en de verkoper heeft een paar dagen de tijd om u te laten weten of hij bereid is de wijzigingen aan te brengen of de prijs van het huis te verlagen. Als de inspectie grote problemen aan het licht brengt, zoals termieten of een onstabiele fundering, kan dit uw uitweg uit een verkoopcontract zijn.
Voordat uw geldschieter uw lening afsluit, willen ze ervoor zorgen dat het huis verzekerd is. Zoek een huisverzekeringsmaatschappij - misschien hetzelfde bedrijf dat uw auto verzekert - en vraag een huiseigenaarpolis aan. Geef uw geldschieter alle informatie.
Selecteer ook een afsluitende advocaat of vraag uw makelaar om advies. De advocaat zorgt ervoor dat u een duidelijke eigendomstitel op het onroerend goed heeft en dat alle contracten geschikt zijn. Uw advocaat plant een sluitingsdatum en u kunt beginnen met inpakken.
Gefeliciteerd, je hebt het gehaald! Op de sluitingsdag zal uw team (AKA u, uw makelaar, geldschieter en advocaat) de verkopers en hun advocaat ontmoeten om de zaken officieel te maken. Uw geldschieter of advocaat zal u van tevoren laten weten hoeveel geld u naar de slotvergadering moet brengen voor uw aanbetaling of eventuele sluitingskosten. Neem dat bedrag mee in de vorm van een cheque, leun achterover en maak je klaar om je naam te ondertekenen - keer op keer.
Er zal heel veel papierwerk zijn om te ondertekenen, maar uw advocaat zal u door elk document leiden en uitleggen wat het betekent. (En als hij of zij dat niet doet, wees dan niet bang om te vragen of iets verwarrend of onnodig lijkt!)
Als het voorbij is - wat een paar uur kan duren, dus plan een dag vrij te nemen van je werk - ben je een huiseigenaar. Afhankelijk van uw overeenkomst krijgt u mogelijk de sleutels en kunt u die dag verhuizen. In bepaalde provincies mag je pas intrekken als de titel is geregistreerd bij de lokale overheid, wat een paar dagen kan duren, maar uw makelaar zou die wet moeten kennen en informeer u vooraf, als dat het geval is.
Op dit punt is het tijd om je huis je eigen te maken.
LEES NU
LEES NU
LEES NU
LEES NU
LEES NU
LEES NU
Volg House Beautiful op Instagram.
