Je hebt gewacht op het ergste van de door een pandemie veroorzaakte doorlooptijdcrisis en torenhoge houtkosten, en nu sta je te popelen om een eigen project op te starten. Dit is wat u moet weten.
Huur in de eerste plaats een team in dat u vertrouwt. (Je twijfels negeren en er het beste van hopen is de verkeerde zet.) Verder zegt Narvaez dat een open geest en een beetje flexibiliteit tegenwoordig de beste klantkenmerken zijn van een succesvol project. "Als de klant erg rigide is over het plan, hebben we veel problemen", zegt ze. Hoe flexibel moet je zijn? Narvaez zegt dat ze hoopt dat haar klanten open blijven staan voor het verschuiven van alles van leveranciers naar lay-outs naar tijdlijnen.
"Stel dat we 18-inch kasten hadden gepland, maar die zijn niet op voorraad - laten we het in plaats daarvan proberen met 15-inch of 12-inch kasten, als die beschikbaar zijn. Het verandert de dingen misschien een beetje op die kastenwand, maar het is kan klaar zijn." Heb vooral realistische verwachtingen. Dat betekent tegenwoordig vertraging verwachten. "Begrijp dat het voor ons net zo frustrerend is als dingen vertraging oplopen", voegt Elizabeth Scruggs, aannemer uit Nashville, toe. “Als we één taak hebben die buiten de planning valt, zullen alle 10 of 20 banen buiten de planning vallen. We werken 10 keer zo hard aan de backend die huiseigenaren niet zien om alles soepel te laten verlopen.”
Veelgevraagde professionals zijn al minstens drie maanden volgeboekt voordat ze zelfs maar aan uw project kunnen beginnen - en dan begint de klok opnieuw terwijl u op uw bestellingen wacht. In het hele land meldden aannemers dat ze voor zes maanden tot een jaar volgeboekt zijn - en dat klanten op hun hoede moeten zijn voor iedereen die is niet volgeboekt, zelfs in markten die misschien niet goed lijken te gaan. Als je eenmaal contact hebt gemaakt met een professional, haast je je waarschijnlijk niet meteen naar baanbrekend werk. "Meestal moet ik zes maanden voordat ze willen beginnen met een klant praten", zegt de in Washington, D.C. gevestigde aannemer Gabriela Narvaez, die gespecialiseerd is in historische huisrenovaties die functie toevoegen, maar geen vierkante meters. Gilchrist is het daarmee eens: “Tegen de tijd dat huiseigenaren het geld krijgen, willen ze dat de klus morgen begint, maar zo werkt het niet. 'Ik wou dat ze contact zouden opnemen terwijl ze dat zijn denken over het project."
Tal van huiseigenaren doen er alles aan om hun renovaties uit te voeren - en nu de hypotheekrente stijgt, voorspellen analisten dat meer mensen geneigd zullen zijn om in hun huidige woning te investeren in plaats van in te ruilen, wat betekent dat de renovatieboom (en drukke professionals) waarschijnlijk zal blijven bestaan. Aannemers melden dat hun klanten niet alleen groot worden, maar ook steeds persoonlijker worden met de details in hun huis. (Een van hen is onlangs klaar met het bouwen van een verborgen wijnkamer.) Wat betekent dat voor jou? Vanwege de vraag zijn aannemers nu kieskeuriger over welke projecten ze aannemen: ze kiezen de banen die het meest interessant en bevredigend zijn in plaats van op alles ja te zeggen. Als je voldoende budget hebt, kan het nastreven van de meest ambitieuze versie van je project het gemakkelijker maken om je favoriete professional binnen te halen.
Veel huiseigenaren gaan helemaal op in hun renovaties en met hypotheekrentetarieven analisten voorspellen dat meer mensen geneigd zullen zijn om in hun huidige woning te investeren in plaats van in hun huidige woning verhandelen. Die drukke profs zullen niet snel vrijkomen.
Alleen jij kent je financiën, maar aannemers zeiden dat universeel als je erover nadacht om te springen in een renovatie, maar werden afgeschrikt door de pandemie-gerelateerde verschuivingen, nu is waarschijnlijk het moment om te duiken in. "Het is misschien niet de beste tijd om een huis te kopen omdat de rentetarieven hoog zijn, maar als je een HELOC en wat extra besteedbaar inkomen hebt, raad ik je aan om nu te renoveren", zegt Narvaez.
Het werk zelf zal waarschijnlijk niet veel langer duren dan vóór Covid, maar je zult nog veel meer moeten doen voordat je begint - en dat is nog steeds moeilijk vast te stellen of te voorspellen. Doorlooptijden worden langzaam korter, maar u wilt in een vroeg stadium belangrijke beslissingen nemen over items met een groot ticket, zodat u kunt onderdelen zoals ramen, metselwerk, apparaten en kasten bestellen, die allemaal langer duren dan vroeger. Voor het grootste deel is de markt van vandaag niet de nachtmerrie van een jaar geleden. Een aannemer noemde kasten die vroeger 5 tot 8 weken in beslag namen (maar in de loop van de tijd opliepen tot 25 weken of meer). Covid) als een perfect voorbeeld – het komt nu betrouwbaar binnen 9 tot 12 weken, net als de fabrikant geprojecteerd.
Vertragingen worden ook niet altijd veroorzaakt door wat je zou denken - zelfs als de meeste materialen binnen zijn, kan een ogenschijnlijk klein ontbrekend onderdeel de bouw wekenlang ophouden. Dat is precies wat er gebeurde met de in Washington, D.C. gevestigde aannemer, ontwerper en vastgoedmakelaar Keisha Gilchrist tijdens een recente klus: "Het materiaal voor de vloeren kwamen op vrijdag zoals gepland, maar de drempels en trapneuzen kwamen pas zeven dagen later, waardoor het project meer dan een week vertraging opliep.”
Om klanten geld te besparen (en om de tijd met veelgevraagde onderaannemers te maximaliseren), beslissen professionals ook vaak om te wachten tot alle materialen binnen zijn en klaar voordat de grond wordt gebroken of met de sloop wordt begonnen, wat betekent dat het team zo soepel en continu mogelijk kan werken zodra het project is voltooid aan de gang. Hoewel dat frustrerend kan lijken, is het beter dan je badkamer uit te rukken, halverwege klaar te zijn, beseffen dat er nog niets in zit - en dan weer in de rij moeten staan om bij een handelaar te komen schema. Bovendien is er ook veel meer zitten en wachten in de planningsfase, of je nu wacht tot een aannemer of een bemanning beschikbaar komt.
Het werk zelf zal waarschijnlijk niet veel langer duren dan vóór Covid, maar je zult nog veel meer moeten doen voordat je begint - en dat is nog steeds moeilijk vast te stellen of te voorspellen. Doorlooptijden worden langzaam korter, maar u wilt in een vroeg stadium belangrijke beslissingen nemen over items met een groot ticket, zodat u kunt onderdelen zoals ramen, metselwerk, apparaten en kasten bestellen, die allemaal langer duren dan vroeger. Voor het grootste deel is de markt van vandaag niet de nachtmerrie van een jaar geleden. Een aannemer noemde kasten die vroeger 5 tot 8 weken in beslag namen (maar in de loop van de tijd opliepen tot 25 weken of meer). Covid) als een perfect voorbeeld – het komt nu betrouwbaar binnen 9 tot 12 weken, net als de fabrikant geprojecteerd.
Volgens de NAHB zijn "de prijzen voor bouwmaterialen sinds het begin van de pandemie met 33 procent gestegen." Maar velen, waaronder betonblokken en bakstenen, lijken zich te hebben gestabiliseerd.
De houtkosten zijn nog steeds hoger dan in 2020, maar niet zo erg als tijdens de ergste pandemie, die in mei 2021 omhoogschoot naar een recordhoogte en vervolgens begin 2022 weer piekte. (Het werd zo erg dat een aannemer naar verluidt een bouwer huizen zag inlijsten met hout van kastkwaliteit omdat multiplex van bouwkwaliteit was zo prijzig.) De kosten zijn sindsdien gedaald, maar aannemers schatten dat hout alleen nog steeds 20 tot 30 procent meer zal kosten dan 2019.
Volg House Beautiful op Instagram.
Bijdragende schrijver
Kaitlin is de hoofdredacteur van Zaken van Thuis en de gastheer van de podcast Handelsverhalen. Ze schrijft al meer dan tien jaar over stijl en design en haar werk is verschenen in Elle Decor, Huis Mooi, Metropolitan huis En Veranda, net zoals Chicago, Texel maandelijks, Time-out New York, en de internationale edities van Vanity Fair En Mode. In haar vrije tijd kajakt ze op de Hudson River, tuiniert ze op haar terras in Brooklyn en speurt ze in Zillow af naar boerderijen uit de 19e eeuw om in haar hoofd te decoreren.
Elk item op deze pagina is met de hand uitgekozen door een redacteur van House Beautiful. We kunnen commissie verdienen op sommige van de items die u wilt kopen.
©Hearst Magazine Media, Inc. Alle rechten voorbehouden.
