Huisrenovaties - of we het nu hebben over een aanzienlijke toevoeging of kleinere esthetische verbeteringen - vereisen een creatieve visie. Maar meer dan dat, ze hebben geld nodig. Een goed budget is aantoonbaar belangrijker om uw droomhuis tot leven te brengen dan het identificeren van de zellige tegel backsplash die u in de keuken wilt of welk ligbad u begeert voor de primaire badkamer.
De eerste stap is begrijpen hoe u uw huisupgrade financiert. Als u niet over het spaargeld beschikt om een project vooraf volledig te betalen, zijn er verschillende financiële producten beschikbaar, waaronder een Home Equity-kredietlijn (HELOC). Volgens Chris Tilley, manager hypotheekproductie van Regio Bank, is dit een geweldig hulpmiddel om een renovatieproject te financieren: "Als je genoeg overwaarde in huis hebt, kan dat zet een HELOC op en gebruik dat indien nodig om het project te financieren en de aannemer rechtstreeks te betalen, "hij legt uit.
Renovatieleningen zijn ook beschikbaar voor grotere projecten. “Als je je huis al een jaar of langer in bezit hebt,” vult Tilley aan, “kun je je verbouwingsplannen gebruiken om een nieuwe taxatie te krijgen op basis van de voltooiing van uw project, en gebruik vervolgens die getaxeerde waarde om een hoger geleend bedrag te krijgen en het te financieren." Houd er rekening mee dat de bank plannen, specificaties, budget en een uitgevoerd contract van een erkende hoofdaannemer, plus standaardinkomens- en activadocumenten, om de lening te starten proces.
Om u financieel te helpen voorbereiden op uw volgende project, hebben we Tilley en Michael Ladisic gevraagd Ladisische fijne huizen om de verborgen kosten van renovaties op te splitsen. Dit is wat deze professionals zeggen dat u binnen uw budget moet werken.
Naast de werkelijke bouwkosten, zijn er tal van praktische voorbereidings- en huishoudelijke kosten verbonden aan een woningrenovatie.
"Niemand denkt erover om de looppaden en paden neer te zetten en het meubilair te verplaatsen om het gebied klaar te maken voor iemand om binnen te komen en zijn werk te doen", zegt Ladisic. "Als de huiseigenaar niet bereid is om dat zelf te doen, moeten ze mensen inhuren of de bouwer betalen om dat werk te doen."
Andere mogelijke kosten voor taakbeheer zijn zaken als dekzeilen om het onafgemaakte huis te beschermen tegen slecht weer, draagbare toiletten, privacyhekken en bodemanalyse en -verwijdering.
Het is niet ongebruikelijk dat bouwers structurele problemen of functies tegenkomen die niet aan de code voldoen zodra ze met de bouw beginnen. Het oplossen van onverwachte problemen zoals rottend hout, termietschade of verouderde elektrische bedrading vereist extra werk en geld. Huiseigenaren kunnen hun due diligence doen door een huisinspectie te laten uitvoeren voordat ze aan een renovatieproject beginnen en de woningbouwcode van hun plaats te onderzoeken.
Ladisic stelt ook voor om een noodfonds opzij te zetten om onverwachte kosten te dekken, zoals die in verband met structurele en code problemen, en het opzetten van regelmatige financiële vergaderingen met uw aannemer om prijsschattingen en werkelijke waarden tijdens de renovatie te vergelijken proces.
De kosten van bouwmaterialen zijn fluctuerend, dus prijzen fluctueren vaak tijdens een renovatie. "Bij een recent project ging het framemateriaal alleen al met $ 180.000 omhoog vanaf het moment dat de vergunning begon tot de eigenlijke bouwfase", zegt Ladisic. Dat is de reden waarom bouwers doorgaans escalatieclausules opnemen in hun contracten - bepalingen die het risico verschuiven van het opvangen van eventuele prijsstijgingen van materialen of arbeid van aannemer naar huiseigenaar.
"Escalatieclausules komen de laatste tijd vaker voor vanwege vraag en aanbod. De meeste bouwers zullen dit laten opnemen om hen te beschermen tegen stijgende kosten, "zegt Tilley. "Ze zijn meestal niet onderhandelbaar, maar een contract met een vaste prijs zou wenselijker zijn [voor de huiseigenaar]." Met een contract met een vaste prijs, de vooraf bepaalde kosten van uw project zullen niet veranderen, hoe duur hardhouten vloeren ook zijn wordt.
Hoewel de keuzes van huiseigenaren mogelijk beperkt zijn als het gaat om materialen die worden gebruikt voor zaken als funderingen en lijsten, krijgen ze wel opties als het gaat om zaken als apparaten en hardware. Die kosten, die vergoedingen of regelitems worden genoemd, kunnen snel oplopen.
"Vergoedingen zijn dingen waar huiseigenaren op uit kunnen gaan om te winkelen, dingen waar ze controle over hebben", zegt Ladisic. Het begint met apparaten en gaat naar hardware, verlichtingsarmaturen, kasten, werkbladen en meer." Nog een voorbeeld? Verf. De kosten voor liters verf variëren, dus het kiezen van een optie van hogere kwaliteit kan een aanzienlijke deuk in uw renovatiebudget betekenen.
"Dit is een gebied waar u te veel kunt uitgeven en dat zou uw kosten verhogen", legt Tilley uit. "Als u een apparaatbudget van $ 5.000 heeft en u geeft $ 15.000 uit, dan moet u de $ 10.000 betalen verschil uit eigen zak." Als je een beetje extra hebt gereserveerd voor must-have uitspattingen, dan komt dat handig. Anders is het tijd om uw vaardigheden op het gebied van vergelijken te vergroten.
Elk item op deze pagina is met de hand uitgekozen door een redacteur van House Beautiful. We kunnen commissie verdienen op sommige van de items die u wilt kopen.
©Hearst Magazine Media, Inc. Alle rechten voorbehouden.