We selecteren deze producten onafhankelijk - als u via een van onze links koopt, kunnen we een commissie verdienen. Alle prijzen waren correct op het moment van publicatie.
In de zomer van 2021 maakte Sarah Keats het soort verhuizing waar de meeste mensen alleen maar van dromen: cross-country, met twee honden op sleeptouw, ontsnappend aan de regenachtige Pacific Northwest naar een klein woestijnstadje in de buurt van Santa Fé, New Mexico.
Een levenslange huurder, de ex-New Yorker en ex-Oregonian merkte dat ze na de breuk op zoek was naar een huis en besloot dat ze klaar was voor een verandering van tempo. Ze vond het in een casita van 400 vierkante meter op het afgelegen terrein van haar vriend (of, zoals Keats het noemt, "op een onverharde weg in het midden van nergens"). Plotseling was wonen in een kleine ruimte haar nieuwe realiteit.
"Ik moest helemaal opnieuw beginnen", zegt ze. "Ik was letterlijk Marie Kondo-mijn leven aan het leuk vinden, Wat past er allemaal in dit tiny house? Ik heb bijna alles weggedaan.”
Dit is in toenemende mate ook de nieuwe realiteit voor een heleboel andere Amerikanen, die naar kleinere ruimtes verhuizen dan ooit tevoren. Dat blijkt uit een nieuw rapport van RentCafe, appartementen worden gestaag kleiner. De trend is landelijk, maar steden als Seattle (waar 82 procent van de nieuwe appartementen nu studio's of één slaapkamer) en dichtbevolkte gebieden zoals Queens, New York, (waar de afgelopen tien jaar een afname van 46 procent in omvang plaatsvond) zijn meest getroffen.
Volgens de in Los Angeles gevestigde architect Jeff Zbikowski, oprichter en directeur van JZA Architectuur. Zbikowski merkt op dat werken op afstand de nieuwe norm is voor veel mensen (zoals miljoenen), en dat sommige huurders bereid zijn een compromis te sluiten over de grootte van de unit in ruil voor meer voorzieningen.
“Vanuit het perspectief van een huurder kan het twee kanten op gaan, toch? Je zou kunnen denken dat je minder krijgt voor je geld, of je zou kunnen denken, weet je, waarom betaal ik zoveel voor 1000 vierkante voet als ik er maar 400 nodig heb? Ik heb al die andere ruimtes in het gebouw die in wezen gratis te gebruiken zijn.”
Die bovengenoemde voorzieningen zijn de sleutel om potentiële huurders binnen te krijgen, en het is gemakkelijk te zien hoe de extraatjes - zoals sportscholen, zwembaden, co-working-ruimtes en gedeelde binnenplaatsen - andere kunnen goedmaken tekortkomingen. In zekere zin is het een meer gemeenschappelijk alternatief voor het isolement dat vaak gepaard gaat met wonen en werken in individuele appartementen.
"Het vinden van manieren om voorzieningen in het gebouw te gebruiken om een echt verlengstuk van iemands huis te worden, is een geweldige manier om ‘slimmere’ beslissingen te nemen als het gaat om leasing”, zegt makelaar Adie Kriegstein. “Een full-service gebouw met veel voorzieningen kan huurders bijvoorbeeld een manier bieden om comfortabel vanuit huis te werken, maar nog steeds niet in een kantooromgeving. Bovendien kan het hebben van gratis wifi en een paar ruimtes om te gebruiken in een gebouw ervoor zorgen dat je collega's of collega's kunt uitnodigen om samen te werken aan projecten."
Als je een gebouw met kleinere eenheden ontwerpt, krijgen bouwers natuurlijk meer waar voor hun geld (jij zou kunnen eindigen met bijvoorbeeld 7 eenheden in plaats van 5, waardoor de gegenereerde huurinkomsten stijgen). Maar een hogere woningdichtheid is een goede zaak voor steden, vooral gezien de landelijke huisvestingscrisis die alleen maar werd verergerd door COVID-19. Voor Zbikowski is de ontwerpuitdaging een interessante.
"Het legt meer druk op ons om voorzichtig te zijn met hoe we de ruimte plannen", zegt hij. “In een kleinere unit moet je de efficiëntie maximaliseren. Ik denk dat je op dit moment veel projecten ziet die een beetje een koekjessnijder zijn - weet je, ze nemen iets dat ze in het verleden hebben gebruikt en passen het gewoon toe op een kleinere schaal. Maar zo werkt het niet altijd.”
Voor huurders kan het verhuizen naar een kleiner huis waarvoor een kastopruiming nodig is, een louterende ervaring zijn, zegt Keats. Spullen zijn vaak een last, vooral als je er veel hebt, en afgezien van het feit dat verhuizen duur, arbeidsintensief en tijdrovend is, kan het ook een kans zijn op een nieuwe start.
"Ik moest mezelf afvragen, waarom zou ik geld betalen om spullen door het land te verplaatsen die ik letterlijk al twee jaar niet heb gebruikt?" zegt Keats. “Dus ik hield van dat deel ervan. Ik hield van de zuivering en vervolgens van het soort herconfiguratie en een beetje selectiever zijn over welke objecten heb ik eigenlijk nodig? Passen ze in dit kleine leventje?”
