Energie Prestatie Certificaten (EPC's) zijn nodig voor het kopen, verkopen en huren van onroerend goed in het VK.
Kortom, ze geven belangrijke informatie over het energieverbruik van een woning, maar met stijgende energierekeningen zijn ze ook een handige manier voor bewoners om te leren hoe ze kunnen proberen deze lopende kosten te verlagen.
Hieronder onderzoeken we wat EPC-beoordelingen zijn, hoe ze huishoudens ten goede kunnen komen en waarom het verbeteren ervan kan helpen om uw huis milieuvriendelijker te maken.
Energieprestatiecertificaten vertellen u hoe energiezuinig een gebouw is door een beoordeling te geven van de algehele energieprestatie van een woning. In Engeland, Wales en Noord-Ierland is een EPC nodig potentiële kopers en huurders voordat een pand beschikbaar wordt gesteld om te kopen of te huren. In Schotland moet ergens in het pand een EPC worden getoond.
Een EPC geeft een rating van A (meest efficiënt) tot G (minst efficiënt) en is 10 jaar geldig. Het is gebaseerd op de hoeveelheid energie die per vierkante meter wordt gebruikt, evenals het niveau van de geproduceerde kooldioxide-uitstoot in ton per jaar.
Een EPC bepaalt ook de potentiële waardering van een woning als verbeteringen gemaakt om de energie-efficiëntie te verhogen. Elk element van het pand, inclusief muren, dak, ramen, verwarming en verlichting, wordt beoordeeld van zeer slecht tot zeer goed en het certificaat bevat een lijst met aanbevolen maatregelen, waaruit blijkt welke besparingen kunnen worden behaald door uitvoering verbeteringen.
Het is vermeldenswaard dat sommige gebouwen zijn vrijgesteld van een EPC, zoals gebedshuizen en monumentale panden. De overheid heeft hierover meer gedeeld op gov.uk.
Waarderingen zijn ontleend aan een kleurgecodeerde schaal die is verdeeld in banden, A - G. Elke band omvat de Standard Assessment Procedure (SAP)-punten van de overheid, die variëren van 1 - 100. Aan de groene kant van de schaal staat A, met 92 - 100 SAP-punten en het meest efficiënt. Een nieuwbouwwoning heeft meer kans op een hogere EPC-score, terwijl een oudere woning zich aan de oranje kant van de schaal bevindt op D of E, met slechts 21 - 38 SAP-punten.
EPC-classificatie A = 92-100 SAP-punten (meest efficiënt)
EPC-rating B = 81-91 SAP-punten
EPC-classificatie C = 69-80 SAP-punten
EPC-classificatie D = 55-68 SAP-punten
EPC-classificatie E = 39-54 SAP-punten
EPC-classificatie F = 21-38 SAP-punten
EPC-classificatie G = 1-20 SAP-punten (minst efficiënt)
Sinds april 2020 mogen verhuurders geen woningen verhuren als ze een EPC rating lager dan E, tenzij ze een geldige vrijstelling hebben. Als het aankomt op een woning verkopen, deze beoordeling is ook significant. 'Eigenschappen met hogere EPC-beoordelingen zijn over het algemeen aantrekkelijker voor potentiële huizenkopers of -huurders', Joanna O'Loan, kennismanager bij Vertrouwen in energiebesparing, vertelt Huis Mooi. 'Hoe energiezuiniger een woning is, hoe minder het kost aan warmte en licht.'
Om een nieuw energiecertificaat te krijgen, moet u uw woning laten beoordelen door een erkend beoordelaar uit het EPC-register van de overheid. De taxateur bezichtigt de woning om te zien hoe het energieverbruik in alle kamers is. De kosten van deze service variëren afhankelijk van de gekozen taxateur en de grootte van het huis.
U kunt het EPC van uw woning gratis opzoeken op de website van de overheid, waar uw huis moet worden vermeld naast andere gebouwen van vergelijkbare grootte.
Elke EPC deelt aanbevelingen over hoe een woning energiezuiniger kan worden gemaakt, of het nu gaat om het vervangen van enkele beglazing of het upgraden van verlichting naar led-lampen.
'Als je wat geld hebt om te investeren in het verbeteren van de energie-efficiëntie van je huis, kun je goed beginnen met het bekijken van de aanbevelingen op het Energie Prestatie Certificaat', legt O'Loan uit. 'Zelfs als je huurt, kun je nog enkele verbeteringen doorvoeren die op het EPC staan, zoals het overstappen op energiezuinigere lampen. De voorgestelde verbeteringen kunnen zijn: muur-, vloer- of zolderisolatie, upgraden naar lager energieverlichting, het plaatsen van verwarmingsregelaars, het vervangen van uw cv-ketel of het plaatsen van dubbel glas ramen.'
Nick Cryer, de oprichter van projectontwikkelaars Berkeley plaats, deelt hieronder advies over enkele manieren om belangrijke verbeteringen door te voeren.
'Het plaatsen van zuinigere cv-ketels of het overstappen op een nieuwer model kan je beoordeling aanzienlijk verbeteren. Door dit samen met een upgrade van de verwarmingsinstallaties en het installeren van intelligente regelingen te doen, kan ook worden bespaard op energie.'
'Ongeveer een vijfde van de warmte van een monumentale woning kan via de ramen verloren gaan. Om vensters in antieke stijl te behouden en meer waar voor uw geld te krijgen, begint u met het repareren, niet het vervangen van het venster, of probeert u tochtwering. Waar mogelijk kan het gebruik van slanke dubbele (secundaire) beglazing in originele houten ramen een meer authentieke uitstraling geven en tegelijkertijd de thermische en geluidsinstallatie verbeteren.'
'De meeste oudere gebouwen hebben zwevende houten vloeren of massieve vloeren afgewerkt met tegels of natuursteen. Hangende houten vloeren kunnen aanzienlijk warmteverlies veroorzaken, vooral als er grote openingen in de vloerdelen zijn die tocht veroorzaken. Houten vloeren kunnen worden geïsoleerd door de vloerplanken op te tillen en isolatie van minerale wol te leggen, ondersteund door netten tussen de balken. Als elektrische vloerverwarming een optie is, is deze ook eenvoudig aan te brengen.'
'Dit is een van de gemakkelijkste en snelste manieren om de energie-efficiëntie in huis te verbeteren. Vervang oude halogeen- of gloeilampen door light-emitting diodes (LED), die minder warmte en meer licht produceren tegen lagere kosten.'
'Rijksmonumenten of historische panden werden vaak gebouwd met massieve bakstenen muren, in tegenstelling tot moderne panden met spouwmuren, dus massieve muurisolatie is een zeer effectieve manier om de energiescore van een pand te verbeteren. Hoewel dit aanzienlijk duurder is dan spouwisolatie, leidt het op termijn tot grotere besparingen op de stookkosten.'
Volgen Huis Mooi op TikTok En Instagram.
Nu 28% korting
Nu 25% korting
