![Mariah Carey's kinderkamer voor twee](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Ik zit momenteel in een situatie die ik nog niet eerder heb meegemaakt. Ik woon nu ongeveer drie jaar in mijn appartement in Chicago, en heb altijd een lease gehad. Maar we zouden in maart verlengen, en we hebben nooit iets gehoord van onze verhuurder. Dus we hebben huur betaald, en de verhuurder heeft het geaccepteerd, zonder enig woord van een huurovereenkomst. Natuurlijk hebben we op dit moment nog niets gezegd - wat betekent dat we op een... huurovereenkomst van maand tot maand.
Als dit jou is overkomen, weet je dat dit zowel positieve als negatieve kanten kan hebben. Dit is wat u moet weten.
Verhuurders kunnen talloze redenen hebben om geen huurverlenging te sturen. In mijn geval ben ik er vrij zeker van dat onze huisbaas het gewoon vergeten was, maar ging ervan uit dat we daar nog steeds wilden wonen omdat we nog betaalden. Wat natuurlijk waar is, want heb jij? gezien de huizenmarkt de laatste tijd? Maar volgens Peter Beckford Bij RE/MAX Premier in Atlanta, Georgia, kunnen er andere redenen zijn voor andere huurders.
“De belangrijkste reden waarom een verhuurder een huurovereenkomst niet wil verlengen, is omdat een huurder zijn huur niet betaalt tijd, niet voor het onroerend goed zorgen zoals afgesproken, of een regel overtreden die in de huurovereenkomst is gedefinieerd, "Beckford zegt. "Een andere reden waarom verhuurders misschien niet willen verlengen, is omdat de huurprijzen dramatisch zijn gestegen en ze geen 'geld willen achterlaten' de tafel.’ Ze kunnen het gevoel hebben dat hun vorige huurovereenkomst met hun huidige huurder niet overeenkomt met de huidige marktwaarde en wat ze zouden kunnen krijgen. Voor sommige verhuurders is het risico van een paar dagen leegstand bij het krijgen van een nieuwe huurder de moeite waard voor de huurverhoging.”
U moet uw huurverlenging absoluut ter sprake brengen bij uw verhuurder. Als u dat niet doet, kan er enige ruimte zijn voor interpretatie van de regels van uw huurovereenkomst, wat nooit een goede zaak is. En zorg ervoor dat als je een discussie hebt over de huurvoorwaarden, dit op papier staat.
"Bellen, e-mailen of sms'en zijn allemaal geschikte middelen om met uw verhuurder te communiceren, maar zodra er iets is overeengekomen, kunt u zal dat altijd schriftelijk willen en een deel van de huurovereenkomst, zelfs als toegevoegd als een wijziging of addendum”, zegt Beckford.
Zorg er ook voor dat u het "hoe, wanneer en hoeveel van tevoren u uw huurovereenkomst moet verlengen, bespreekt, naast wat er gebeurt als u dat niet doet", vervolgt Beckford. Op die manier is er geen verwarring over uw toekomstige woonsituatie.
Wanneer je je huurcontract niet officieel verlengt, stap je over naar een maandhuurder. Dat betekent dat je huisbaas kan beslissen om je uit huis te zetten wanneer ze maar willen. Zolang u echter huur betaalt en zij het accepteren, krijgt u nog steeds alle rechten van een huurder in uw stad - en zij moeten u ten minste 30 dagen van tevoren op de hoogte stellen dat u gaat verhuizen. Een huurovereenkomst houdt uw huurtijdlijn stabiel, zodat uw huisbaas niet kan besluiten u uit te zetten in bijvoorbeeld het midden van het schooljaar terwijl uw kinderen in de klas zitten.
Van maand tot maand is geweldig als u een huis probeert te kopen, maar u niet zeker weet wanneer de deal doorgaat. U kunt de deal sluiten en binnen 30 dagen vertrekken met een schriftelijke kennisgeving. Dat gezegd hebbende, is het belangrijk om je huisbaas hiervoor aan boord te hebben, zodat je niet dakloos wordt. Communicatie is essentieel als je geen jaarcontract hebt.