Als je de afgelopen vier jaar hebt geprobeerd een huis te kopen - of de krantenkoppen op een bepaalde dag hebt gescand - weet je waarschijnlijk heel goed dat thuis waarden zijn enorm gestegen tijdens de coronapandemie. Maar hoeveel zijn ze precies gestegen? En, misschien nog belangrijker, waarom?
Ik wilde erachter komen, dus wendde ik me tot een handvol vastgoedexperts voor hun mening. Dit is wat ze te zeggen hadden.
Er zijn verschillende gegevensbronnen waar u terecht kunt voor een algemeen overzicht van hoeveel de woningwaarde in de Verenigde Staten sinds 2019 is gestegen. Redfin, de onroerendgoedsite en makelaardij, ontdekte dat de nationale mediane verkoopprijs voor mei 2019 $ 297.000 was. Flash forward naar mei 2022 en datzelfde aantal steeg tot $ 431.000, wat een stijging van maar liefst 45 procent betekent.
De National Association of Realtors (NAR), de handelsgroep die de vastgoedsector vertegenwoordigt, houdt vergelijkbare statistieken. Volgens hun gegevens was de gemiddelde huizenprijs van een flat in april 2019 $ 249.500, terwijl de mediane prijs voor een eengezinswoning $ 269.100 was. Tegen april 2022 waren die cijfers behoorlijk veranderd: tot $ 340.000 voor appartementen en $ 397.600 voor eengezinswoningen. Dat is een stijging van 36 procent voor appartementen en een stijging van 47 procent voor huizen.
Natuurlijk zien de cijfers er anders uit voor specifieke regio's van het land, maar het komt erop neer dat de huizenprijzen overal een stijgende lijn vertonen.
"De huizenprijzen zijn jaar op jaar gestegen gedurende 123 opeenvolgende maanden", zegt Jessica Lautz, NAR's vice-president van demografie en gedragsinzichten.
Als het erom gaat te begrijpen wat deze dramatische stijging van de huizenprijzen veroorzaakt, is het belangrijk om te weten dat er een handvol factoren in het spel zijn, zegt Lautz. Voordat de pandemie zich in maart 2020 snel over de VS begon te verspreiden, stegen de huizenprijzen om eenvoudige macro-economische redenen: er was niet genoeg woningaanbod om aan alle vraag te voldoen, ze zegt.
Dat woningtekort hield aan tijdens de pandemie, maar de vraag trok nog meer aan. Toen mensen op afstand begonnen te werken en meer tijd thuis doorbrachten, begonnen ze ook verhuizen naar nieuwe plaatsen - Met gusto.
“De prioriteiten van kopers zijn veranderd als gevolg van COVID”, zegt Michaël J. Franco, een in Manhattan gevestigde makelaar. "Veel kopers hebben behoefte aan of willen meer ruimte voor zichzelf en hun gezin, evenals de mogelijkheid om vanuit huis te werken."
De rentetarieven waren ook superlaag, waardoor het goedkoper werd om geld te lenen om een huis te kopen en meer mensen aan het klauteren waren om huiseigenaar te worden. Ondertussen maakten problemen met de toeleveringsketen en arbeidstekorten het moeilijker en duurder voor bouwers om nieuwe huizen, rijtjeshuizen en appartementen te bouwen.
De afgelopen vier jaar waren vooral zwaar voor huizenkopers (hoewel erg goed voor verkopers). Maar wat brengt de toekomst? Hoewel niemand een glazen bol heeft om in te kijken, voorspelt Lautz dat de huizenprijzen zullen blijven stijgen, maar in een langzamer tempo totdat ze uiteindelijk normaliseren. Deze trend zal voornamelijk worden aangedreven door: stijgende rente, maar ook omdat sommige mensen gewoon gefrustreerd zijn over het huizenkoopproces en afhaken van de jacht.
Voor kopers is dit welkom nieuws. Voor verkopers, die de afgelopen jaren het hoogtepunt hebben bereikt met biedingsoorlogen en rond-de-blok open huis lijnen, zou de vertraging kunnen betekenen dat ze lagere aanbiedingen zullen ontvangen en dat hun huizen langer op de markt zullen staan.
"Naarmate de tarieven stijgen, zal de vraag natuurlijk terugvallen naar min of meer normale niveaus", zegt John Walkup, medeoprichter van vastgoedanalysebedrijf UrbanDigs. "Maar omdat de markt zo lang zo heet was, zal deze terugkeer naar normaal aanvoelen als een harde vertraging."
