Elk item op deze pagina is met de hand geplukt door een redacteur van House Beautiful. We kunnen commissie verdienen op sommige van de artikelen die u wilt kopen.
Als je je tenen in de hebt gedompeld onroerend goed markt de afgelopen jaren heb je waarschijnlijk gemerkt dat het bloedheet is. De record-lage rentetarieven zorgden voor massa's kopers die streden om maar heel weinig huizen op de markt - wat leidde ertoe dat eigendommen werden verkocht voor veel meer dan hun catalogusprijzen en dat kopers enorme risico's namen (zoals afzien van) inspecties in de hoop dat hun aanbiedingen opvallen).
Nu, voor een plotwending, hebben de FBI zojuist de rentetarieven opnieuw verhoogd - de grootste stijging in 35 jaar, in feite - en de gemiddelde rente op 30-jarige vaste hypotheken stijgt tot 6 procent, het hoogste dat we hebben gezien sinds 2008 recessie. Makelaars en hypotheekmakelaars zeggen dat de renteverhoging ongetwijfeld de huizenmarkt zal opschudden en mogelijk kan helpen om de zaken terug te draaien in het voordeel van kopers, maar met enkele kanttekeningen.
"Met de meest recente piek in de tarieven, pauzeren sommige kopers hun zoektocht naar een huis, wachtend om te zien waar de tarieven zullen stabiliseren", zegt Melissa Cohn, Regionale Vice-President van William Raveis Hypotheek.
Dit is dus een scenario met goed nieuws en slecht nieuws als u een typische koper bent: Er is misschien minder concurrentie voor huizen, maar het kopen van die huizen kost je meer geld omdat het meer kost om te lenen. (Contante kopers, wie je ook bent, worden niet beïnvloed door de renteverhoging omdat ze geen hypotheek afsluiten.)
Zie je, het jaar begon met 3 procent rentetarieven op 30-jarige vaste leningen, de meest populaire hypotheekproduct. Maar nu, met bijna 6 procent, moeten kopers die hun huizenjacht voortzetten mogelijk hun prijs aanpassen, zegt Cohn. Om de zaken in perspectief te plaatsen, een maandelijkse hypotheek betaling (zonder belastingen, verzekeringen, VvE-rechten) op een lening van $ 375.000 tegen 3 procent zou gelijk staan aan een maandelijkse hypotheek van $ 1.581 op een 30-jarige, vaste lening. Met 6 procent, waar de tarieven nu zijn, is het $ 2.248 per maand.
Ook met een hogere rente, herfinanciering de vraag is aanzienlijk gedaald omdat de meerderheid van de huiseigenaren al tarieven heeft die ver onder de 6 procent liggen, zegt Cohn.
"Als iemand alleen maar wil herfinancieren voor een tarief, hebben ze hoogstwaarschijnlijk de boot gemist", zegt ze.
De renteverhoging zal waarschijnlijk het meest ingrijpende effect hebben op: nieuwe kopers, zegt Bill Gassett, een makelaar in Massachusetts en de oprichter van Maximale blootstelling aan onroerend goed met 35 jaar ervaring in de sector.
Aangezien al het onroerend goed lokaal is, zullen de tariefverhogingen de markt anders vormgeven, afhankelijk van waar u woont. Maar in gebieden waar de voorraad het meest uitgedroogd is, zal het enige tijd duren voordat de rentestijgingen de markt veranderen om kopers versus verkopers te bevoordelen. "De eerste tekenen zullen veel minder biedingsoorlogen en huizen zijn" niet verkopen boven de vraagprijs' zegt Gasset.
Maar de tariefsverhoging kan ook betekenen dat minder mensen bereid zijn te verkopen, merkt hij op. Als huiseigenaren een hypotheek van 3 procent hebben, is er weinig prikkel om te verkopen, te verhuizen en een rentetarief van 6 procent aan te nemen, wat voorraadtekorten zou kunnen verergeren.
Aan de andere kant, als de tarieven blijven stijgen, kan het sentiment van de verkoper zijn om hun huizen op de lijst te zetten omdat ze dat niet willen missen dat het een markt is die in hun voordeel is, zegt Esther Phillips, senior vice president en director of sales bij Belangrijkste hypotheekdiensten.
Advies van Philips als u het in deze markt wilt uithouden?
"Het belangrijkste is om niet in paniek te raken en weg te rennen en een huis te kopen of jezelf volledig uit de markt te halen", zegt ze. "Raadpleeg een professionele leningfunctionaris die met u kan samenwerken om uw betalingscomfortniveau en bieden zowel prijs- als productoplossingen die u zullen helpen in uw comfort zone."
Om de zaken in perspectief te houden, zegt Phillips: inflatie treft alle woonlasten, ongeacht of je koopt of huurt. Dus als uw doel het bezit van een eigen huis is, hoeft een stijging van de tarieven niet noodzakelijkerwijs te zijn wat u uit de markt haalt. En als je zijn Als u in deze potentieel minder concurrerende markt gaat kopen, is herfinanciering in de toekomst altijd een optie wanneer de tarieven lager zijn.
Volg Huis Mooi op Instagram.
Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.