![10 meest gastvrije steden ter wereld](/f/8ef2b045453dd4b2db6bef05316da8c0.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Net als zoveel anderen schudde de pandemie mijn familie door elkaar – in ons geval tot het punt dat we ons realiseerden dat een nieuwe start ergens een stap in de goede richting zou zijn. We besloten om van Tallahassee, Florida, naar Knoxville, Tennessee te verhuizen. Maar we hadden geen idee hoe we dat voor elkaar konden krijgen.
Destijds, in het voorjaar van 2021, stond de onroerendgoedmarkt van Tennessee in brand. Huizen werden binnen enkele dagen nadat ze op de markt kwamen verkocht, ruim boven de vraag, en met meerdere aanbiedingen op tafel. De voorraden waren laag, de vraag bleef omhoogschieten en de prijzen leken met de week te stijgen. Dit allemaal en we probeerden op lange afstand op huizenjacht te gaan. We waren ontmoedigd, om het zacht uit te drukken, en het begon te voelen alsof er hoop door onze vingers gleed.
We wisten dat we moesten springen als er iets goeds opkwam. We hebben de cijfers gekraakt, creatief geld verplaatst, vooraf goedgekeurd om iets te kopen, zelfs voordat we ons huidige huis hadden verkocht, en doorzochte lijsten dagelijks.
In oktober boekte ik, bijna in een opwelling, een snelle reis om een paar veelbelovende "coming soon"-aanbiedingen te bekijken. Ik stak mijn hand uit naar een tussenpersoon Ik had nog nooit ontmoet die een huis had verkocht waarin we geïnteresseerd waren, en zij organiseerde onze bezichtigingen.
Mijn eerste geplande vertoning was voor een show die me opviel in foto's voordat ik zelfs maar van huis ging. Ik kwam daar om 12.30 uur aan. voor mijn afspraak en terwijl mijn agent en ik het grasveld opliepen, vertelde ze me: "Biedingen moeten om 3 uur worden ingediend. Er zijn al drie andere aanbiedingen.” Dit was allemaal voordat we de voordeur openden.
Ik wist meteen dat het huis helemaal perfect was voor ons gezin. Het raakte bijna al onze must-haves, en het is gewoon voelde goed. Ik heb mijn man gefacetimed, maar voordat ik hem zelfs maar de rondleiding gaf, zei ik hem dat we ons moesten voorbereiden om een bod te doen. Hij vond het ook geweldig, en kort na 13.30 uur zat ik op de vloer van een nabijgelegen supermarkt (lang verhaal) offertepapieren te tekenen. Even voor 15.00 uur hebben we alles binnen. en de agent zei dat we het snel moesten weten. Ik wachtte in de auto, de adrenaline pompte nog steeds, maar toch merkwaardig kalm. Een paar minuten over 3 kreeg ik het telefoontje dat ons aanbod was geaccepteerd. Zege!
We hielden van het huis, maar we wisten dat we berekend moesten zijn en dat we ons niet moesten laten leiden door emoties. We wisten ook dat de markt zodanig was dat geaccepteerde biedingen bijna altijd ruim boven de vraagprijs lagen. Mijn man en ik beseften dat het geen tijd was om voorzichtig te zijn. We besloten om "alles wat we konden" in ons aanbod te gooien en boden het maximum waarvoor we vooraf waren goedgekeurd. (Het is belangrijk om erop te wijzen dat ons aanbod in overeenstemming was met buurtcomposities.)
Dit was een gouden tip van onze makelaar. Ze wees erop dat voorafgaande goedkeuring van een lokale geldschieter in Knoxville was de verzekering voor de verkopende makelaar dat onze financiën goed waren doorgelicht en dat er geen verrassingen zouden zijn als het ging om acceptatie. Kortom, het heeft ons aanbod zo sterk mogelijk gemaakt, en in een gloeiend hete markt helpt elk klein beetje.
Een optie om op te vallen in een situatie met meerdere aanbiedingen is het opnemen van een escalatieclausule (waarin u bereid bent tot X meer te gaan dan het andere hoogste bod). In plaats van dat te doen, hebben we gewoon ons ongecompliceerde absoluut hoogste bod gedaan. Bovendien boden we aan om eventuele taxatielacunes te dekken, wat betekent dat als het huis niet beoordeeld voor een bedrag gelijk aan of meer dan ons aanbod, betalen we het verschil contant. Dit maakte ons aanbod opnieuw sterk en onderscheidde het van de concurrentie.
In een moordende markt heeft u een makelaar nodig die voor u en uw belangen opkomt. Nadat alles was gezegd en gedaan, kwamen we erachter dat de verkopers bijna een aanbod accepteerden voordat ik in Knoxville aankwam. Maar onze makelaar sprak met de verkopende makelaar en vroeg haar om alstublieft te wachten tot zondagmiddag, want ze had een serieuze klant die naar binnen vloog om het huis te bezichtigen. Dit wierp zijn vruchten af voor alle betrokkenen. Als we geen agressieve agent hadden gehad, hadden we geen kans gehad!
Het is zo'n verademing om een huis te hebben in onze nieuwe stad. Ik geloof dat elk klein ding dat we deden om ons bod te laten opvallen van wat in totaal vijf biedingen (!) bleek te zijn, hielp en absoluut de moeite waard was.
Shifrah Combiths
Bijdrager
Met vijf kinderen leert Shifrah het een en ander over hoe je een redelijk georganiseerde en… mooi schoon huis met een dankbaar hart op een manier die genoeg tijd overlaat voor de mensen die er toe doen meest. Shifrah groeide op in San Francisco, maar is het kleinere stadsleven gaan waarderen in Tallahassee, Florida, dat ze nu haar thuis noemt. Ze schrijft al twintig jaar professioneel en ze houdt van lifestyle-fotografie, het bewaren van herinneringen, tuinieren, lezen en naar het strand gaan met haar man en kinderen.